收房本該是一件讓消費(fèi)者開(kāi)心的事，但對(duì)李女士來(lái)說(shuō)卻是一段不愉快的開(kāi)始。近日，購(gòu)房人李女士告訴央廣網(wǎng)房產(chǎn)，自己買了一套“兩室一廳”的房子，收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)是“一室一廳”，原本“次臥”變成了“儲(chǔ)藏室”，找開(kāi)發(fā)商調(diào)解未果，自己已經(jīng)提起民事訴訟將開(kāi)發(fā)商告到法庭，目前法院已經(jīng)受理。

“兩居變一居”消費(fèi)者討說(shuō)法

2019年8月，李女士在金地·悅風(fēng)華項(xiàng)目訂購(gòu)了一套約66平方米的房屋。“買房時(shí)，項(xiàng)目銷售給我的圖紙，包括整個(gè)推銷過(guò)程，都是說(shuō)房子為兩室一廳，比較符合我的需求?！比欢?020年10月，她接到收房通知書(shū)，前往現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)事情有些蹊蹺。

（“次臥”鐵門 受訪者供圖）

在驗(yàn)房時(shí)，李女士發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)買的房屋“次臥”安裝的是一扇鐵門?！罢７块g不會(huì)安一扇鐵門，這超出常人一般認(rèn)知?！?/p>

（樓層規(guī)劃圖 受訪者供圖）

于是她便前往北京規(guī)劃局調(diào)出了自家房屋的規(guī)劃圖紙。在圖紙上，李女士發(fā)現(xiàn)自己認(rèn)為的“次臥”位置，明確寫有“丙二類儲(chǔ)藏室”字樣

（房間內(nèi)的熱水器 受訪者供圖）

通過(guò)走訪，李女士發(fā)現(xiàn)在她購(gòu)買房屋的“次臥”對(duì)應(yīng)的位置上，樓上、樓下戶型功能分區(qū)是衛(wèi)生間。在李女士家的“次臥”里，不僅有樓上衛(wèi)生間的排水管道穿過(guò)，還安裝有熱水器、洗衣機(jī)進(jìn)出口。向?qū)I(yè)人士咨詢后，她得知，按照我國(guó)住房設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)定，排水管道不能穿越臥室，否則不能作為臥室使用。

（穿越“次臥”的衛(wèi)生間排水管 受訪者供圖）

而且在日常生活中，如果將有排水管道穿過(guò)的房間作為臥室使用，因?yàn)椴欢〞r(shí)沖水等原因，會(huì)影響人的休息。

李女士表示，我所購(gòu)買的房屋位置比較特殊，帶有連廊（消防通道），戶型與樓上、樓下不一樣，但在買房過(guò)程中，銷售人員并未告知其中一個(gè)“臥室”實(shí)際上是“儲(chǔ)藏室”，未向我說(shuō)明相關(guān)不利因素。在她看來(lái)，原本說(shuō)好的“兩室一廳”一下變成了“一室一廳外加一間儲(chǔ)藏室”已經(jīng)影響到家庭的入住。

（合同附的戶型圖）

（雙方簽訂商品房合同 受訪者供圖）

在李女士與金地·悅風(fēng)華的開(kāi)發(fā)公司北京金地興晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱：金地興晟）簽署的商品房合同中顯示，其所購(gòu)房屋建筑面積65.94平方米，套內(nèi)面積49.48平方米，公攤面積16.46平方米。按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為71691.25元/平方米，總價(jià)約354.83萬(wàn)元。沒(méi)有顯示儲(chǔ)藏室相關(guān)字樣及價(jià)格。在合同所附戶型圖中，也沒(méi)有顯示房間內(nèi)含儲(chǔ)藏室。李女士按照合同價(jià)格支付了房款。

“金地悅風(fēng)華項(xiàng)目本身是有儲(chǔ)藏室售賣的，儲(chǔ)藏室的價(jià)格與住宅價(jià)格相差近5萬(wàn)元/平方米?！卑凑绽钆康恼f(shuō)法，其所購(gòu)買房屋內(nèi)儲(chǔ)藏室的面積約6.52平方米，依此計(jì)算，這樣整套買下價(jià)差約30余萬(wàn)。

“如果當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商跟我們說(shuō)明了這些情況，我是不會(huì)買這個(gè)房子的?！薄拔覜](méi)有必要全價(jià)去買一個(gè)儲(chǔ)藏室，這明顯不符合常理?！薄按闻P”已確定為“儲(chǔ)藏室”的事實(shí)，讓李女士無(wú)法接受。她便找到相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行協(xié)調(diào)，希望退房，并要求開(kāi)發(fā)商支付已支付款項(xiàng)，并賠償相應(yīng)違約金。開(kāi)發(fā)商給出的答案卻是，房屋是按照設(shè)計(jì)圖紙打造，按照?qǐng)D紙顯示“次臥”所在的位置就是儲(chǔ)藏間，他們也是按照儲(chǔ)藏間標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，售賣過(guò)程中銷售應(yīng)該已經(jīng)告知，如果銷售沒(méi)有明確告知，那可能是銷售的疏忽。李女士如有疑問(wèn)可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決。

在與協(xié)商未果的情況下，李女士向法院提交了訴狀，將開(kāi)發(fā)商告到法庭。目前，該案件法院已經(jīng)受理，雙方正等待開(kāi)庭。

高端產(chǎn)品系首作變身問(wèn)題樓盤 多次被業(yè)主投訴

公開(kāi)資料顯示，金地·悅風(fēng)華被宣傳為金地集團(tuán)九大產(chǎn)品系風(fēng)華系在京首作，也是金地商置在北京首個(gè)獨(dú)立操盤的項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于大興廣陽(yáng)大街與春和路交口西南，占地面積約29.53萬(wàn)平方米，房源約690套。其中，商品房住房銷售均價(jià)不超過(guò)55016元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)57767元/平方米。

李女士并非金地·悅風(fēng)華首個(gè)維權(quán)的業(yè)主。據(jù)央廣網(wǎng)房產(chǎn)了解，在交房時(shí)，金地·悅風(fēng)華業(yè)主群體曾針對(duì)樓盤質(zhì)量、虛假宣傳、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)等多種問(wèn)題發(fā)起維權(quán)。

在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板里也能看到多條關(guān)于金地悅風(fēng)華投訴，北京12345相關(guān)工作人員也已經(jīng)給予回復(fù)。在一條關(guān)于“金地悅風(fēng)華欺騙消費(fèi)者問(wèn)題”投訴的回復(fù)中，工作人員表示，大興區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局在2019年4月對(duì)該項(xiàng)目圍擋和折頁(yè)宣傳500米抵達(dá)地鐵站、西側(cè)1.2公里北京大學(xué)第一醫(yī)院等違法廣告行為已進(jìn)行行政處理，行政處罰決定書(shū)文號(hào)：京工商興處字〔2019〕第1250號(hào)，復(fù)查未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

就在金地·悅風(fēng)華業(yè)主維權(quán)之時(shí)，金地興晟也先后因未采取技術(shù)、管理措施及時(shí)消除隱患和消防設(shè)施、器材未保持完好有效，分別于2020年11月3日、11月2日被大興應(yīng)急管理局、大興消防救援支隊(duì)予以行政處罰。而自金地興晟2017年成立以來(lái)，已經(jīng)受到11次行政處罰。

資料顯示，金地興晟為香港上市的金地商置(00535·HK)控股子公司（持股比例90·5%），而金地商置則為A股上市公司金地集團(tuán)“成員企業(yè)”。

就李女士反映的相關(guān)問(wèn)題，央廣網(wǎng)房產(chǎn)先后多次向金地商置相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行核實(shí)，但截至發(fā)稿前，對(duì)方?jīng)]有給予回應(yīng)。

針對(duì)李女士遇到的情況，金訴律師事務(wù)所王佳紅律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備向客戶交付的房屋，不符合雙方簽訂的商品房預(yù)售合同的約定，且開(kāi)發(fā)商從客戶開(kāi)始看房至交付一直告知客戶購(gòu)買的房屋為兩居室住宅，提供的戶型圖也是兩居室，從未告知房屋內(nèi)有一間房屋為儲(chǔ)藏室。儲(chǔ)藏室單價(jià)與住宅單價(jià)存在顯著差距，開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋內(nèi)存在儲(chǔ)藏室、錯(cuò)誤告知客戶房屋用途的行為已構(gòu)成了欺詐，導(dǎo)致客戶根本無(wú)法正常使用兩居室房屋，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；客觀上開(kāi)發(fā)商也不具備變更規(guī)劃按照合同約定房屋用途向客戶交付的可能，構(gòu)成了根本違約。因此雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》應(yīng)當(dāng)予以解除。

同時(shí)，王佳紅提醒購(gòu)房者，在買房時(shí)除了看項(xiàng)目五證是否齊全，消費(fèi)者一定要看小區(qū)規(guī)劃圖，包括樓層平面圖、戶型圖等。像李女士所遇到的情況，在備案的戶型圖上就能明顯看出儲(chǔ)藏室位置。她表示，消費(fèi)者只要將商品房銷售合同中的戶型圖與規(guī)劃圖紙進(jìn)行對(duì)比，便能看出實(shí)際交付房屋與宣傳中房屋的差異，以更好維護(hù)自身合法權(quán)益。（文/未央）