作為日本房產投資者，你是否有注意過公寓等建筑物的形狀？
日本屬于地震多發(fā)國，因此在建筑物抗震與構造方面會格外上心?？瓷先?，應對地震更加保險的建筑物或許是正方形類。但事實上，不管是長方形還是正方形，因為建筑基準很明確，房子的構造計算都會很嚴謹，堅固度也就相差無幾?；诓捎霉盏辏ㄖ鳡I建筑裝修施工）的想法，相比之下長方形或許還更劃算一點。據(jù)分析稱，由日本大型住宅制造商建造的公寓（包括建筑計劃），大部分都是將正方形分隔成“羊羹型（長方形）”。成本和容易建造正是主要理由之一。
話說回來，同為每層4戶房間的情況下，正方形為“全戶陽臺朝南”，長方形為“全戶角屋”，兩者都可以成為不錯的賣點。建造公寓時，有必要考慮針對入住者年齡等特性再三修改方案。如果是面向家庭的公寓，正方形有朝南的陽臺的房間是最大的宣傳點；如果是面向單身者的1LDK，全戶角屋的長方形房間分配則更適合。比起符合形式的計劃，要想突出個性或更靈活程度，長方形就會更有魅力。
正方形和長方形房屋的房租收入產生變化的情況是存在的。據(jù)悉，由于日照限制，面積大的正方形的房屋只能建到三層，但是開口窄的長方形的房屋在同樣條件下可以建到四層。倘若每層有4戶房間，正方形公寓樓是共12戶房間，長方形公寓樓是共16戶房間。這樣一來，長方形公寓整棟樓的租金收入自然就更多。
投資日本整棟公寓的理由就是這樣，租金收入增加才是硬道理。相比之下，單間公寓運轉率只有兩種情況：100%或0%。因為只有一個房間，如果租客退租，房租收入也就停止入賬。而投資整棟公寓，即使有一個房間的租客退租，其他房間也還在持續(xù)產生房租收入，優(yōu)點非常明顯。
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