今天香蜜湖成交一高端商務(wù)公寓，教你如何辨別“公寓”和商務(wù)公寓，別傻傻分不清楚。

今日福田香蜜湖一套商務(wù)公寓拍賣結(jié)束，某法拍人員朋友圈發(fā)布信息為市場價(jià)1800萬元。

一拍時(shí)1100萬無人問津，二拍1146萬成交，13人報(bào)名，競價(jià)39次，二拍超一拍43萬，相當(dāng)于日增長約1萬元。

針對這一套法拍房，需要注意一點(diǎn)，房屋用途顯示為公寓（屬于住宅的一種、需要名額)，但國土局登記這套房的產(chǎn)權(quán)屬于商務(wù)公寓（不需要名額），一經(jīng)拍下，需要承擔(dān)以下幾點(diǎn)：
1.買受人需要承擔(dān)高額的土地增值稅，核定or核實(shí)兩種方式計(jì)算。（高額稅費(fèi)）
2.商務(wù)公寓貸款只能貸款5成，且只有十年年限，資金壓力會比住宅高。
3.商務(wù)公寓在深圳一直不太受歡迎，如果是用于投資后期收益，有待進(jìn)一步分析。

不過這套法拍房也有自己的優(yōu)勢：
1.它位于香蜜湖，地理位置相對比較好；
2.雖為商務(wù)公寓，但戶型基本按住宅的標(biāo)準(zhǔn)來建設(shè)的，所以如果用作住房，也算比較合適；
3.雖然是商務(wù)公寓，如成交價(jià)適中，即便算上稅費(fèi)，仍有價(jià)值空間。

就是不知道參拍的13個(gè)人中，是否都知道此公寓非住宅類公寓，因?yàn)樽≌蜕虅?wù)公寓類計(jì)稅大可不同，以此成交價(jià)粗略計(jì)算（稅費(fèi)近200W），如果對房源信息有疑惑，建議找專業(yè)的機(jī)構(gòu)調(diào)研，謹(jǐn)防相關(guān)部門信息錄入錯(cuò)誤，給自己帶來不必要的損失。

我是“啊森聊法拍房”，每天分享法拍房資訊，歡迎咨詢！我們明天見。