去年以來，沈陽發(fā)布了多項樓市利好，極大提振了市場信心。其中，二手房“帶押過戶”最受關(guān)注。

“帶押過戶”是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款。此舉可以極大方便買賣雙方，加速購房者賣舊買新，有利于樓市恢復。

而距離沈陽提出此項新政已經(jīng)過去兩個多月的時間，期間是否有購房者享受到其利好呢？

1

根據(jù)一份2023年1月份的沈陽自然資源局官方回復，該局已經(jīng)接到辦理“帶押過戶”的通知，只要提供相關(guān)要件即可辦理。

但近期沈陽房產(chǎn)局的官方回復卻顯示，目前正在流程梳理之中。

那究竟“帶押過戶”的新政到底實施了沒有？

近期我們特地前往沈陽鐵西經(jīng)開區(qū)房產(chǎn)交易窗口詢問，了解到窗口是未辦理過“帶押過戶”業(yè)務。

現(xiàn)場工作人員表示，理論上應該是可以辦，但辦理需要需要貸款銀行同意。而后，我們咨詢了幾家銀行，均回應未開展“帶押過戶”業(yè)務。看來，現(xiàn)階段交易二手房是很難享受“帶押過戶”這一優(yōu)惠政策了。

2

目前，沈陽目前開展二手房“帶押過戶”應該還有環(huán)節(jié)沒有完全打通，而其中的關(guān)鍵正如前文所說，就是銀行。

二手房交易“帶押過戶”目的是為了簡化有抵押二手房的交易流程，但對于銀行來說，這不僅需要重新梳理流程，還需要在技術(shù)層面進行打通，制定諸多配套機制。

目前，全國已經(jīng)有超過30個地方宣布推行二手房“帶押過戶”，包括遼寧全省，深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。

其中在南京、濟南、蘇州已經(jīng)有了成功案例。

期待在沈陽也早日全面應用。