2023年走到了最后一個(gè)月，這一年對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是非常艱難的一年。裁員、降薪、消費(fèi)降級(jí)等等事情搞得大家“焦頭爛額”。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中也有一個(gè)明顯的變化。就是二手房的成交量已經(jīng)逐漸超過(guò)新房。

從2020年的“打壓”到2023年的“呵護(hù)”。房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)是經(jīng)歷了過(guò)山車一樣的發(fā)展。2023年1-10月，CRIC重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)17城二手房累計(jì)成交接近七千萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)33%。

數(shù)據(jù)顯示從2020年第20周開(kāi)始，監(jiān)測(cè)城市的二手房成交面積就逐漸超越新房。哪怕是在政策輪番救市之后，新房依然不如二手房。其實(shí)在22年之前，除了一線城市之外，其余所有的二三四線城市一向是新房成交量高于二手房。無(wú)論剛需、改善、投資客，大家都只想買新房，對(duì)二手房都沒(méi)有什么興趣。

如今，二手銷售面積反超新房也說(shuō)明購(gòu)房者的心理也發(fā)生了變化。

1、二手房的拋售潮的增加

房子作為普通家庭資產(chǎn)是重要組成部分。而這3年調(diào)整讓大部分購(gòu)房者都經(jīng)歷著壓力和波動(dòng)。炒房客的拋售、改善客戶的“賣舊買新”等等原因?qū)е露址繏炫茢?shù)量的猛增?；鶖?shù)的增加也導(dǎo)致購(gòu)房者的選擇范圍的增加。成交量自然也就增加。

2、新房爛尾警報(bào)還未解除

對(duì)于買房人而言最慘的便是買了爛尾樓。而近兩年，無(wú)論是品牌房企還是本土民企爛尾事件頻出。相信沒(méi)有能承受起爛尾的“浩劫”，特別是剛需的客群，買房都是不得已而為，不是等著結(jié)婚就是孩子上學(xué)。稍有風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)“滿盤皆輸”。安全起見(jiàn)還是選擇二手房更靠譜。

3、所見(jiàn)即所得，質(zhì)量更可靠

現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商都是勒緊褲腰帶過(guò)日子。就是房子不爛尾，交付后也會(huì)出現(xiàn)減配的現(xiàn)象。這也直接導(dǎo)致了“逢交付必維權(quán)”的現(xiàn)象。園區(qū)、設(shè)施、精裝等等減配現(xiàn)象還能勉強(qiáng)接受，而因?yàn)闇p配導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題則讓大家苦不堪言。房屋的防水、保溫、上下水等等問(wèn)題迫使很多人買了精裝房還要砸掉重裝。算下來(lái)還不如選擇二手房。

4、二手房的價(jià)格更香

過(guò)去大家熱衷于新房的主要原因是價(jià)格便宜。相比二手房的定價(jià)新房的定價(jià)還是比較“收斂”的。而這兩年二手房?jī)r(jià)格不斷回調(diào)，新房二手價(jià)格差不斷消失，這種優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不復(fù)存在。新房由于限價(jià)，打折的幅度有限，而二手房東為了拋售，價(jià)格甚至可以腰斬，相比之下，二手房的性價(jià)比更高。這也說(shuō)明沒(méi)有賣不出去的房子只有賣不出去的價(jià)格。

5、新房主改善

由于中心區(qū)域的土地越來(lái)越少，所以近幾年開(kāi)發(fā)商對(duì)于稀缺區(qū)域的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)都以改善型為主，拼的是產(chǎn)品力，拼的是面積，拼的是配套。當(dāng)然，當(dāng)一切都趨于“完美”的時(shí)候，價(jià)格就不“友善”了。動(dòng)輒幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的價(jià)格，自然不是剛需的首選。此時(shí)剛需人群只能選擇低總價(jià)的二手房或者郊區(qū)的新房。相比郊區(qū)的新房中心區(qū)域的二手房則更容易打動(dòng)剛需人群。

基于上述原因，導(dǎo)致新房銷售低迷的現(xiàn)狀。開(kāi)發(fā)商房子賣不去流動(dòng)資金短缺使得開(kāi)發(fā)商生存艱難。不過(guò)從品質(zhì)、戶型、舒適度。保值等方面考慮還是新房更為合適。無(wú)論是新房還是二手房在購(gòu)房時(shí)，需要注意周邊環(huán)境對(duì)房子的影響。盡量選擇空氣質(zhì)量好、環(huán)境優(yōu)美、無(wú)污染源、無(wú)安全隱患的區(qū)域。同時(shí)也要注意房屋本身的品質(zhì)和條件是否符合自己的需求和預(yù)算。