2023轉(zhuǎn)眼過(guò)去，2024已經(jīng)疾馳而來(lái)。

除了各處令人“窒息”的跨年迎新人潮之外，還有一件事讓很多人新年第一天，臉上就洋溢笑容！

1?

利率再下調(diào)，還貸人開(kāi)年迎喜事

每年1月1日是房貸重新定價(jià)日。

重新定價(jià)日，即浮動(dòng)利率貸款的借款人與銀行約定利率調(diào)整的日期，

銀行會(huì)根據(jù)上一年LPR（最近）的漲跌幅度，系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整新一年的個(gè)人房貸利率。

個(gè)人房貸重定價(jià)日要么選擇每年的1月1日，要么選擇與貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)的日期（對(duì)應(yīng)日），

大部分都選擇的是每年1月1日。

所以，按照12月最新一期5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率），

重定價(jià)日在1月1日的蘇州房貸，大部分利率將再降10個(gè)基點(diǎn)（BP），最新房貸利率LPR將由4.3%加點(diǎn)更新為4.2%加點(diǎn)。

蒼蠅腿再小也是肉，雖然比起之前存量房貸利率的統(tǒng)一下調(diào)，10BP算是很小很小的微調(diào)了，

但是，聊勝于無(wú)， 至少，讓房貸人開(kāi)年第一天就笑容滿面。

2?

今年利率恐繼續(xù)下調(diào)，蘇州“3”有望

除了上面所說(shuō)的每年1月1日銀行主動(dòng)的重新定價(jià)日以外，在房貸利率方面，今年，2024年，房貸利率大概率會(huì)繼續(xù)下行。

就在剛剛開(kāi)年第一天，就已經(jīng)有城市在房貸利率上推出政策：

1月1日晚，東莞市住建局通過(guò)官方平臺(tái)“莞e認(rèn)購(gòu)”宣布，即日起實(shí)施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)化、法制化原則自主確定。

而目前，東莞首套房（無(wú)貸款）最低首付為20%、利率下限為4.1%，

現(xiàn)在官宣取消下限，住房貸款利率將繼續(xù)下調(diào)！

而目前，東莞包括中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行等在內(nèi)的多家銀行已將首套房貸利率下調(diào)至3.8%。

作為主要二線城市，東莞的利率導(dǎo)向一定程度上代表了接下來(lái)全國(guó)主要城市的方向，

所以說(shuō)，在接下來(lái)的時(shí)間里，房貸利率，大概率還有下探空間。

其實(shí)，當(dāng)下全國(guó)已經(jīng)有很多地方，房貸利率早就降到了4以內(nèi)，

即便是在江蘇，除蘇州、南京外，其余11座城市，都已執(zhí)行3.7%的標(biāo)準(zhǔn)。

雖然此前央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了 《首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制》 ，

規(guī)定當(dāng)一個(gè)城市新房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月同比環(huán)比均下降時(shí)，那么可以階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

但是，隨著各地房產(chǎn)環(huán)境的不斷變化，24年，蘇州南京跟隨做出調(diào)整的可能性極大，讓我們拭目以待。

3?

蘇州留人再發(fā)力，落戶門(mén)檻幾近為“零”

就在23年12月29日，蘇州官方卡著點(diǎn)頒布了 《關(guān)于下調(diào)市區(qū)積分落戶準(zhǔn)入分值的通告》，

將準(zhǔn)入分值下調(diào)至 250分 ，進(jìn)一步降低了積分落戶門(mén)檻。

250分，這意味著，只要你想，就能落戶蘇州了。

在調(diào)整為250分之前，蘇州的落戶積分為400分，一次下調(diào)三成之多。

要知道，在更早的時(shí)候，蘇州的積分落戶，是一個(gè)非常困難的渠道。

2016年，積分落戶所需分值高達(dá)740分之多，一般人，即便是本科學(xué)歷以上，也很難達(dá)到。

一直到2020年，蘇州的積分落戶都維持在700以上，直到最近幾年，一路下調(diào)，

2024年，只要250分了。

其實(shí)，除了市區(qū)還需要積分之外，周邊四縣，早已取消了落戶限制，

買(mǎi)房、租房都能落戶！大城市，不再高不可攀。

4?

深水炸彈，蘇州園區(qū)取消“九年一學(xué)位”

在年前，除了落戶門(mén)檻大幅度放寬之外，還有一件大事?tīng)縿?dòng)人心。

12月21日，蘇州園區(qū)政府官方通告，調(diào)整執(zhí)行5年之久的“九年一學(xué)位”政策。

這幾年，隨著各地各區(qū)的放寬政策層出不窮，越來(lái)越多的相關(guān)人員討論園區(qū)的學(xué)位政策何時(shí)調(diào)整，

畢竟，九年一學(xué)位的政策實(shí)在是太過(guò)嚴(yán)苛。其出臺(tái)于樓市最頂峰的19年。

現(xiàn)在，隨著樓市的一路下行，市場(chǎng)早已不復(fù)以前 ，都說(shuō)政策是跟著行情走，當(dāng)下的行情，顯然，需要的大劑量的急救藥，而不是嚴(yán)控政策。

這不，同樣是趕在23年結(jié)束之前，園區(qū)出臺(tái)了調(diào)整學(xué)位政策的措施。

從九年改成五年，雖然大幅下調(diào)，但是依舊還要五年的周期。

顯然，對(duì)于已經(jīng)到來(lái)的24年樓市，大家的預(yù)期目前來(lái)看，沒(méi)有太過(guò)樂(lè)觀，所以，此前一年遍地可見(jiàn)的各種政策應(yīng)出盡出的現(xiàn)象，24年，依舊還會(huì)持續(xù)。

24年，樓市到底會(huì)走向何方，房?jī)r(jià)到底是會(huì)回升還是下探？

序幕已經(jīng)拉開(kāi)，歌劇已經(jīng)上演。