春節(jié)期間熱映的《熱辣滾燙》，講述了宅家多年的樂瑩結(jié)識拳擊教練昊坤后，克服接踵而至的考驗開啟滾燙人生的故事。影片中許多片段看似日常，卻暗藏法律知識。一起來了解吧。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶

劇情簡介：樂瑩的妹妹樂丹為了女兒上學(xué)，請母親出面說服樂瑩將其名下房產(chǎn)過戶到自己名下。母親在家中拿出樂丹事先準(zhǔn)備好的房屋過戶委托書，稱樂瑩只要在上面簽字，剩下的事兒樂丹去辦即可。

問：私簽委托書就可以委托他人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過戶了嗎？

答：房產(chǎn)所有者因故不能親自辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，可以委托他人代為申請辦理。代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交房產(chǎn)權(quán)利人（申請人）身份證明、授權(quán)委托書及代理人的身份證明。授權(quán)委托書中應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。值得注意的是，自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應(yīng)當(dāng)與代理人共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，或者到公證機構(gòu)辦理授權(quán)委托書，以確保委托書的真實性。

電影中樂瑩要將房產(chǎn)過戶給樂丹，不能僅雙方私下簽訂委托書，需辦理公證委托，或共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書。委托他人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不是小事，要注意選擇信譽良好的代理人，并遵循相關(guān)法律程序哦。

法條鏈接

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十二條當(dāng)事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。

代理申請不動產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書。

自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應(yīng)當(dāng)與代理人共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。

預(yù)付卡消費

劇情簡介：新力健身房動員員工以“新用戶辦卡送私教”“辦卡送課程”等各種宣傳方式大力推銷健身卡，樂瑩在教練昊坤的介紹下也選擇了辦卡練拳擊。

問：消費者充值辦卡該注意些什么？

答：在理發(fā)店、美容院、健身房等場所消費時，都會遇到熱情的店員以各種優(yōu)惠條件向你推銷充值辦卡。辦卡實質(zhì)上屬于預(yù)付式消費，也就是先交錢后享用，這種模式給消費者帶來方便和實惠的同時，也存在后續(xù)商家服務(wù)不滿意又拒絕退款，甚至卡里的錢沒用完、商家已關(guān)門的風(fēng)險。

消費者在選擇辦卡時要注意：1.了解商家信譽，提前審查商家資質(zhì)和口碑，盡量選擇信譽良好、經(jīng)營穩(wěn)定的商家。2.仔細(xì)閱讀合同，明確使用范圍、有效期限、退款條件等，警惕商家利用格式條款限制消費者權(quán)利。3.依法理性維權(quán)。注意保留好所有的交易記錄和溝通證據(jù)，如商家嚴(yán)重違約致使不能達(dá)到消費目的，有權(quán)要求退款。4.適度合理消費，結(jié)合自身需求、經(jīng)濟能力等因素謹(jǐn)慎決策充值金額，避免資源浪費、綁架消費。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

《消費者權(quán)益保護法》第五十三條經(jīng)營者以預(yù)收款方式提供商品或者服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照約定提供。未按照約定提供的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求履行約定或者退回預(yù)付款；并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)付款的利息、消費者必須支付的合理費用。

表演他人作品

劇情簡介：新力健身館為推銷辦卡在其周年慶商業(yè)活動中請來飾演《天龍八部》電視劇中鳩摩智一角的演員助陣，并現(xiàn)場演唱經(jīng)典歌曲《難忘的經(jīng)》。

問：商業(yè)演出中表演他人作品構(gòu)成侵權(quán)嗎？

答：根據(jù)我國著作權(quán)法規(guī)定，公民、法人或者非法人組織的作品享有著作權(quán)。著作權(quán)包括發(fā)表權(quán)、署名權(quán)等人身權(quán)和復(fù)制權(quán)、發(fā)行權(quán)、表演權(quán)等財產(chǎn)權(quán)，屬著作權(quán)人的專有權(quán)利，任何人未經(jīng)許可，不得擅自行使。公開表演他人享有著作權(quán)的作品，除法定合理使用情形外，表演者應(yīng)當(dāng)取得著作權(quán)人的許可，并支付報酬，否則可能承擔(dān)賠禮道歉、賠償損失等侵權(quán)責(zé)任。如果表演活動是由主辦單位安排策劃，表演者系受邀參加，應(yīng)由該組織者取得著作權(quán)人許可，并支付報酬。

新力健身館作為本次商演活動的組織者，如鳩摩智演員是按其策劃要求演唱《難忘的經(jīng)》，應(yīng)由健身館就演員的表演行為負(fù)責(zé)取得該歌曲著作權(quán)人的許可；如演員即興發(fā)揮演唱其他歌曲，應(yīng)由演員負(fù)責(zé)取得相應(yīng)著作權(quán)人許可。

法條鏈接

《中華人民共和國著作權(quán)法》第三十八條使用他人作品演出，表演者應(yīng)當(dāng)取得著作權(quán)人許可，并支付報酬。演出組織者組織演出，由該組織者取得著作權(quán)人許可，并支付報酬。

來源：溫州市中級人民法院

作者：胡淑麗、徐力

法律支持：王俊、汪京洲