談及浙江房企，總會(huì)繞不開綠城和濱江。

2019年及2020年，濱江與綠城分別首次在浙江突破千億大關(guān)，兩家極具代表性的開發(fā)商都把深耕做到了極致。

這兩年業(yè)內(nèi)人士及專家都在講地產(chǎn)已經(jīng)觸底，但目前來看這個(gè)底究竟還有多深？也很難說的清楚。

輝哥觀察到，除濱江、綠城外，浙江涌現(xiàn)黑馬房企的同時(shí)，不少房企的總裁們都離職了。

01

民營黑馬-建杭置業(yè)

有關(guān)建杭置業(yè)，大家似乎對(duì)這家公司沒有什么印象，一是因?yàn)楣境闪r(shí)間較短，二則建杭置業(yè)老板趙建為人低調(diào)，鮮有公開露面。

令人意想不到的是這家成立于2019年的房企，從2020年的88.3億元、2021年的211.4億元、再到2022年的321.3億元，每年都保持著百億以上的翻倍增長。

2023年建杭置業(yè)全口徑銷售額已高達(dá)444.7億，全國排名來到了第39位，在浙江本土市場僅次于綠城、濱江，說是異軍突起不為過。

在市場持續(xù)下行期間，從0到400億，建杭置業(yè)僅用了4年時(shí)間。

從目前建杭置業(yè)的業(yè)務(wù)布局來看，其開發(fā)的項(xiàng)目主要分布在浙江杭州、金華、寧波、麗水、溫州、衢州等地。

不難看出與兩位老大哥以深耕浙江地區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略不謀而合，然而正當(dāng)公司突飛猛進(jìn)的時(shí)期，陪伴建杭置業(yè)三年的總裁卻離職了。

2023年4月建杭置業(yè)總裁鄭江文從建杭辭職，鄭江文生于1976年，本科畢業(yè)于南京工業(yè)大學(xué)，曾先后任職寶龍、萬科、銀城等公司，在浙江地區(qū)深耕超二十余年。

另外，在建杭置業(yè)擔(dān)任CFO職務(wù)不到一年的胡凱也于今年年初離職。

胡凱生于1974年，本科畢業(yè)于西安交通大學(xué)，曾先后擔(dān)任綠地集團(tuán)稅務(wù)負(fù)責(zé)人、陽光城集團(tuán)財(cái)務(wù)副總、中南置地財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理，2023年5月加入建杭置業(yè)。

此外還有2022年加入建杭置業(yè)擔(dān)任設(shè)計(jì)總的單春鳳也于2023年初也選擇離開了建杭置業(yè)。

通常來講在目前的市場環(huán)境下，企業(yè)發(fā)展取得突破性進(jìn)展，加上外部擇業(yè)機(jī)會(huì)的減少，管理人員本該是穩(wěn)定為主，而建杭置業(yè)多位外招高管的離開，想必是與企業(yè)整體的管理風(fēng)格有關(guān)。

2024年一季度建杭置業(yè)的銷售表現(xiàn)已不如之前，排名也從之前的市場前三下滑至第七位，是否還能延續(xù)此前的翻倍式增長，對(duì)于接下來的建杭也是個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

02

暴雷典型-祥生、德信

作為浙系房企四小龍之一的祥生、德信曾經(jīng)也都是千億規(guī)模的開發(fā)商，短短兩年在浙江市場也銷聲匿跡了。

2014年祥生將總部從諸暨遷至杭州，2015年祥生的銷售額僅有109億，次年祥生開啟“36781”的快周轉(zhuǎn)模式。

所謂36781就是3個(gè)月動(dòng)工、6個(gè)月開盤、開盤首批去化70%、一個(gè)月后去化80%，一年內(nèi)現(xiàn)金流回正。

2018年祥生銷售額就首次突破了千億大關(guān)，從百億到千億，祥生只用了三年時(shí)間，高周轉(zhuǎn)帶來的誘惑也為后續(xù)埋下了隱患。

2022年3月21日，祥生控股集團(tuán)發(fā)布公告稱：公司未能在寬限期內(nèi)支付美元債利息1200萬美元，正式宣布暴雷！

據(jù)了解2020年時(shí)祥生地產(chǎn)員工人數(shù)高達(dá)8000余人，截至今年初僅剩千人不到，同時(shí)也伴隨著大量的高管離職。

例如副總裁談銘恒、副總裁郭政、產(chǎn)商管理集團(tuán)總裁吳鏑、營銷副總裁周琦嘉、運(yùn)營副總裁白皓、集團(tuán)副總裁兼環(huán)滬區(qū)域總裁王家文、設(shè)計(jì)副總裁陳建熙、集團(tuán)副總裁兼華中區(qū)域總裁劉翔、人力副總裁劉雯雯等，均悉數(shù)從祥生離職。

而另外一家也號(hào)稱浙江四小龍之一的德信，目前的整體狀況也十分堪憂。

2005年德信將總部從浙江湖州德清縣遷至杭州，2019年德信在港交所上市，同時(shí)也立下了三年內(nèi)沖刺千億的目標(biāo)，這一點(diǎn)與祥生不謀而合。

然而2021年德信全年的銷售額僅為739.8億，與千億目標(biāo)還有較大差距。

在2020至2021年期間，市場已經(jīng)出現(xiàn)多家房企暴雷的情況下，德信卻依舊在市場瘋狂掃貨。

2023年12月德信宣告違約暴雷，千億目標(biāo)就此終止。曾在杭州市場占據(jù)相對(duì)主導(dǎo)地位的德信，在榜單上也消失了。

另外輝哥了解到，在過去的一年中，德信也僅僅只是承接了4個(gè)輕資產(chǎn)代建項(xiàng)目。

03

房企總裁，相繼離職

浙江杭州的面積相當(dāng)于兩個(gè)半的上海，在這樣擁有碩大土地面積的城市，才有了僅深耕一城就能造就千億規(guī)模的房企。

對(duì)于行業(yè)低迷的這兩年，浙江的一些開發(fā)商都市場化招來了不少的總裁。

原本是想能夠在逆勢中謀發(fā)展，可現(xiàn)實(shí)情況卻不如人意，許多招來的總裁也都離職了。

其中像成立于2001年的浙江楊帆地產(chǎn)，一直鮮有聲音的楊帆地產(chǎn)2021年在浙江市場接連拿地。

2022年年底首次市場化挖來了前融信副總裁兼浙江區(qū)域總經(jīng)理王衛(wèi)出任地產(chǎn)集團(tuán)總裁一職。

然而在浙江市場任職超十年，融信期間所負(fù)責(zé)的浙江區(qū)域連續(xù)多年銷售貢獻(xiàn)超500億以上的王衛(wèi)，在楊帆地產(chǎn)的任職時(shí)間也僅僅一年，2023年春節(jié)期間王衛(wèi)選擇離開了楊帆。

緊接著2023年2月楊帆地產(chǎn)又從外部招來了前陽光城江蘇區(qū)域副總胡國民擔(dān)任地產(chǎn)板塊總裁，而據(jù)輝哥了解，胡國民也于去年10月從楊帆地產(chǎn)辭職了。

另外還有三年內(nèi)換了三任總裁的浙江華鴻嘉信，2019年12月前鑫苑中國CEO兼執(zhí)行董事張立洲加入華鴻嘉信擔(dān)任總裁，僅僅三個(gè)月便選擇了離開。

2020年9月前碧桂園貴州區(qū)域總裁黃士馮來到華鴻嘉信出任總裁一職，半年后這位總裁失聯(lián)。

緊接著2021年6月前碧桂園江西區(qū)域總裁談建平入職華鴻嘉信擔(dān)任總裁職務(wù)，次年6月也告別了華鴻嘉信。

如今的民營企業(yè)缺乏真正的安全感，對(duì)于這類民營而言早早收?qǐng)龌蛟S是最好的選擇。

總結(jié)

從今年一季度的銷售表現(xiàn)來看又出了新面孔，例如浙江興耀集團(tuán)、方遠(yuǎn)地產(chǎn)等公司都取得了不錯(cuò)的市場表現(xiàn)。

就浙江市場而言，房企規(guī)模分化明顯，有穩(wěn)健的千億巨頭，也有暴雷出險(xiǎn)的全國化房企、更有不斷涌現(xiàn)的黑馬。

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