1982年，匈牙利，一位叫做加博爾·博雅爾的數(shù)學(xué)與編程工程師，賣了自家老婆的嫁妝，拿著這筆錢，找到黑市商人，買了一臺(tái)他期望已久的東西：

蘋果電腦。

時(shí)值冷戰(zhàn)，像蘋果電腦這種資本主義的草，要進(jìn)東歐陣營(yíng)國(guó)家，走私是唯一的途徑。

靠著這臺(tái)走私來的電腦，加博爾·博雅爾用了兩年時(shí)間，開發(fā)出世界第一款能在個(gè)人電腦上運(yùn)行的3D設(shè)計(jì)建筑軟件。后來，這套軟件有了個(gè)名字：

ArchiCAD。

設(shè)計(jì)院的朋友，肯定比子姨更熟悉這套軟件。只是加博爾·博雅爾的軟件，剛開始并沒有引起建筑設(shè)計(jì)界革命性的變化。

其實(shí)在計(jì)算機(jī)誕生之日起，就有人試圖把它和工業(yè)、建筑設(shè)計(jì)聯(lián)系到一起。

1975年，美國(guó)喬治亞理工學(xué)院的查爾斯·伊士曼就設(shè)計(jì)了一種程序，它包含圖形交互、正視透視圖，及一個(gè)數(shù)據(jù)庫。查爾斯·伊士曼將其命名為建筑描述系統(tǒng)，斷言這種系統(tǒng)：

能把設(shè)計(jì)成本降低一半以上。

1992年，這種設(shè)計(jì)理念被命名為BIM（building information modeling）。

早期的BIM，其實(shí)就是將過去的平面設(shè)計(jì)圖變成三維立體化。過去，大家看到的設(shè)計(jì)圖紙都是這樣的：

而BIM設(shè)計(jì)中，圖紙變成了這樣的：

對(duì)比一下就知道，相比傳統(tǒng)的CAD設(shè)計(jì)，BIM設(shè)計(jì)在可視化、易理解等方面要超出太多。

但在設(shè)計(jì)上，BIM的應(yīng)用卻并不多。因?yàn)榇藭r(shí)的BIM，只實(shí)現(xiàn)了model，卻沒有實(shí)現(xiàn)information。除了好看，模型也就是個(gè)模型，沒什么別的價(jià)值。對(duì)于走量賺錢的設(shè)計(jì)院來說，光是讓員工重新學(xué)習(xí)，就是一筆成本，完全沒有必要進(jìn)行投入。

怎么讓BIM中的I發(fā)揮作用，怎么挖掘其中價(jià)值，幾十年過去，建筑業(yè)仍沒人想明白。

改變這件事情的，竟然是中國(guó)的一家房地產(chǎn)公司。

這家房企叫龍湖。在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，龍湖是最懂互聯(lián)網(wǎng)的公司，他們有著中國(guó)地產(chǎn)業(yè)最龐大的程序員隊(duì)伍。

對(duì)于BIM正向設(shè)計(jì)，龍湖有著自己的想法。他們希望，BIM正向不僅僅是簡(jiǎn)單的3D模型，而是真真切切能實(shí)現(xiàn)Charles Eastman所預(yù)言那樣，提高設(shè)計(jì)效率、降低設(shè)計(jì)成本，同時(shí):

還能為用戶帶來價(jià)值。

通過無數(shù)次的更新迭代，開發(fā)了數(shù)百款插件，甚至還在虛幻5這種游戲引擎里折騰了許久，龍湖折騰出了一條全新的道路——虛擬建造。

他們的虛擬建造，先在龍湖的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上進(jìn)行了實(shí)驗(yàn)。

龍湖全國(guó)多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，都采用了BIM正向設(shè)計(jì)。以成都東安天街為例，從0開始，進(jìn)行模塊化設(shè)計(jì)，30天就達(dá)到了建筑初設(shè)深度：

比行業(yè)平均快了50%。

因?yàn)檎麄€(gè)過程都是用了BIM正向設(shè)計(jì)，東安天街比傳統(tǒng)方式快了170天拿到審圖合格證，又得益于建模模擬的優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)不需要反復(fù)修改，修好了又拆。全過程設(shè)計(jì)變更率：

不到0.3%。

和過去呆板的模型不同，龍湖的BIM正向設(shè)計(jì)，讓模型真正富含海量的信息，真正“活了”起來。

通過對(duì)模型的數(shù)字化，可以模擬在不同光照，不同氣象下的建筑形象。

一個(gè)停車場(chǎng)究竟能停多少車，一個(gè)大門能通過多少人流？每一根管道、每一面墻體，都能在龍湖的虛擬建造中還原。

圖：基于BIM正向的虛擬建造呈現(xiàn)

設(shè)計(jì)者過去需要花幾百上千萬打造樣板間才能發(fā)現(xiàn)的問題，現(xiàn)在在設(shè)計(jì)的時(shí)候，就能被及時(shí)發(fā)現(xiàn)修正。

連互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)螞蟻，也將自己的全球新總部交給了龍湖進(jìn)行虛擬建造。龍湖將平面的設(shè)計(jì)圖進(jìn)行了BIM還原，成為了三維的立體圖紙。

通過建模，龍湖發(fā)現(xiàn)了很多地方還可以優(yōu)化。螞蟻的新總部依山而建。龍湖結(jié)合 BIM地形模型，優(yōu)化了基坑面積約7000平方，土方挖填方凈值約7.4萬立方，減少4.5米的埋深和覆土，節(jié)約成本：

1400余萬。

龍湖的虛擬建造，覆蓋了建筑從設(shè)計(jì)到建造運(yùn)營(yíng)的全周期。

2022年，清華招標(biāo)，要為他們已經(jīng)使用了20年，破敗不堪的學(xué)生公寓紫荊七號(hào)進(jìn)行改造。龍湖拿到項(xiàng)目后，僅僅用了5天，就通過VR將設(shè)計(jì)還原了出來，就連墻板上的紋路都清晰可見。

設(shè)計(jì)之初，龍湖提出可以將原有的宿舍之間間隔墻體拆除，變成二合一，改造出一個(gè)公共交互空間。

清華的校領(lǐng)導(dǎo)們剛開始對(duì)龍湖的設(shè)計(jì)不是很理解?？粗睆?fù)的平面設(shè)計(jì)圖，領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為這會(huì)降低宿舍的入住率。

但當(dāng)VR呈現(xiàn)在眼前那一刻，立刻得到了清華方面的肯定。因?yàn)樗奚針莿偤妹磕陼?huì)有很多留學(xué)生入駐，公共交互空間：

契合了交流的大學(xué)精神。

除了技術(shù)上的領(lǐng)先，龍湖還有一個(gè)很重要的優(yōu)勢(shì)，就是他們有很多自家運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目。這使得他們?cè)谠O(shè)計(jì)時(shí)，能夠借助自身的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，幫用戶考慮到用戶自己都不一定清楚的問題。

小米曾經(jīng)請(qǐng)龍湖做過一個(gè)公寓項(xiàng)目，其中14層，甲方希望有一個(gè)幾百平米的功能廳。但這個(gè)功能廳到底要干嘛，甲方開始也沒有明確的想法。

圖：小米華東總部公寓功能廳效果圖

龍湖通過調(diào)研和結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)，拿出了設(shè)計(jì)VR圖像。最終方案里，功能廳的功能設(shè)計(jì)，甲方保留了90%。

龍湖將自己這一整套設(shè)計(jì)系統(tǒng)命名為龍智設(shè)計(jì)，并列到龍湖龍智造的五個(gè)板塊中，稱為：

五大飛輪。

難怪龍智設(shè)計(jì)的效率這么高，和其他四個(gè)輪子一起，能跑的不快嗎？

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