大家都知道，以前房價(jià)漲幅明顯，只要買房就可以賺得盆滿缽滿，但現(xiàn)在不行了，房價(jià)忽高忽低，沒準(zhǔn)前腳剛買房，后腳房子就貶值了。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年1~11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額約為93634億元，同比下降了10.4%；其中，住宅投資額約為71190億元，下降了10.5%。

另外，該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)還顯示，自2024年1~3月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資額下降趨勢明顯，2024年1~3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降了9.3%；1~7月份，同比下降了10.2%；1~10月份，同比下降了10.3%。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2024年1~11月份，全國新建商品房的銷售面積約為8.6億平方米，同比下降了14.3%，其中，住宅的銷售面積下降了16%。

從時(shí)間線上來看，2024年1~3月份，新建商品房的銷售面積同比下降了19.4%；1~7月份同比下降了18.6%；1~10月份，同比下降了15.8%。不可否認(rèn)的是，2024年1~11月份，新建商品房的整體銷售面積雖然有收窄趨勢，但市場仍面臨比較大的調(diào)整壓力。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年1~11月份，百城二手住宅的價(jià)格已經(jīng)累計(jì)下跌6.77%，環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下跌31個(gè)月。

綜合以上各種數(shù)據(jù)來看，值得肯定的是，當(dāng)下樓市仍然處于調(diào)整階段，房價(jià)下行壓力持續(xù)增加，在這種情況下，打算買房的家庭，建議先看看這“3條忠告”，特別是過完今天就2025年了，新的一年，看懂了市場趨勢，才能保證自己不吃虧。

忠告1：別讓房貸壓彎了腰，牢記按需購買，量力而行

很多人在買房的時(shí)候，就和著了魔一樣，為了大房子、好地段，拼命去貸款，遠(yuǎn)超自己的能力范圍，要清楚，背上房貸容易，但卸下房貸可就沒那么容易了！

坦白來講，房貸就像是一座大山，背上房貸，就像是背著一座大山在走路，每個(gè)月的收入，大部分都要用來還房貸，但凡收入上有點(diǎn)風(fēng)水草動，就擔(dān)心還不上貸款，時(shí)間久了，還款壓力能把人壓垮。

我有個(gè)朋友就是這樣，原本收入還算穩(wěn)定，貸款買了套超出預(yù)算的房子，結(jié)果后來公司的效益不好，收入驟減，每個(gè)月還房貸像割肉一樣疼，生活質(zhì)量直線下降，天天愁眉苦臉的，生怕哪天還不上貸款，房子就沒了。

所以，大家在買房的時(shí)候，一定要牢記能全款就不要貸款，如果非要貸款，也一定要根據(jù)自己的收入情況，選擇合適的還款期限和還款方式，按需購買，量力而行，不要讓房貸壓彎了腰。

忠告2：選擇大開發(fā)商、品牌開發(fā)商，最好是國央企開發(fā)商，保證交房無憂

這幾年，開發(fā)商資金鏈出問題的情況比比皆是，項(xiàng)目停工、房子爛尾已經(jīng)是見怪不怪了，房子交不了，你買了房也住不進(jìn)去，要是貸款買的房，房貸還要繼續(xù)還，冤不冤？確實(shí)夠冤！但也沒辦法。

所以，為了保證交房無憂，買房安心，建議大家在買房的時(shí)候，首選大開發(fā)商，品牌開發(fā)商，當(dāng)然了，就算是大開發(fā)或者品牌開發(fā)商也不能保證買的房子不出問題，但相比小開發(fā)商來說，出問題的概率能小一些。

如果你還是覺得有風(fēng)險(xiǎn)，最好是選擇國央企開發(fā)商，有國家背書，出問題的概率會更小一些，而且，國央企開發(fā)商就算是出問題，地方也會優(yōu)先處理，不至于沒人管。

忠告3：盡量選擇毛坯房，不要選擇精裝房

現(xiàn)在很多樓盤都宣稱是精裝交付，宣傳的是很好，但交付的時(shí)候就不一定了，的確是精裝不假，但水分比較大，有些開發(fā)商為了保證利潤，會選用一些劣質(zhì)材料，裝修工藝粗糙都是小問題，萬一含對人身體有害的物質(zhì)，怎么辦？這種問題，后期維權(quán)都不容易。

所以，如果不是著急入住，就選毛坯房，不要選精裝房，如果著急入住，也不要選精裝房，可以選二手房。

另外，需要提醒大家的是，如果你選了精裝房，一定要在交房的時(shí)候，拿著合同仔細(xì)查看交付標(biāo)準(zhǔn)，看看有沒有出入，如果與交付標(biāo)準(zhǔn)有出入，不要簽字拿鑰匙，先讓開發(fā)商處理，等處理結(jié)果滿意后再簽字拿鑰匙，否則后期會麻煩不斷，切記！

綜上所述，就是2025年起，打算買房的家庭，建議先看看的3條“忠告”，買房是人生大事，不能馬虎！最后，祝大家2025年一切順利，新年快樂！對此，你怎么看？