大家都知道，這兩年，各種樓市利好政策層出不窮，比如限購(gòu)，現(xiàn)在除了一線城市的核心區(qū)域以外，全國(guó)大多數(shù)城市基本都已經(jīng)取消限購(gòu)了，取消限購(gòu)，也就意味著大家買房不用再像以前那樣有各種限制了，只要想買，就可以買！再比如公積金貸款，好多城市都已經(jīng)上調(diào)了公積金貸款額度，公積金貸款利率低，壓力可以減少一大半，除此之外，還有降低首付比例、下調(diào)房貸利率以及減免契稅和增值稅等等，值得肯定的是，這些舉措確實(shí)讓大家在買房上降低了支出成本，減少了壓力。

但這些舉措對(duì)樓市的影響卻并沒有達(dá)到預(yù)期！這兩年，為什么要出臺(tái)這么多的樓市利好政策？說白了，就是因?yàn)闃鞘械兔?，房子賣不動(dòng)了，所以才會(huì)出臺(tái)這些樓市利好政策，目的就是為了提振樓市，提高房子的銷量！現(xiàn)在來看，目的達(dá)到了嗎？大家也都心知肚明。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2024年1~11月份，全國(guó)新建商品房的銷售面積約為86118萬平方米，同比下降14.3%，其中，住宅的銷售面積下降了16%；全國(guó)新建商品房的銷售總額約為85125億元，同比下降了19.2%，其中，住宅的銷售總額約為74871億元，同比下降了20%。另外，截至2024年11月末，全國(guó)商品房待售面積約為73286萬平方米，同比增長(zhǎng)了12.1%，其中，住宅的待售面積增長(zhǎng)了18.4%。通過這些數(shù)據(jù)可以看出來，現(xiàn)在的樓市依然處于調(diào)整期，未見任何樓市回暖的跡象。

進(jìn)入2025年，大家對(duì)樓市的看法主要分成了兩大陣營(yíng)，看多的人覺得，這兩年出臺(tái)的各種利好政策必將在2025年決定樓市的發(fā)展趨勢(shì)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)“止跌反彈”，特別是一、二線城市，大概率還會(huì)迎來一波大幅上漲，而看空的人覺得，樓市調(diào)整從2021年就開始了，從2021年到2024年，這3年間，各種利好政策相繼出臺(tái)都沒有改變樓市的走向，2025年就能改變？這不是癡人說夢(mèng)嗎？所以，2025年房?jī)r(jià)可能還會(huì)接著往下降，而且降價(jià)幅度不會(huì)小。

總之，公說公有理，婆說婆有理，但在我看來卻沒那么簡(jiǎn)單，2025年起，樓市或?qū)⒂瓉怼靶赂窬帧?，也許兩大陣營(yíng)的人都猜錯(cuò)了，買房要清楚！什么“新格局”？簡(jiǎn)單來說就是房?jī)r(jià)既不會(huì)大漲，也不會(huì)大跌，而是會(huì)出現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的發(fā)展趨勢(shì)。

為什么？原因其實(shí)很簡(jiǎn)單。一方面，現(xiàn)在樓市的調(diào)整趨勢(shì)已經(jīng)形成，想要轉(zhuǎn)向是不可能的，無論是住房總量，還是住房需求，甚至是城市化率，都表明房?jī)r(jià)想要轉(zhuǎn)向上漲的動(dòng)力已經(jīng)不足，另一方面，無論怎么樣，現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，仍然是我們國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)行業(yè)眾多，快速下行也不可能，否則就業(yè)率怎么辦？當(dāng)下的就業(yè)市場(chǎng)本來就低迷，再因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的快速下行發(fā)生連鎖反應(yīng)，社會(huì)矛盾就會(huì)激化，這是所有人都不想看到的，毫無疑問，調(diào)控也會(huì)牢牢守住這根紅線不動(dòng)搖。

所以，房?jī)r(jià)“大起大落”都是不可能發(fā)生的，只有“穩(wěn)中有降”才符合絕大多數(shù)人的利益，也符合當(dāng)下社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型的新形勢(shì)，通過時(shí)間來換空間，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的軟著陸，還有比這更好的辦法嗎？答案顯而易見。

在這樣的樓市背景下，2025年想要買房的家庭，不妨先看看這3條建議。

1、買房盡量買現(xiàn)房，不買期房。房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在調(diào)整之中，對(duì)開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)莻€(gè)比較大的考驗(yàn)，為了避免延期交房或者爛尾樓等糟心的事情發(fā)生，買現(xiàn)房比買期房要靠譜。

2、遠(yuǎn)離老破小、郊區(qū)房。當(dāng)下市場(chǎng)，買房不能只看價(jià)格，還要看居住體驗(yàn)和未來房子的保值增值能力，很不幸，這兩項(xiàng)老破小和郊區(qū)房都不具備，老破小各種管道設(shè)施老化嚴(yán)重，三天兩頭漏水停電，居住體驗(yàn)極差，保值增值的能力更是沒有，郊區(qū)房缺乏完善的配套設(shè)施，教育、就醫(yī)、購(gòu)物等都不方便，居住體驗(yàn)也很差，保值增值能力更是沒有。

3、按需購(gòu)買，量力而行。這八個(gè)字我?guī)缀跛械淖髌范荚趶?qiáng)調(diào)，因?yàn)檫@八個(gè)字真的很重要，要清楚，現(xiàn)在閉眼買房就可以賺錢的時(shí)代已經(jīng)過去了，買房也不再是穩(wěn)賺不賠的買賣了，一般來說，買房家庭每個(gè)月的還貸金額最好不要超過家庭總收入的三分之一，這樣生活才能過得相對(duì)輕松一些，否則壓力會(huì)很大，大多數(shù)人都堅(jiān)持不住。

總之，2025年已經(jīng)來了，樓市大概率會(huì)迎來“新格局”，大家可以放寬心，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)“大起大落”，所以，那些盲目看漲或者看跌的人，恐怕都要失望了！2025年起，房?jī)r(jià)大概率會(huì)呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的發(fā)展趨勢(shì)，然后逐漸回歸到居住屬性，實(shí)現(xiàn)軟著陸，對(duì)于打算買房的家庭，可以參考我上面的3條建議。對(duì)此，你怎么看？