眾所周知，2024年以來，樓市仍舊處在調(diào)整之中，房價(jià)持續(xù)下降，即便是整個(gè)2024年樓市利好政策不斷出臺，比如降低首付比例、下調(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度、取消限購以及減免契稅和增值稅，不夸張地說，這些利好政策幾乎都是前所未有的，但即便如此，還是沒有改變樓市的調(diào)整趨勢。在這樣的樓市背景下，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，2025年起，樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)“4個(gè)變化”，內(nèi)行建議：最好留意一下，不要輕易買房了。

首先是政策環(huán)境或?qū)⒏訉捤伞?/strong>前不久，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確提出要進(jìn)一步落實(shí)“4個(gè)取消、4個(gè)降低、2個(gè)增加”的優(yōu)化政策，4個(gè)取消指的是：取消限購、取消限售、取消限價(jià)以及取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)；4個(gè)降低指的是：降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量房貸利率、降低“賣舊買新”換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；2個(gè)增加指的是：新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造以及將房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。

在以上政策的指引下，部分城市可能會進(jìn)一步優(yōu)化限購政策，特別是上海、深圳等一線大城市；房貸利率也可能會進(jìn)一步降低，其中包括公積金貸款利率、商貸利率以及存量房貸利率；如果樓市仍舊持續(xù)下行，各種購房補(bǔ)貼也可能會相繼出臺。值得肯定的是，政策的變化，對于購房者來說，降低購房門檻是必然的。

其次是現(xiàn)房銷售比例或?qū)⑦M(jìn)一步加大。過去多年，商品房預(yù)售制一直都是主流，但近年來，要求取消商品房預(yù)售制的呼聲越來越高，縱觀整個(gè)2024年，現(xiàn)房銷售面積的占比顯著提高，而且增長速度非常快，很多城市在土拍的時(shí)候，已經(jīng)明確規(guī)定部分地塊必須實(shí)行現(xiàn)房銷售。

現(xiàn)房銷售相比預(yù)售，最大的好處就是可以實(shí)地考察房子的品質(zhì)和周邊環(huán)境，避免買到爛尾樓或者和預(yù)期不相符的房子，還能杜絕延期交付等問題，所見即所得。

還有就是熱點(diǎn)城市的房價(jià)或?qū)⒅沟胤€(wěn)。整個(gè)2024年，大多數(shù)城市的房價(jià)都處于下行通道，但根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年11月份，70個(gè)大中城市，有17個(gè)城市的新房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，10個(gè)城市的二手住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，比如上海，新房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)多個(gè)月呈現(xiàn)正增長，如果政策持續(xù)發(fā)力，2025年止跌回穩(wěn)將是大概率事件，北京、深圳等熱點(diǎn)城市也是同樣的邏輯。對于購房者來說，在房價(jià)止跌回穩(wěn)的時(shí)候入手，或?qū)⑹且粋€(gè)不錯(cuò)的購房時(shí)機(jī)。

最后是保障房或?qū)⒋罅咳胧小?/strong>根據(jù)財(cái)政部的公開數(shù)據(jù)顯示，財(cái)政部已經(jīng)提前下達(dá)2025年部分中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程的補(bǔ)助資金預(yù)算，金額高達(dá)566億元，相比去年的增幅為33.17%，而且，下達(dá)時(shí)間提前了，目的就是為了保障性安居工程的建設(shè)與運(yùn)營更夠更高效的完成。除此之外，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確提出，要增加保障性住房的供給，配售型保障房要加大力度，以需定購、以需定建，幫助新市民、年輕人以及農(nóng)民工等中低收入群體實(shí)現(xiàn)住有所居。

可以預(yù)見的是，保障房的大量入市，可以為低收入群體、新市民、年輕人等提供穩(wěn)定且價(jià)格低廉的住所，比如剛畢業(yè)的大學(xué)生，剛參加工作，手里沒錢，以前只能選擇合租或者擠在房租高且空間小的出租房里，保障房大量入市以后，他們就能夠以較低的租金租到合適的房子，或者直接購買價(jià)格低廉的保障房，不僅可以解決住的問題，還能明顯增加生活質(zhì)量。另外，保障房的大量入市，也會對商品房的需求進(jìn)行分流，抑制商品房價(jià)格的增長，平衡市場，穩(wěn)定房價(jià)，調(diào)整市場結(jié)構(gòu)，防止房價(jià)被過度炒作。

綜上所述，就是2025年起，樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)的“4個(gè)變化”，坦白來說，有機(jī)遇，也有挑戰(zhàn)，對于普通購房者來說，要根據(jù)自身的情況來做出合適的選擇，多做比較，不要輕易買房，要按需購買、量力而行、洞悉趨勢、理性抉擇，只有這樣，才有可能在買到適合自己房子的同時(shí)，還能實(shí)現(xiàn)財(cái)富的保值增值。對此，你怎么看？