一、一紙通知，居代業(yè)再次引發(fā)震動

近日，某市推行居代業(yè)的內(nèi)部征詢意見函，在網(wǎng)上流傳，如巨石入水，激起千層浪。本來，有沒有業(yè)委會，居委會也有權(quán)介入轄區(qū)相關(guān)緊急事務(wù)處置的，現(xiàn)在，特別強調(diào)和突出居代業(yè)，應(yīng)該還有其他考量吧。消息一經(jīng)傳出，迅速引發(fā)廣泛關(guān)注與熱烈討論，觀點碰撞激烈，一時間眾說紛紜。

在特定情況下，居委會參與處理小區(qū)急迫問題，其實并無實質(zhì)上的法規(guī)障礙；因為居委會的這一職責(zé)或功能，一直是國家及省市的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、居委會組織法等相關(guān)法規(guī)中有明確確定的。

其他省市，在遇到無業(yè)委會運或業(yè)委會解散后，突發(fā)電梯嚴重故障、物業(yè)突然跑路等情況，居委會本來就在參與解決小區(qū)這類事務(wù)，以保障小區(qū)平穩(wěn)有序，或重大安全設(shè)施能及時修繕，以維護居民正常生活秩序。這是居幫業(yè)，幫完就走，揮一揮手，不帶走一絲云彩。

居代業(yè)相關(guān)制度，雖然也強調(diào)居代業(yè)是臨時代替，期限一年；居代業(yè)期間，街道依然要籌備業(yè)委會。顯然，有關(guān)方知道居代業(yè)是臨時越位的。

為啥還要再次強調(diào)居代業(yè)，可能還擬大力推行，筆者嘗試解答這個問題。

二、居代業(yè)后的大背景：社區(qū)治理現(xiàn)狀的急迫和窘迫

當下，城市社區(qū)治理現(xiàn)狀及問題靶點，以下五點尤為突出：

住宅物業(yè)服務(wù)能效：

讓越來越多的業(yè)主不斷失望，進而引起沖突。責(zé)任方：物業(yè)、物業(yè)監(jiān)管方、法條缺陷。

住宅物業(yè)管理成效：

小區(qū)消防、電梯等安全隱患依然突出，或房屋及設(shè)施的衰敗老化依然突出，讓城市居民們居有所安的心態(tài)不再平穩(wěn)。責(zé)任方：物業(yè)、開發(fā)商、物業(yè)監(jiān)管方、法條缺陷。

AI配圖說明：業(yè)主和物業(yè)，AI隨機成圖

住宅業(yè)主權(quán)益保障難：

住宅前期物業(yè)代管期漫長無邊，讓其代管的利益數(shù)額不菲，但多數(shù)有去難回，基本糊涂賬；開發(fā)商遺留問題和變相侵占公共配套等，多數(shù)小區(qū)不能得以解決。責(zé)任方：開發(fā)商、物業(yè)、物業(yè)/開發(fā)建設(shè)監(jiān)管方、法條缺陷。

住宅物業(yè)偽市場化：

前期物業(yè)選聘與業(yè)主無關(guān)；但是換前期物業(yè)，業(yè)主卻必須開業(yè)主大會，且各種波詭云密、須九九八十一關(guān)，難如登天。責(zé)任方：物業(yè)、開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)/房建監(jiān)管方、法條缺陷。

住宅業(yè)主當家自治難：

只要想成立業(yè)主大會和業(yè)委會，風(fēng)平浪靜的小區(qū)多半就開始內(nèi)憂外患，神仙妖魔都出現(xiàn)，最終未必取到了真經(jīng)；或者小區(qū)線下沒有一點波瀾，就天降“業(yè)委會”了。

責(zé)任方：物業(yè)、開發(fā)商、業(yè)主、幫助指導(dǎo)方、法條缺陷。

AI配圖說明：業(yè)主心聲，AI隨機生成字符

草根談：

所以厘清城市社區(qū)治理問題根源，找準焦點和靶點，著力解決源頭問題，才是對癥下藥。

單單就把業(yè)主難當家抓出來，說我代替你當家，這顯然像隔靴搔癢、隔山打牛，恐怕也難從根本上解決問題的吧。

且不說居代業(yè)增加多少居委會工作難度，需要多大的居委會架構(gòu)和投入?一般城市，定難有這個財力維系居代業(yè)的良好運行。

AI配圖說明：隔山打牛，AI創(chuàng)意，對國文很不理解，湊合用用

頂多算打了補丁，且還是補在不怎么關(guān)鍵的洞上的。這種應(yīng)急補丁，就怕一直應(yīng)急著，因為業(yè)委會成立問題未被解決！

當然，若前面五個靶點的前四個能根本解決，有無居代業(yè)、甚至有無業(yè)委會，城市業(yè)主其實應(yīng)該都不會在意，因為已經(jīng)實現(xiàn)居有所安。

其實業(yè)主并不想折騰，一定想要那個業(yè)委會，業(yè)主內(nèi)心應(yīng)該的確真的不想當家，被迫想當家難道不是因為看不下去了嗎？

珍愛韭菜，原野才會春意盎然。

未完待續(xù)

文字原創(chuàng)，文中配圖系公眾號AI創(chuàng)意