我賣(mài)房子15年了，遇到過(guò)各種各樣的客戶，有剛畢業(yè)的大學(xué)生，也有正值壯年的中年人，還有超過(guò)60歲的叔叔阿姨，但我有個(gè)底線，找我買(mǎi)房，凡是超過(guò)40歲的人，我都不建議他們貸款買(mǎi)房，買(mǎi)房可以，但盡量全款，不要貸款，為什么？我總結(jié)了3點(diǎn)原因，很真實(shí)！

首先是還款壓力大。還款壓力可不是鬧著玩的，通常情況下，貸款買(mǎi)房，基本都是30年，也有20年的，但很少！30年，可不是3年，也不是13年，每個(gè)月都要雷打不動(dòng)地給銀行還月供，40歲以上的人，上有老下有小，還會(huì)面臨著職場(chǎng)上各種各樣的不確定性，一旦收入減少或者失業(yè)，房貸怎么辦？一家老小怎么辦？

按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算，貸款買(mǎi)房，每個(gè)月至少也要幾千塊，對(duì)于絕大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，這筆錢(qián)不算少了！而且人到了這個(gè)歲數(shù)，身體也開(kāi)始走下坡路了，萬(wàn)一哪天再突然生病，看病要花錢(qián)，一家老小的吃喝拉撒要花錢(qián)，還房貸也要花錢(qián)，經(jīng)濟(jì)上的壓力會(huì)非常大，萬(wàn)一還不上房貸了，房子還會(huì)被銀行收走，首付和之前還的月供也就都打水漂了，一家人還要跟著操心，日子還怎么過(guò)？

其次是貸款年限受限。銀行放貸的時(shí)候，會(huì)考慮到貸款人的還款風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于超過(guò)40歲的人來(lái)說(shuō)，貸款年限往往就會(huì)比較短了，可能到不了30年，當(dāng)然，不同銀行對(duì)貸款人的年齡和貸款期限有不同的規(guī)定，有的銀行要求貸款人的年齡加上貸款年限不超過(guò)70年，而有的銀行可能會(huì)放寬到75年或者80年。

如果恰好碰上申請(qǐng)的銀行規(guī)定貸款人的年齡和貸款年限之和上限是70年，剛滿40歲的人，理論上是可以申請(qǐng)到30年房貸的，但如果上限是65年，就沒(méi)辦法申請(qǐng)到30年的房貸了，但這里需要注意的是，即便上限是70年，你剛好40歲，放貸的要求也會(huì)比較嚴(yán)格，申請(qǐng)貸款的難度會(huì)比較大。

可能有人會(huì)說(shuō)了，我不申請(qǐng)30年，我申請(qǐng)10年或者20年不可以嗎？當(dāng)然可以！但這樣的話，每個(gè)月的還款壓力就大了，貸款30年，每個(gè)月可能只需要還3000就可以了，但如果是20年，每個(gè)月可能就要還5000了，10年，每個(gè)月可能就要還8000了，如果你能承擔(dān)這個(gè)壓力，完全沒(méi)有問(wèn)題，10年、20年都可以，但如果承擔(dān)不了，就不要盲目申請(qǐng)較短年限了，萬(wàn)一還不上，后果還是挺嚴(yán)重的。

退一步說(shuō)，如果銀行愿意貸給你30年，你可以算一算，40歲貸款買(mǎi)房，30年還完，等到還完房貸的時(shí)候，多大了？70歲了！別說(shuō)70歲了，就算60歲，你還能正常找到工作嗎？沒(méi)有工作，拿什么還房貸？除非你有退休金，而且退休金要完全能覆蓋住房貸的支出！別人70歲都開(kāi)始曬太陽(yáng)了，你還要還房貸，慘不慘？

最后是享受生活的時(shí)間不多了。年過(guò)40歲，辛苦了大半輩子，孩子也大了，自己也能松口氣了，是時(shí)候好好享受一下生活了！這個(gè)時(shí)候，再去貸款買(mǎi)房，那往后的日子還怎么享受生活？等到60歲以后嗎？60歲以后就要準(zhǔn)備養(yǎng)老了，享受生活的階段就已經(jīng)過(guò)了，人生享受生活最好的階段，就是40歲~60歲之間，這個(gè)時(shí)候，壓力差不多都過(guò)去了，手里也能有點(diǎn)閑錢(qián)，出去旅旅游，看看祖國(guó)的大好河山，培養(yǎng)一下自己的興趣愛(ài)好，提前豐富一下自己的老年生活，豈不美哉？

不要覺(jué)得40歲還很年輕，不夸張地說(shuō)，40歲，人生已經(jīng)過(guò)半了，甚至過(guò)一大半了，如果這個(gè)時(shí)候還把自己拴在房貸上，劃算嗎？或許有人會(huì)反駁我說(shuō)，那些20歲、30歲貸款買(mǎi)房的人，40歲不還是在還房貸？確實(shí)！這話沒(méi)毛??！他們是沒(méi)辦法，沒(méi)有房子結(jié)不了婚、沒(méi)有房子孩子沒(méi)辦法上學(xué)，不買(mǎi)房怎么辦？而且，他們年輕，可能性要比40歲買(mǎi)房的人大很多，40歲的人，工作和生活基本都定型了，不會(huì)有很大改變了，但20歲、30歲的年輕人就不一樣了，人生還有無(wú)限可能。

而且，大多數(shù)人不會(huì)真還30年房貸，一般來(lái)說(shuō)，10~15年就會(huì)提前還完，等到他們40歲的時(shí)候，房貸可能早就還完了。更重要的是，40歲的人，基本不會(huì)有結(jié)婚買(mǎi)房，子女上學(xué)買(mǎi)房的困擾，既然沒(méi)有這些困擾，那就別貸款買(mǎi)房，再給自己找其它困擾了！

所以說(shuō)，我賣(mài)房子這15年，凡是碰到超過(guò)40歲的人，我都不建議他們貸款買(mǎi)房，除非經(jīng)濟(jì)條件特別好，還貸款沒(méi)有壓力，這樣的情況，另當(dāng)別論！但對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)考慮問(wèn)題，別給自己和家人增加不必要的負(fù)擔(dān)，畢竟，生活最重要的是舒心，試問(wèn)：40歲了，再背上房貸，生活還能舒心嗎？對(duì)此，你怎么看？