回顧過去的2024年，樓市利好頻出是繞不開的話題，比如首付比例的降低、房貸利率的下調(diào)、契稅以及增值稅的減免、還有公積金貸款額度的提高，以及存量房貸利率的調(diào)整等等，可以說，2024年的樓市放松力度幾乎是前所未有的！但盡管如此，還是沒能阻擋樓市調(diào)整的發(fā)展趨勢，房價(jià)持續(xù)下行，市場信心愈發(fā)不足。在這樣的樓市背景下，2025年的樓市會(huì)何去何從？有高人指出，若不出意外，2025年起，樓市或?qū)⒂瓉怼?大好消息”。

好消息1：政策或?qū)⒏鼘捤桑I房的壓力會(huì)更小

可以預(yù)見的是，2025年的樓市政策持續(xù)寬松是大勢所趨，一方面，限購、限售等政策會(huì)不斷優(yōu)化，比如重慶，2025年剛開年，就已經(jīng)全面取消限售了，這也就意味著房子轉(zhuǎn)手更加自由了！另一方面，房貸利率可能會(huì)不斷下探，還有首付比例，也有可能會(huì)繼續(xù)降低，甚至也有可能會(huì)減免一部分“賣舊買新”換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等等，這樣一來，大家的買房成本自然就降低了，壓力也會(huì)小很多。

好消息2：市場交易或?qū)⒏钴S，購房選擇會(huì)更多

從相關(guān)數(shù)據(jù)來看，2025年1月份的樓市迎來了“開門紅”，全國30個(gè)重點(diǎn)城市的商品住宅成交面積同比增長1%，雖然只有1%，但那也是增長！像廣州，1月份的新建商品房網(wǎng)簽量同比增長了48%；深圳1月份的新建商品住宅、二手住宅成交近萬套，同比增長60%。不可否認(rèn)的是，只要市場活躍起來，也就意味著開發(fā)商會(huì)推出更多的房源，二手房掛牌量也會(huì)更加，這樣一來，購房者的選擇空間就更大了，可以慢慢挑選到自己滿意的房子。

好消息3：房價(jià)或?qū)⒅沟胤€(wěn)，買房風(fēng)險(xiǎn)會(huì)降低

有數(shù)據(jù)顯示，2024年底，全國70個(gè)大中城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有23個(gè)，到了2025年1月份，全國重點(diǎn)監(jiān)測的100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格更是環(huán)比上漲了0.23%，單獨(dú)看一線城市，新建商品住宅的價(jià)格也是環(huán)比上漲了0.36%，像是黃奇帆、馬光遠(yuǎn)等知名房產(chǎn)專家都預(yù)判2025年的房價(jià)大概率會(huì)止跌回穩(wěn)。如果房價(jià)能穩(wěn)定，購房者也就不用擔(dān)心房子以后會(huì)大幅貶值了，這樣的話，買房的風(fēng)險(xiǎn)自然就降低了，購房者的心里也能更踏實(shí)。

好消息4：保障房或?qū)⒋罅繂柺?，住房?huì)更有保障

2024年的全國城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議中明確提出2025年要以需定購、以需定建，增加保障性住房的供給。另外，國新辦在2025年1月10日的新聞發(fā)布會(huì)上也指出，2025年新增發(fā)行專項(xiàng)債額度內(nèi)，地方可以根據(jù)需要統(tǒng)籌安排用于收購存量商品房用作保障性住房。

在相關(guān)指引下，多地都提出了2025年保障性住房的建設(shè)目標(biāo)，比如廣州，提出了到2025年全面完成保障性住房建設(shè)的66萬套目標(biāo)；再比如大連，也計(jì)劃籌齊8000套保障性住房；還有濟(jì)南，在2025年的3月份，將有6000套保障房陸續(xù)達(dá)到預(yù)售條件。

值得肯定的是，隨著各地保障性住房供給的增加，中低收入群體的住房問題也就能得到更好的解決了，另外，保障房的大量問世，還會(huì)調(diào)節(jié)市場，遏制商品房價(jià)格的無序增長。

綜上所述，就是2025年起，樓市或?qū)⒂瓉淼摹?大好消息”，但話雖如此，我們也要明白，樓市的發(fā)展會(huì)受到多種因素的影響，比如經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、人口流動(dòng)、產(chǎn)業(yè)布局等等，但不管怎么說，這些好消息如果能全部實(shí)現(xiàn)，對老百姓來說，絕對是福利！

不過需要注意的是，樓市迎來“好消息”，可不意味著樓市就會(huì)全面回暖，更不意味著要“搶房”了！只是說，樓市距離健康化、常態(tài)化又更近了一步！

我對當(dāng)下樓市買房的觀點(diǎn)一直都沒有變過，如果是剛需自住，比如結(jié)婚、孩子上學(xué)等等，只要經(jīng)濟(jì)實(shí)力沒問題，那該買就買，不用猶豫！但如果是投資，那就要做好心理建設(shè)，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)不是隨便買房就能賺錢了，要有賠錢的考慮，特別是三、四線城市，能不碰就不要碰了！總結(jié)來說，就一句話：按需購買，量力而行！對此，你怎么看？