回顧2024年的樓市，調(diào)整趨勢(shì)幾乎貫穿全年的樓市發(fā)展，在這樣的背景下，房?jī)r(jià)也是持續(xù)下行！不夸張的說(shuō)，這兩年買(mǎi)房的人，都感覺(jué)到了房?jī)r(jià)下行的壓力，但無(wú)論如何，2024年已經(jīng)結(jié)束了，我們還是要向前看，有內(nèi)行人建議：2025年起，樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)“4個(gè)變化”，最好留意一下。

第一個(gè)變化，房?jī)r(jià)走勢(shì)或?qū)⒏只?/strong>就拿2024年來(lái)說(shuō)，百城二手房的價(jià)格累計(jì)下跌了7.26%，但像成都和深圳等這些熱門(mén)城市，房?jī)r(jià)卻有回升的跡象，到了2025年，這種情況可能會(huì)更明顯，經(jīng)濟(jì)好、人口流入多的城市，房?jī)r(jià)可能會(huì)率先回暖，比如一線城市以及強(qiáng)二線城市，它們的資源集中，就業(yè)機(jī)會(huì)多，收入也高，每年都有大量的年輕人涌入，對(duì)房子的需求一直都比較大，就像北京，不管什么時(shí)候，都有很多人想在這扎根，所以它的房?jī)r(jià)相對(duì)就比較堅(jiān)挺。

而那些經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢、人口外流的城市，房?jī)r(jià)下行壓力就會(huì)比較大，我有個(gè)朋友，在老家的小縣城賣(mài)房子，前幾年房子還挺好賣(mài)，賺了不少錢(qián)，但這兩年，即便是新樓盤(pán)，也都沒(méi)人買(mǎi)了，二手房就更不用說(shuō)了，原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)槟贻p人都去大城市打工了，需求減少，房?jī)r(jià)自然就漲不上去，甚至開(kāi)發(fā)商還要降價(jià)促銷(xiāo)才能維持項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度。

第二個(gè)變化，保障房或?qū)⒋罅咳胧小?/strong>從1998年商品房改革以來(lái)，房?jī)r(jià)一路上漲，雖然現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民住房擁有率已經(jīng)達(dá)到了96%，但還是有不少人沒(méi)有房子，尤其是低收入家庭，但現(xiàn)在，國(guó)家為了讓大家都有房子住，在2024年就說(shuō)未來(lái)5年內(nèi)要供應(yīng)至少600萬(wàn)套保障房，2025年是關(guān)鍵的一年！

保障房多了，對(duì)商品房市場(chǎng)的影響自然不容小覷，這就好比你去商場(chǎng)買(mǎi)東西，有個(gè)質(zhì)量差不多但價(jià)格更便宜的選擇，你會(huì)心動(dòng)嗎？答案很明顯！保障房就是這樣，價(jià)格比商品房低，而且配套設(shè)施也不錯(cuò)，那很多人自然就會(huì)優(yōu)先考慮保障房，這樣一來(lái)，周邊商品房的銷(xiāo)售速度就變慢了，價(jià)格也會(huì)受影響，這是不容置疑的。

第三個(gè)變化，二手房或?qū)⒃絹?lái)越難賣(mài)。這兩年樓市持續(xù)調(diào)整，很多城市的二手房掛牌量漲幅明顯，像上海、重慶等城市，二手房掛牌量高峰期都突破15萬(wàn)套了，武漢、南京、廣州等這些城市也在10萬(wàn)套左右，比如我有個(gè)同事，想把自己老家的二手房賣(mài)掉換個(gè)大的，結(jié)果掛了好幾個(gè)月，也沒(méi)幾個(gè)人看房，就算偶爾有人看，也是各種挑毛病，最后還是降價(jià)才賣(mài)出去的。

可以預(yù)見(jiàn)的是，2025年，新建商品房會(huì)增加，保障房也會(huì)大量入市，二手房的競(jìng)爭(zhēng)就會(huì)更激烈了，購(gòu)房者有了更多的選擇，誰(shuí)還會(huì)只盯著二手房？除非價(jià)格特別合適，或者位置、裝修等等有比較大的優(yōu)勢(shì)，否則無(wú)人問(wèn)津或?qū)㈦y以避免。

第四個(gè)變化，商品房或?qū)⒉饺氍F(xiàn)房銷(xiāo)售。前幾年，房企爆雷的事情層出不窮，爛尾樓、延期交房等問(wèn)題讓很多購(gòu)房者傷透了心，就像我身邊的一個(gè)同事，買(mǎi)了期房，結(jié)果開(kāi)發(fā)商資金鏈出問(wèn)題了，房子一直拖著交不了，一家人只能在外邊租房住，現(xiàn)在為了讓大家重拾對(duì)樓市的信心，各地從2023年就開(kāi)始讓開(kāi)發(fā)商減少期房銷(xiāo)售的占比，多搞現(xiàn)房銷(xiāo)售，而且現(xiàn)在取消公攤的呼聲也很高，這都說(shuō)明樓市在往更規(guī)范、更讓購(gòu)房者放心的方向發(fā)展。

2025年起，商品房步入現(xiàn)房銷(xiāo)售的可能性很大，如果真的可以實(shí)現(xiàn)，那么購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候就能實(shí)地去看房子的質(zhì)量、戶型、周邊環(huán)境等等，心里有底了再交錢(qián)，能避免不少風(fēng)險(xiǎn)。

面對(duì)2025年起可能發(fā)生的這些變化，我們普通人該怎么辦？如果你是剛需，別著急下手，多觀察市場(chǎng)的變化，了解清楚市場(chǎng)行情；如果有合適的保障房可以申請(qǐng)，不妨試試；如果想買(mǎi)商品房，盡量選擇現(xiàn)房，能避免不少風(fēng)險(xiǎn)；如果你有二手房想賣(mài)，那就要早點(diǎn)做準(zhǔn)備，把房子收拾好，價(jià)格定價(jià)合理點(diǎn)，提高房子的競(jìng)爭(zhēng)力；如果你想投資房產(chǎn)，那就要更謹(jǐn)慎了，務(wù)必仔細(xì)研究相關(guān)城市的發(fā)展?jié)摿?、人口流入情況以及產(chǎn)業(yè)變化等這些因素，不能像以前那樣隨便買(mǎi)套房子就等著賺錢(qián)了，這是不可能的。

總的來(lái)說(shuō)，2025年樓市的這些變化，其實(shí)是市場(chǎng)在自我調(diào)整，目的就是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更健康、更理性，我們普通人也要跟上形勢(shì)，從自己的實(shí)際情況出發(fā)，做出正確的選擇，時(shí)刻牢記按需購(gòu)買(mǎi)，量力而行。對(duì)此，你怎么看？