我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購(gòu)房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來(lái)以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購(gòu)房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過(guò)14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

房段子購(gòu)房咨詢團(tuán)隊(duì)（幕后分析及數(shù)據(jù)+資格、社保、公積金、貸款合作團(tuán)隊(duì)+新房、二手房買賣團(tuán)隊(duì)），針對(duì)你的個(gè)人問(wèn)題，一些簡(jiǎn)單的可以直接免費(fèi)回答。

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地段價(jià)值大于產(chǎn)品價(jià)值。

之前我說(shuō)了下高得房率的瓶頸，https://weibo.com/1551561845/PgbW2ioG2 ，有的人認(rèn)為我在抨擊這種卷法，其實(shí)不是的。開發(fā)商卷總比我們購(gòu)房人卷要好得多，戶型不斷迭代，朝著更優(yōu)質(zhì)更改善的方向發(fā)展，我是雙手雙腳贊成。只不過(guò)我并不認(rèn)為可以無(wú)限放大這一片面的優(yōu)勢(shì)，這樣就喧賓奪主了。

不然的話，視高的第四代花園住宅，興隆湖的清鳳鹿溪源，早就應(yīng)該被奉為神明了。

顯然并沒有，說(shuō)明很多人還是在尋求一個(gè)度的平衡。

在我看來(lái)，地段價(jià)值一直是優(yōu)于產(chǎn)品價(jià)值的，前幾年我就強(qiáng)調(diào)過(guò)，先定預(yù)算，再定地段，最后定產(chǎn)品。（當(dāng)然，也不是嚴(yán)格遵循順序，避免走極端化）

舉個(gè)例子，我有一會(huì)員，從各種需求來(lái)說(shuō)，市中心的買法是最優(yōu)解，但預(yù)算范圍內(nèi)匹配到的是半迭代新房次新房。

對(duì)應(yīng)的是，目前三環(huán)外的確出現(xiàn)了超高得房率的新房產(chǎn)品，他表示“頗為心動(dòng)”。

用過(guò)來(lái)人的角度看，其實(shí)迭代戶型從自住角度來(lái)說(shuō)，帶來(lái)的體驗(yàn)并非指數(shù)級(jí)、碾壓式的變化，畢竟人均不到2米的四川人，最多也就是1.8米的床。（物欲要求較高的除外）

住久了會(huì)發(fā)現(xiàn)，內(nèi)部的改善對(duì)自住家庭變化不大，外部的配套才影響生活，典型的就是學(xué)校商業(yè)交通，差異會(huì)非常明顯。

當(dāng)然，以上是基于本身需求是自住市中心。

1、如果沒有地緣的需求呢？那么地段價(jià)值依然是大于產(chǎn)品價(jià)值的；

2、如果本身需求是買非核區(qū)域（比如就近工作生活），那么剛好遇到好產(chǎn)品，那么就沒必要去市中心；

3、如果核心區(qū)的高層和泛核的洋房，我建議算一算套內(nèi)單價(jià)，對(duì)核心區(qū)進(jìn)行適度加權(quán)后比對(duì)。（加權(quán)是核心區(qū)的地段價(jià)值，適度是因?yàn)檠蠓亢偷鷳粜鸵灿衅洚a(chǎn)品價(jià)值）。