在2019年的時(shí)候，我知道有很多人都認(rèn)為房?jī)r(jià)“只漲不跌”，那個(gè)時(shí)候排隊(duì)搶房的新聞屢見(jiàn)不鮮，很多人都會(huì)認(rèn)為買(mǎi)到房了就等于賺了。而到了今天，隨著房?jī)r(jià)連續(xù)下跌了幾年，又有很多人對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)持極其悲觀的態(tài)度。即便是當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的跡象，這部分人還是認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌。

雖然，房?jī)r(jià)可能很難重回19年之前的普漲行情了，但是在經(jīng)過(guò)近4年的連續(xù)下跌后，高房?jī)r(jià)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)已基本釋放的差不多了。如果仍對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)不看好，那得想想，是否是我們太悲觀？

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于從金融化屬性向居住屬性回歸的陣痛期，我們還是需要摒棄以往"全漲全跌"的思維，從行業(yè)周期性、政策基調(diào)、城市基本面等方面理性分析。

第一，房地產(chǎn)是一種強(qiáng)周期的行業(yè)。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了大漲和大跌。而從國(guó)際上其他房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展成熟的地區(qū)來(lái)看，房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)更可能會(huì)是震蕩行情，不會(huì)大漲也不會(huì)大跌。

第二，從目前的房地產(chǎn)政策方向來(lái)看，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)是其近期的發(fā)展目標(biāo)。目前各項(xiàng)政策都是支持房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。如果接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有什么風(fēng)吹草動(dòng)，相信會(huì)有更大力度的政策出臺(tái)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。

過(guò)去大家都比較容易看到房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，但忽略了房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)可能更大。最近幾年，房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也正在顯現(xiàn)。我們需要認(rèn)識(shí)一個(gè)基本的事實(shí)，就是房子仍是居民財(cái)富的大頭。即便是這些年房?jī)r(jià)下跌了不少，但房子占據(jù)家庭財(cái)富的比例仍在60%以上。這就決定了房?jī)r(jià)不能繼續(xù)大跌了，房地產(chǎn)市場(chǎng)不能繼續(xù)下行了。

回顧一下房地產(chǎn)政策的變化，從2022年開(kāi)始，房地產(chǎn)政策開(kāi)始由過(guò)去抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲轉(zhuǎn)向?yàn)榱朔乐狗康禺a(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快下跌了。到了2024年，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在不斷加碼。2024年9月，首次提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，房地產(chǎn)政策支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的力度算是進(jìn)入一個(gè)新階段。

在政策的大力支持下，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回升，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始止跌回穩(wěn)，房?jī)r(jià)有出現(xiàn)止跌回漲的跡象。當(dāng)然實(shí)際上，目前房?jī)r(jià)真正回漲還是主要是大城市，中小城市的房?jī)r(jià)雖然下跌有所放緩，但也很難上漲了。房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)了因城市而分化的特征。

未來(lái)房?jī)r(jià)大概率難有普漲行情，但也不會(huì)像是過(guò)去幾年一樣的持續(xù)大跌。對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，不必過(guò)于悲觀，尤其是大城市的房?jī)r(jià)。