保盛·濟(jì)南府開(kāi)放后，很多人都在咨詢項(xiàng)目的產(chǎn)品信息，尤其是戶型，畢竟?fàn)I銷中心開(kāi)放時(shí)戶型消息還沒(méi)有披露。

這次我們拿到了項(xiàng)目戶型圖，發(fā)現(xiàn)旅游路放了個(gè)大招，產(chǎn)品力早已突破了常規(guī)疊墅布局，爆點(diǎn)十足。

先來(lái)看下項(xiàng)目，保盛·濟(jì)南府位于旅游路旁，市委黨校東側(cè)，盤踞在虎山南麓半山之上。占地面積約5.6 萬(wàn)㎡，容積率僅 1.2，整體規(guī)劃 298 戶，打造了7 棟4-10 層洋房、12 棟疊拼。

這次拿到的是項(xiàng)目即將首開(kāi)的11號(hào)樓4層疊墅產(chǎn)品，以及12號(hào)樓8層洋房產(chǎn)品的戶型。

先看疊拼。

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總結(jié)來(lái)看，疊拼戶型有三大優(yōu)勢(shì)，做到了濟(jì)南疊墅市場(chǎng)的遙遙領(lǐng)先。

第一大優(yōu)勢(shì)，大贈(zèng)送。

這大概是濟(jì)南首個(gè)，買下疊的一二層，能做出上下五層空間的樓盤。

一般下疊產(chǎn)品是買一層、二層，贈(zèng)送地下室空間，但礙于采光、返潮等劣勢(shì)，實(shí)際使用比較受限。

保盛·濟(jì)南府依托臺(tái)地地形，地下空間采光優(yōu)越，沒(méi)有返潮擔(dān)憂，實(shí)現(xiàn)了地下空間的超高利用率。

負(fù)一層層高為約6m，可改造為兩層，在大面積采光井的優(yōu)勢(shì)下，相當(dāng)于多得兩層超高使用率空間。不論是私人豪華會(huì)所，還是健身房、瑜伽室、酒窖……都能輕松實(shí)現(xiàn)。

此外，11號(hào)樓下疊產(chǎn)品還將贈(zèng)送約3.8m層高的隱藏空間，近百平的超大尺度，充分滿足業(yè)主的改造需求。

以邊戶為例，下疊建筑面積約375平，負(fù)一層面積約115平可改造為兩層即約230平，再加上約180平的南北雙院落，約80平的隱藏空間，僅贈(zèng)送面積的可利用空間就高達(dá)約375平。

保盛·濟(jì)南府推出的，堪稱濟(jì)南疊墅市場(chǎng)的王炸產(chǎn)品！太震撼了！

上疊贈(zèng)送空間，同樣是市場(chǎng)不曾觸達(dá)的高端局。

上疊建筑面積約275平，四層有約35平的贈(zèng)送露臺(tái)，同時(shí)享有約76平的頂層露臺(tái)。

這也是濟(jì)南首個(gè)上疊在獨(dú)立庭院入戶的同時(shí)，擁有地下儲(chǔ)藏空間的疊墅產(chǎn)品。地下部分約45平，同樣是約6m層高，后期可輕松改造成兩層空間。

以邊戶為例，上疊建筑面積約275平將獲得約76平頂層露臺(tái)+約40平贈(zèng)送露臺(tái)+約38平（可改造夾層的地下儲(chǔ)藏空間）=154平贈(zèng)送。

保盛·濟(jì)南府掀起的，是濟(jì)南疊墅市場(chǎng)的贈(zèng)送空間之戰(zhàn)，而且，出手即巔峰。

第二大優(yōu)勢(shì)，大面寬

現(xiàn)在的疊墅產(chǎn)品都在大平層化，單層超百平、大客廳、大面寬等等。但濟(jì)南很多疊墅產(chǎn)品的南向面寬還停留在10m左右，超越11m的鳳毛麟角。

保盛·濟(jì)南府南向面寬約11.2m，這個(gè)數(shù)據(jù)，足以笑傲全城。

第三大優(yōu)勢(shì)，類獨(dú)棟

獨(dú)棟，因?yàn)槟塥?dú)享私密性，是終極置業(yè)的理想追求。但受政策限制，新房市場(chǎng)已沒(méi)有獨(dú)棟產(chǎn)品的身影。

保盛·濟(jì)南府為濟(jì)南市場(chǎng)帶來(lái)了全新物種——"獨(dú)棟式墅居"。

在空間資源分配上，保盛·濟(jì)南府強(qiáng)化了“墅”的體驗(yàn)感。無(wú)論上疊、下疊，都在獨(dú)立入戶動(dòng)線、獨(dú)立電梯、獨(dú)立院落/露臺(tái)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)了獨(dú)立儲(chǔ)藏空間，帶來(lái)獨(dú)棟式私密生活享受。

在層高上，保盛·濟(jì)南府首層層高約3.3m，標(biāo)準(zhǔn)層層高約3.15m，是豪宅市場(chǎng)里的優(yōu)等生。

既奢闊，又私密，將疊墅做出獨(dú)棟般的享受，保盛·濟(jì)南府戶型亮相，將濟(jì)南疊墅市場(chǎng)的產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)推向了全新高度。

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具體來(lái)看，下疊是建面約375平四室兩廳四衛(wèi)戶型，南向約7.6m奢闊寬廳連通落地窗，演繹真正的墅質(zhì)生活尺度。

南北雙庭院設(shè)計(jì)，庭院空間至高達(dá)約180平。在院子里，品一杯清茶，翻一本閑書，看蝴蝶在花叢中飛舞，遠(yuǎn)處萬(wàn)畝蔥郁山景作陪，暖陽(yáng)下，你是院子里的雅士，也是這座山的主人。

二層三套房設(shè)計(jì)，星級(jí)酒店式主臥集起居、獨(dú)立衣帽間、奢闊衛(wèi)浴、興趣休閑于一體，讓主臥真正成為主人的私屬領(lǐng)地。

上疊是建面約275平三室兩廳三衛(wèi)，約7.6米奢闊面寬連通約9.5平的觀山陽(yáng)臺(tái)，蔥郁山景盡收懷中。

四層是南北雙星空露臺(tái)的格局，這樣立體環(huán)繞式的居所，不僅讓風(fēng)景融入日常，也大幅提升了空間利用率。

再加上頂層約76平奢闊露臺(tái)空間，俯仰之間，四季在萬(wàn)畝山林間流動(dòng)，宛如一方“空中島嶼”，在山景的簇?fù)硐?，再尋常的日子，也有了?shī)情畫意的優(yōu)雅。

洋房的戶型設(shè)計(jì)，同樣十分驚艷。

建面約199平四室兩廳兩衛(wèi)戶型，是時(shí)下最受歡迎的270°環(huán)幕落地窗設(shè)計(jì)，層高約3.15m，連縱向空間也十分寬敞。一梯一戶獨(dú)立入戶，盡顯世家生活的私密從容。

依托臺(tái)地式天賦地形，保盛·濟(jì)南府首開(kāi)樓座地勢(shì)整體抬高了6—9m，1樓的視野，相當(dāng)于其他小區(qū)的4層，真正做到了戶戶瞰山、戶戶觀景、戶戶采光。

客廳是約7m面寬x約7.7m進(jìn)深的奢闊尺度，約52㎡云端邊廳搭配270°環(huán)幕落地窗，成為旅游路上的云端觀景臺(tái)。南向萬(wàn)畝原生山林宛如自然界的IMAX級(jí)巨幕電影院，將四季流動(dòng)的風(fēng)景變成生活中最美的藝術(shù)作品。

約43㎡七星級(jí)奢華總統(tǒng)套房主臥，以極致尺度匹配生活的無(wú)限尊崇。連衛(wèi)生間也是南向全明設(shè)計(jì)，幾乎將風(fēng)景鋪遍了生活的每一個(gè)角落。

綜合來(lái)看，保盛·濟(jì)南府的戶型，掀起了濟(jì)南豪宅市場(chǎng)的又一次變革。在大面寬、大尺度的基礎(chǔ)之上，讓濟(jì)南山居豪宅實(shí)現(xiàn)了又一次的產(chǎn)品迭代。

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保盛·濟(jì)南府震驚市場(chǎng)的，不只是戶型的創(chuàng)新，更是打造了濟(jì)南新唐風(fēng)豪宅標(biāo)桿，濟(jì)南首家唐宮御苑式園林。這些大跨步的創(chuàng)新與迭代，讓保盛·濟(jì)南府在競(jìng)爭(zhēng)激烈的濟(jì)南豪宅市場(chǎng)，瞬間脫穎而出。

保盛集團(tuán)是濟(jì)南本土開(kāi)發(fā)商，成立于2014年，旗下包含高端住宅、星級(jí)酒店、物業(yè)管理、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多元化業(yè)務(wù)布局，資金實(shí)力雄厚。保盛·濟(jì)南府由保盛集團(tuán)全額投資，未使用開(kāi)發(fā)貸土地抵押，項(xiàng)目的安全與品質(zhì)又多一重保障。

這次保盛要打造藏品級(jí)傳世家宅，更是大手筆請(qǐng)來(lái)了景觀設(shè)計(jì)行業(yè)首家上市企業(yè)——奧雅設(shè)計(jì)，幕墻設(shè)計(jì)公司山東省城建設(shè)計(jì)院——李本格先生；以及國(guó)內(nèi)頂級(jí)的設(shè)計(jì)公司——長(zhǎng)廈安基三大行業(yè)巨頭聯(lián)袂出手。

從前面戶型的創(chuàng)新就能看出這一王牌天團(tuán)的非凡實(shí)力。尤其是長(zhǎng)廈安基在山城重慶起家，打造了無(wú)數(shù)山居豪宅經(jīng)典。這次傾力打造的保盛·濟(jì)南府，堪稱為濟(jì)南量身定制的高定作品。

建筑外立面采用鋁板與金屬漆搭配，以航空級(jí)氟碳噴涂的現(xiàn)代頂尖工藝，演繹千年傳統(tǒng)建筑的藝術(shù)底蘊(yùn)。大手筆使用鍍膜三層LOW-E 中空玻璃，玻璃幕墻與鋁板線條交織，讓建筑愈發(fā)通透輕盈，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，保盛·濟(jì)南府融于蒼翠欲滴的萬(wàn)畝山景之中，宛如唐代鎏金器皿般華貴典雅。

作為濟(jì)南首家唐宮御苑式園林，保盛·濟(jì)南府依山就勢(shì)，將唐代名家李昭道的《曲江圖》融入山林之間，打造了一軸一脈、禮序歸家、歸家五進(jìn)、府院八景、十雅的園區(qū)布局。

曲江園林，是盛唐園林的巔峰作品，唐玄宗在此大宴群臣，李商隱在此吟詩(shī)作賦。千年之后，在泉城濟(jì)南，盛唐富麗堂皇的皇家文化、風(fēng)流瀟灑的詩(shī)酒雅韻在保盛·濟(jì)南府大放異彩。漫步其中，既是行走于千古名畫的畫中人，也是盛唐風(fēng)雅的對(duì)話者。

保盛·濟(jì)南府最先展露真顏的，是以大明宮丹鳳門為原型打造的恢宏社區(qū)大門。在漢白玉獅、迎客雙松、祥云步道的映襯下，琉璃屏風(fēng)大氣古樸，99片龍鱗紋奢華尊貴，盛唐氣象撲面而來(lái)。

曾經(jīng)震撼千年的“盛唐第一門”，如今是保盛·濟(jì)南府業(yè)主們歸家即可享受的皇室尊崇。

更為動(dòng)人的，是下沉庭院的約8m高精致懸瀑，仿佛一條銀河從天而降。造型各異的迎客松矗立兩側(cè)，古樸吉祥的漢白玉印靜臥水間，霧森系統(tǒng)輕吐薄霧，原生自然的磅礴與山水相融的溫柔撲面而來(lái)，形成一幅獨(dú)特的山水畫卷。

以唐風(fēng)為骨，以現(xiàn)代為魂，保盛·濟(jì)南府用宏大的建筑形制，典雅華美的景觀空間，開(kāi)創(chuàng)了旅游路低密人居的新篇章。

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保盛·濟(jì)南府營(yíng)銷中心開(kāi)放才短短幾天，已有無(wú)數(shù)粉絲咨詢項(xiàng)目的詳細(xì)信息。畢竟，保盛·濟(jì)南府是可遇不可求的旅游路山居豪宅，可謂生來(lái)即焦點(diǎn)。

從千佛山腳下，到龍洞、漢峪，再到彩石片區(qū)，一條旅游路，承載著濟(jì)南豪宅的變遷。是濟(jì)南購(gòu)房者的豪宅信仰，也是資源、財(cái)富與身份的象征。

隨著保盛·濟(jì)南府的面市，旅游路上的山居豪宅，由此開(kāi)啟了全新時(shí)代。

在城市資源上，保盛·濟(jì)南府占據(jù)經(jīng)十東路與旅游路雙軸交匯的黃金C 位，綠地全球商品貿(mào)易港、融創(chuàng)文旅城、新航外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、山東省康復(fù)醫(yī)院等城市級(jí)重磅資源環(huán)伺左右。

在山居美景上，保盛·濟(jì)南府西側(cè)是玉嶺山，東側(cè)北寺山，背靠虎山，正南方為8000 多畝的蟠龍山森林公園，是真正群山環(huán)抱處的半山豪宅，也是罕見(jiàn)的坐北朝南的社區(qū)。如此天賦資源，放眼濟(jì)南豪宅市場(chǎng)，又有誰(shuí)能爭(zhēng)鋒？

出則萬(wàn)千繁華，入則萬(wàn)畝山林。這樣的保盛·濟(jì)南府，不知霸榜了多少購(gòu)房者的“夢(mèng)想清單”？

記得當(dāng)初土拍時(shí)，保盛集團(tuán)力戰(zhàn)一眾開(kāi)發(fā)商，鏖戰(zhàn)236輪也誓要拿下旅游路。當(dāng)初開(kāi)發(fā)商對(duì)旅游路的執(zhí)著，與如今購(gòu)房者對(duì)保盛·濟(jì)南府的高度關(guān)注遙相呼應(yīng)，再一次印證了：

稀缺，才是濟(jì)南樓市真正的頂流密碼。

在旅游路的天賦光環(huán)之上，保盛·濟(jì)南府又拿出了濟(jì)南前所未見(jiàn)的極致產(chǎn)品力，將疊墅、洋房推向全新高度。如今，保盛·濟(jì)南府營(yíng)銷中心已盛大開(kāi)放，接下來(lái)的旅游路，又要成為濟(jì)南樓市的焦點(diǎn)了。