最近幾年，由于房地產(chǎn)市場的比較激烈的調(diào)整，使得一部分對樓市的看法容易從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端。

想當(dāng)年，有多數(shù)人信誓旦旦認(rèn)為房價(jià)會一直漲下去，那個(gè)時(shí)候他們的理由也很多。而如今，曾經(jīng)那些對樓市非常樂觀的人感覺一下子變得很悲觀了，不管當(dāng)下的樓市如何變化，都有一些人認(rèn)為樓市會繼續(xù)跌跌不休下去。

時(shí)間往往能證明一切，只要比較極端的看法，最終都會被市場打臉的。房地產(chǎn)市場作為一種商品市場，就不會是永遠(yuǎn)上漲的商品，也自然不會是永遠(yuǎn)下跌的商品。何況國內(nèi)的樓市還是存在分層的，隨著樓市發(fā)展的逐漸成熟，樓市的走勢就會因?yàn)槊總€(gè)城市不同的特征而出現(xiàn)差異化。

在當(dāng)下，切勿誤判了樓市的形勢，尤其是有買房或是賣房打算的。

從2009年到2020年，房地產(chǎn)市場走出了一波大牛市，其中可以分為兩個(gè)極端，2025年算是一個(gè)分界點(diǎn)，但整體來看，這十來年的樓市基本上算得上是單邊上漲的行情。

而2020年之后，樓市逐漸進(jìn)入下行調(diào)整的態(tài)勢，從中小城市逐漸向大城市蔓延，而且下跌的勢頭還比較激烈，很多城市的房價(jià)從最高點(diǎn)下來有40%以上，甚至50%以上。到2024年上半年，這一階段的樓市基本上算是單邊下跌的行情。

進(jìn)入2024年下半年后，尤其從9月底后，樓市的走勢開始發(fā)生變化，不再是單邊下跌的態(tài)勢，部分大城市的樓市開始呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的態(tài)勢——成交量大幅增長，房價(jià)也在逐漸回漲。這也基本上意味著樓市單邊下跌的過程結(jié)束了。

隨著過去幾年樓市激烈下跌的結(jié)束，高房價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)也基本上釋放了，樓市的發(fā)展也會日趨成熟了。當(dāng)然還有一個(gè)重要的變化我們也要看到，也就決定樓市中長期走勢的關(guān)鍵因素人口在變化，所以未來樓市也基本上難有普漲行情。但正如上文說的一樣，隨著樓市風(fēng)險(xiǎn)的釋放及市場的日趨成熟，未來樓市的走勢也不再會是普跌行情。而更多會呈現(xiàn)出因城市而分化的走勢。

如果你打算在這個(gè)時(shí)候買房，如果只是認(rèn)為樓市仍會繼續(xù)下跌，而沒有意識到不同城市未來樓市的走勢不一樣，很有可能就會誤判，會影響自己做出正確的決定。