曾幾何時(shí)，提起悅來片區(qū)的房地產(chǎn)，一定繞不過保利。

　　保利在悅來的3大樓盤，市占率達(dá)到了驚人的50%以上，它們?nèi)煌杏H切的稱為「保利三兄弟」。

　　但是現(xiàn)在，時(shí)代變了。

　　悅來的天，已經(jīng)飄向電建和北辰了。

　　2025年1-5月份，整個(gè)悅來片區(qū)賣了770套新房，銷售金額9億元。

　　其中，電建重慶之丘、北辰悅來壹號這兩個(gè)項(xiàng)目，就賣了579套房，市占率更是驚人的75%，這應(yīng)該是重慶市占率最高的樓盤組了。

　　現(xiàn)在，悅來片區(qū)每賣出去4套房子，就有3套是電建和北辰的，你說嚇人不？

　　而現(xiàn)在「保利三兄弟」只賣了99套房，市占率降到只有13%了。

　　悅來樓市變天的根本原因，就是因?yàn)閮r(jià)格，新的價(jià)格卷王來了。

　　北辰悅來壹號建面均價(jià)是9438元/㎡，電建重慶之丘建面均價(jià)是12157元/㎡。

　　這個(gè)價(jià)格還只是備案價(jià)，實(shí)際簽約價(jià)只會更低。

　　來看看這兩項(xiàng)目的成交結(jié)構(gòu)。

　　電建重慶之丘賣了290套房，其中225套都是集中在100-120萬，占比高達(dá)78%

　　北辰悅來壹號賣了289套房，其中248套房都集中在100萬以內(nèi)，占比高達(dá)86%

　　之前北辰悅來壹號還不怎么賣的動呢，去年一波大降價(jià)，最低價(jià)8100元/㎡多，瞬間就賣了100多套。

　　所以啊，不要再說房子不好賣了，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。

　　?楊一制圖

　　作為購房者還是挺幸福的，現(xiàn)在這么便宜就能買到高性價(jià)比的房子了，但是作為老業(yè)主，可能要哭暈在廁所了。

　　而作為市場同行，因?yàn)橛辛诉@兩個(gè)市場鲇魚的存在，悅來片區(qū)的其他樓盤，往后的日子怕是相對比較難了。

　　北辰悅來壹號是2017年就拿地了，開發(fā)較早，雖然產(chǎn)品相對較老，但產(chǎn)品的劣勢，完全可以用價(jià)格來彌補(bǔ)。

　　當(dāng)價(jià)格足夠香時(shí)，產(chǎn)品就沒有劣勢了。

　　就像20多萬的小米SU7全是優(yōu)點(diǎn)，而100多萬的保時(shí)捷Taycan則一無是處。

　　?圖源網(wǎng)絡(luò)

　　北辰悅來壹號目前現(xiàn)有的庫存大概10萬來平米，存量不算太多，而電建重慶之丘還有著大量的土地和新房存量。

　　電建重慶之丘是2023年10月份拿的地，可開發(fā)體量44.65萬平米，電建花了近34億元來買地，樓面價(jià)為7610元/㎡。

　　現(xiàn)在成交價(jià)也才10000多點(diǎn)，電建能賺到錢嗎？

　　它賺不賺錢我不知道。

　　我知道的是，在電建花34億元在悅來拿地前的一個(gè)月，也就是2023年9月份，電建拿下了重慶高達(dá)175.7億元的工程大單，包含軌道交通17號線一期、4號線西延伸段、18號線北延站、24號線一期站后工程、27號線一期站后工程、7號線一期部分工程。