從“有得住”到“住得好”，紹興樓市將迎來巨變！

7月1日，《紹興市住宅品質提升設計導則（試行）》正式執(zhí)行。

近日，紹興又發(fā)布《紹興市好房子評價標準》（征求意見稿），將通過安全、舒適、綠色、智慧四大維度75項量化指標（26項基礎項+49項提升項）為新建商品房評定星級。

評價等級分為一星級、二星級、三星級，其中三星級是最高標準的“好房子”。

來源：紹興市住建局

《標準》正式實施后，或將推動開發(fā)商從“達標建設”轉向“品質競爭”

這對于購房者來說，也將會有更多優(yōu)質的選擇。

那么，什么樣的房子，稱得上“星級好房”呢？

以下是意見稿中的部分內容，一起來看一下吧。

01.安全提升

設計使用年限不低于100年

鼓勵投保“房屋保險”

安全提升方面，意見稿提到“房屋結構設計耐久年限不小于100 年”（現行規(guī)定為不低于50年）。

該款項可以在造價提高有限的情況下提高結構綜合性能，減少后期運維費用。

如果想在“安全方面”得高分，在好房子“基礎項”之上還應做到意見提到的其他15項（部分如下）：

• 房屋外墻采用金屬板、陶板、保溫裝飾一體板等高品質外墻材料
• 一類高層住宅戶門采用甲級防火門
• 電梯配備緊急制動（意外超速時觸發(fā)）和轎廂意外移動保護（UCMP）安全系統(tǒng)
• 投保工程質量潛在缺陷保險等房屋保險

以上表格內容來源：紹興市住建局

02.舒適提升

鼓勵降低容積率

提高層高、得房率

在提升居住舒適度方面，意見中鼓勵開發(fā)商將容積率降至2.0及以下層高提至3.3米得房率提至90%及以上

意見還鼓勵開發(fā)商在電梯工程方面，將所采購的電梯轎廂高度控制在不低于2.50m，且每單元至少設置一臺可容納擔架的電梯

這個款項也是考慮保障病人安全、能滿足緊急運送病人的擔架乃至較大型家具等需要。

另外，意見還提到了光照、通風、降噪、防水、景觀綠化、車位等方面的“提升”內容，比如：

• 室內設置新風系統(tǒng)
• 衛(wèi)生間設置同層排水系統(tǒng)
• 屋面和外圍護結構防水年限不少于 20 年
• 室內止逆閥采用可調節(jié)風量的電動止逆閥
• 鼓勵綠化率不少于40%

具體可看下表：

以上表格內容來源：紹興市住建局

03.綠色提升

節(jié)能降碳

鼓勵“裝配式建筑”

“好房子”評級的基本要求之一，是“全裝修交付”

關于裝修使用的空調、新風系統(tǒng)等，意見鼓勵使用能效等級為1級的電器；水龍頭、淋浴器、便器等則鼓勵使用水效等級2級及以上的。

另外，意見還鼓勵開發(fā)商合理利用太陽能等可再生能源

目前，紹興部分即將面世的項目便是在屋頂規(guī)劃了太陽能光伏板，從而達到節(jié)能降碳的目的。

以上表格內容來源：紹興市住建局

04.智慧提升

智慧家居

提升生活幸福感

一鍵斷電、高空拋物監(jiān)控等將是“好房子”的標配

不過想要“評級”，開發(fā)商在“智能家居”方面，也得下功夫，比如：

• “智慧家庭”方面

實現屋內高速無線寬帶覆蓋，智能設備可以遠程控制。

設置居家安防系統(tǒng)（包括智能門鎖、智能訪客、視頻監(jiān)控、入侵報警、緊急救助、水浸報警等設施和功能），并與小區(qū)智慧物業(yè)綜合服務平臺連通。

• 小區(qū)智慧運維方面

電梯應安裝智能監(jiān)測設備，實時監(jiān)控電梯的運行狀態(tài)，根據系統(tǒng)預測的潛在故障（如曳引機磨損、制動器失效等），提前進行維護，避免事故發(fā)生。

構建智慧物業(yè)服務系統(tǒng)，實現線上報修、訪客呼叫等功能，實現縮短報修處理時效、降低陌生人隨意出入帶來的安全隱患。

以上表格內容來源：紹興市住建局

以上，就是今天分享的全部內容。

那么，你期待紹興“好房子”建設嗎？