今年以來(lái)，“好房子”成為行業(yè)的主旋律，各大房企都在圍繞它升級(jí)產(chǎn)品。

就在4月，“地產(chǎn)航母”中國(guó)建筑集團(tuán)發(fā)布“好房子”營(yíng)造體系，形成“6633-六不六防三省三要”需求框架，并陸續(xù)開(kāi)啟全國(guó)試點(diǎn)。

中國(guó)建筑“好房子”營(yíng)造體系發(fā)布會(huì)

與此同時(shí)濤哥注意到，中建七局地產(chǎn)重磅推出上海首個(gè)中建“好房子”試點(diǎn)，贏得市場(chǎng)認(rèn)可。

位于上海南大的中環(huán)鉑樾、中建好房子「超級(jí)樣本」，首開(kāi)當(dāng)天成交132套、去化率89%

在央國(guó)企紛紛搶灘上海、產(chǎn)品百花齊放的市場(chǎng)環(huán)境下，首進(jìn)上海能取得如此業(yè)績(jī)絕非易事。

從去年底拿地到6月首開(kāi)爆火，中建七局地產(chǎn)展現(xiàn)出極強(qiáng)的投資力、產(chǎn)品力、操盤(pán)力，貢獻(xiàn)出一個(gè)“好房子”經(jīng)典案例——

以精準(zhǔn)眼光落子南大，與頂流板塊互相托舉，再基于中建好房子“6633”框架高度定制產(chǎn)品，最終用營(yíng)銷(xiāo)組合拳實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)業(yè)績(jī)

中環(huán)鉑樾效果圖

今天濤哥就和大家聊聊，首進(jìn)上海的中建七局地產(chǎn)，是如何打開(kāi)局面實(shí)現(xiàn)首子精彩落地的？

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投資力精準(zhǔn)，「硬核底盤(pán)」點(diǎn)燃價(jià)值高地

好房子從不會(huì)是孤立個(gè)體，而是需要好配套、好環(huán)境來(lái)支撐的。

過(guò)去幾年，南大板塊成為上海熱門(mén)板塊，多家央企先后投入資金、導(dǎo)入資源，讓南大的價(jià)值逐步被市場(chǎng)認(rèn)可。

去年11月，中建七局地產(chǎn)與中建港航局組成聯(lián)合體，斥資12.53億摘得南大核心地塊，用一座綜合體賦能板塊發(fā)展。

在濤哥看來(lái)，開(kāi)發(fā)商和板塊是相互依存、相互托舉的關(guān)系，從“造房子”到“造生活”，中環(huán)鉑樾正點(diǎn)燃這片上海價(jià)值高地，為它的價(jià)值躍遷注入澎湃動(dòng)力。

南大板塊規(guī)劃效果圖

而首進(jìn)上海就能順利落子高質(zhì)價(jià)板塊，能看出中建七局地產(chǎn)的投資力不容小覷，擇址眼光、入局時(shí)機(jī)都非常精準(zhǔn)。

1）精準(zhǔn)擇址南大核心，全維「超級(jí)底盤(pán)」保駕護(hù)航

擇址往往決定項(xiàng)目成敗，更深刻影響資產(chǎn)的未來(lái)價(jià)值。

作為上海“中環(huán)黃金科創(chuàng)帶”的核心引擎，寶山南大智慧城以“數(shù)字經(jīng)濟(jì)+人形機(jī)器人+生物醫(yī)藥”三大未來(lái)產(chǎn)業(yè)集群為支柱，擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

今年“上海中城地帶”開(kāi)啟國(guó)際方案征集，南大智慧城作為北段核心，被賦予更高規(guī)劃高度，導(dǎo)入更多資源和人口。

“上海中城地帶”區(qū)位示意圖

而中建七局地產(chǎn)落子眼光非常精準(zhǔn)，中環(huán)鉑樾位于南大智慧城的真正核心，緊鄰地標(biāo)雙子塔和南大路TOD——

換句話(huà)說(shuō)，南大是“超級(jí)北中環(huán)”的皇冠，中環(huán)鉑樾是“皇冠上的明珠”，占據(jù)板塊核心位置，擁有全維「超級(jí)底盤(pán)」保駕護(hù)航

雙TOD商業(yè)樞紐、約60萬(wàn)方商業(yè)體量、南大中央公園，以及全新規(guī)劃250米地標(biāo)建筑，全維配套中環(huán)鉑樾業(yè)主步行可至。

南大板塊規(guī)劃效果圖

2）前瞻把握布局時(shí)機(jī)，中環(huán)「價(jià)值高地」快速崛起

擇址同時(shí)也是擇機(jī)，好的布局時(shí)機(jī)才能同頻板塊發(fā)展，而南大板塊正迎來(lái)價(jià)值的爆發(fā)。

引領(lǐng)北上海的「商業(yè)底盤(pán)」寶山華潤(rùn)萬(wàn)象匯，去年已正式開(kāi)工建設(shè)，距中環(huán)鉑樾僅一站地鐵(直線(xiàn)距離900米)，將助力南大成為核心商圈。

無(wú)法復(fù)制的「生態(tài)底盤(pán)」南大中央公園，目前已完成注水工程，將于9月30日燈光秀開(kāi)園，生態(tài)環(huán)境迎來(lái)大幅度的提升。

備受關(guān)注的「教育底盤(pán)」也已完成落地，上師大附中寶山分校、南大實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南大實(shí)驗(yàn)幼兒園等5所學(xué)校建成并投入使用，補(bǔ)齊南大板塊教育拼圖。

寶山華潤(rùn)萬(wàn)象匯效果圖

南大中央公園效果圖

南大實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)景圖

再加上6月上海土拍中，南大智慧城核心區(qū)組團(tuán)商住辦混合用地，被央企總價(jià)82億元摘得，成功問(wèn)鼎北中環(huán)“總價(jià)地王”。

隨著配套加速落地、土拍再創(chuàng)新高，這塊中環(huán)「價(jià)值高地」正在加速崛起。

3）展現(xiàn)央企責(zé)任擔(dān)當(dāng)，綜合「產(chǎn)業(yè)賦能」注入活力

作為實(shí)力央企，如果只是住宅開(kāi)發(fā)，還不足以體現(xiàn)他們的綜合實(shí)力。

中建七局地產(chǎn)攜手中建港航局公司，共同打造一座集商務(wù)辦公、精品住宅于一體的綜合體，其中包括兩棟商辦建筑。

具備深厚實(shí)力的雙央企未來(lái)將引入產(chǎn)業(yè)資源，賦能板塊發(fā)展、注入更多活力。

中環(huán)鉑樾效果圖

中建七局地產(chǎn)精準(zhǔn)布局、時(shí)機(jī)把握的投資下，中環(huán)鉑樾站在南大崛起的風(fēng)口之上，用「硬核底盤(pán)」開(kāi)啟未來(lái)想象空間。

從“造房子”到“造生活”，中建七局地產(chǎn)對(duì)好房子的理解，已經(jīng)站在更高的城市維度。

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產(chǎn)品力高定，「全維迭代」直擊需求痛點(diǎn)

今年住建部大力推動(dòng)“好房子" ，核心目標(biāo)就是滿(mǎn)足對(duì)美好生活的需求。

隨著客戶(hù)預(yù)期提高，如果只是沿用常規(guī)產(chǎn)品，或一味地堆疊配置，注定很難在市場(chǎng)突圍。

唯有從客戶(hù)視角出發(fā)、做出讓人眼前一亮的作品，才能滿(mǎn)足客戶(hù)深層次需求，這也符合“好房子”的本質(zhì)

今年4月公布的中建“好房子”營(yíng)造體系，總結(jié)提煉出了“六防六不三省三要”的需求框架：

“六不”指不漏 不臭 不吵 不霉 不堵 不裂；

“六防”指防災(zāi) 防盜 防火 防電 防摔 防撞；

“三省”指省心 省錢(qián) 省地；

“三要”指要實(shí)用 要健康 要關(guān)懷；

而作為中國(guó)建筑好房子營(yíng)造體系33個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目之一，中環(huán)鉑樾已經(jīng)落位159項(xiàng)產(chǎn)品細(xì)節(jié)，將「好房子基因」融入到社區(qū)每個(gè)角落。

第一步：圍繞「生活場(chǎng)景」規(guī)劃產(chǎn)品，做出低密舒適的“好房子”社區(qū)

縱觀目前南大板塊供應(yīng)，幾乎都是高密度、全連廊的20層以上高層，缺乏真正舒適的社區(qū)。

中建七局地產(chǎn)基于容積率優(yōu)勢(shì)，將4棟建筑布局于地塊四角，打造14-17層小高層規(guī)劃，與高密度社區(qū)形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。

中環(huán)鉑樾效果圖

通過(guò)圍合式布局，賦予“小地塊大能量”，樓棟距約40-44.5米，極致地放大采光和視野。

為響應(yīng)好房子“不吵”的需求，他們?cè)诒眰?cè)樓棟臨南大路設(shè)置三道屏障，10米寬綠化帶遮擋、8米左右喬木綠化、外窗三玻兩腔系統(tǒng)窗，40DB隔聲遠(yuǎn)大于35DB要求。

同時(shí)他們也充分運(yùn)用空間，打造規(guī)劃五重立體園林，景觀節(jié)點(diǎn)豐富、層層遞進(jìn)，打造出真正舒適、低密的社區(qū)。

為了響應(yīng)好房子“防摔”的需求，社區(qū)所有鋪裝路面均采用燒面或防滑面鋪裝，室外道路滿(mǎn)足無(wú)障礙要求。

中環(huán)鉑樾效果圖

第二步：基于「海派美學(xué)」迭代建筑，重塑當(dāng)代審美的“好房子”地標(biāo)

對(duì)南大這樣的新興板塊來(lái)說(shuō)，唯有足夠吸睛、有特色的建筑美學(xué)，才能具備更強(qiáng)昭示性。

首先是「鎏金立面體系」的驚艷設(shè)計(jì)，中環(huán)鉑樾充分汲取海派精髓，以高定海派弧線(xiàn)、大寬幅玻璃幕墻手法打磨建筑。

「T型懸挑」+「流體曲面」的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，利用陽(yáng)臺(tái)和凸窗的鋁板型材，更迎合年輕化審美，勾勒出更加立體、更具沖擊力的視覺(jué)呈現(xiàn)。

中環(huán)鉑樾效果圖

為了響應(yīng)好房子“防火”“不漏”的需求，外保溫采用100mm厚A級(jí)一體化保溫模板裝配式外墻，屋頂采用一級(jí)防水的倒置式屋面。

其次是「全域精工」的無(wú)死角美學(xué)，地上地下雙酒店式大堂，賦予歸家動(dòng)線(xiàn)更多儀式感。

中環(huán)鉑樾效果圖

還打造豐富「主題架空層」，規(guī)劃童樂(lè)聯(lián)萌、友來(lái)友趣、樾動(dòng)力、樾萬(wàn)卷、樾友會(huì)、樾學(xué)堂等豐富場(chǎng)景。

通過(guò)架空層與內(nèi)部景觀內(nèi)外聯(lián)動(dòng)，讓社區(qū)成為一個(gè)有機(jī)流動(dòng)、無(wú)界交融的整體，更匹配大家對(duì)“好房子”健康舒適的內(nèi)在需求。

中環(huán)鉑樾效果圖

第三步：緊扣「空間體驗(yàn)」升級(jí)戶(hù)型，打造匹配需求的“好房子”戶(hù)型

為了響應(yīng)中建好房子“不霉”的需求，中環(huán)鉑樾更注重自然采光通風(fēng)，戶(hù)型設(shè)計(jì)都是南北通透設(shè)計(jì)，空間體驗(yàn)非常出彩。

一方面是用「超級(jí)戶(hù)型」?jié)M足改善需求，110㎡B1戶(hù)型非常全能，約5.4米面寬的大橫廳+270°轉(zhuǎn)角飄窗，三代同堂也不顯擁擠。

中環(huán)鉑樾樣板間實(shí)景圖

建面約139㎡A1戶(hù)型，更實(shí)現(xiàn)一梯一戶(hù)+四開(kāi)間朝南，約15.05米IMAX南向采光面，媲美市區(qū)大平層居住體驗(yàn)。

中環(huán)鉑樾樣板間實(shí)景圖

另一方面用「超級(jí)收納」直擊客戶(hù)痛點(diǎn)，廚房?jī)?nèi)調(diào)味拉籃、鍋具拉籃，800碗碟三層拉籃，餐廳零食拉籃柜一應(yīng)俱全。

更讓濤哥驚訝的是，他們通過(guò)轉(zhuǎn)角拉籃、天使拉籃實(shí)現(xiàn)了250L空間優(yōu)化，相當(dāng)于多出了5.7個(gè)登機(jī)箱空間。

中環(huán)鉑樾樣板間實(shí)景圖

第四步：構(gòu)建「智慧生活」居住體系，塑造沉浸體驗(yàn)的“好房子”場(chǎng)景

智慧化是“好房子”的重要標(biāo)準(zhǔn)，踏入中環(huán)鉑樾就被智慧體系全面覆蓋，包括安防監(jiān)控系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)等。

室內(nèi)智能化以華為「智家系統(tǒng)」，實(shí)現(xiàn)燈光、空調(diào)、地暖、窗簾等遠(yuǎn)程控制，還預(yù)留了更多智慧家居場(chǎng)景接口。

華為鴻蒙系統(tǒng)智能家居示意圖

廚房高配方太高端空調(diào)制冷系列，「集成烹飪中心」+「集成凈洗中心」，煙灶聯(lián)動(dòng)、蒸烤聯(lián)動(dòng)、空調(diào)制冷，一站式智能化解決廚電整體方案，現(xiàn)場(chǎng)還安排了專(zhuān)業(yè)講解，樣板間一度被客戶(hù)擠爆。

為響應(yīng)中建好房子“不臭”“不堵”的需求，煙道安裝高品質(zhì)止逆閥，方太油煙機(jī)自帶負(fù)壓止逆閥，排氣道與樓板孔洞縫隙用高位密封措施，設(shè)置廚余垃圾粉碎機(jī)，水槽排水橫管增大為75mm。

中環(huán)鉑樾樣板間實(shí)景圖

看完中環(huán)鉑樾的產(chǎn)品，你會(huì)發(fā)現(xiàn)“6633”框架在產(chǎn)品細(xì)節(jié)中不斷被優(yōu)化打磨，成為是中建“好房子”體系護(hù)航下的一次標(biāo)桿實(shí)踐——

從安全耐久到健康舒適，從綠色低碳到智慧便捷，將“安全 舒適 綠色 智慧”的中建“好房子”價(jià)值體系完全拉通、徹底融入到產(chǎn)品中

作為面向未來(lái)、全維高定的“好房子”新樣本，中環(huán)鉑樾為上海帶來(lái)一次全新產(chǎn)品洗禮。

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操盤(pán)力爆發(fā)，「超級(jí)樣本」上演驚艷首秀

好房子意味著好地段、好產(chǎn)品，更依賴(lài)于開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)能力。

主導(dǎo)商辦開(kāi)發(fā)的中建港航局，是“一帶一路”建設(shè)先鋒，從洋山深水港到臨港TOD綜合體，構(gòu)建起深厚的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)護(hù)城河。

操盤(pán)住宅開(kāi)發(fā)的中建七局地產(chǎn)，是中建七局旗下地產(chǎn)投資和運(yùn)營(yíng)管控平臺(tái)，在鄭州、昆山連續(xù)三年銷(xiāo)冠級(jí)業(yè)績(jī)，產(chǎn)品力和交付力都被反復(fù)驗(yàn)證。

洋山深水港四期工程，中建港航局代表作

中建鹿鳴府實(shí)景，中建七局地產(chǎn)代表作

出乎很多人意外，首次進(jìn)入上海的他們，就用中建好房子「超級(jí)樣本」中環(huán)鉑樾，展現(xiàn)出對(duì)“好房子”超越市場(chǎng)、超越同行的理解和擔(dān)當(dāng)。

從拿地直到首開(kāi)熱銷(xiāo)，濤哥觀察到他們的操盤(pán)很有節(jié)奏感，落子上海后步步為營(yíng)，精準(zhǔn)同頻市場(chǎng)、客戶(hù)需求。

1）用「海派美學(xué)」?fàn)I銷(xiāo)中心，完成產(chǎn)品力驚艷亮相

作為首進(jìn)上海的開(kāi)發(fā)商，第一印象非常重要，4月30日中環(huán)鉑樾海派美學(xué)營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放，三個(gè)戶(hù)型樣板間同步亮相，對(duì)客戶(hù)釋放出足夠的誠(chéng)意。

尤其他們營(yíng)銷(xiāo)中心的海派風(fēng)格設(shè)計(jì)非常出彩，從地面拼花到氛圍格調(diào)，都充分融入上海城市特色，展現(xiàn)了中建七局地產(chǎn)深耕上海的誠(chéng)意和決心。

中環(huán)鉑樾營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)景圖

2）用「線(xiàn)上線(xiàn)下」同步發(fā)聲，快節(jié)奏推動(dòng)市場(chǎng)熱度

憑借出色區(qū)位和產(chǎn)品，中環(huán)鉑樾自面世以來(lái)，線(xiàn)下展廳、營(yíng)銷(xiāo)中心人流不斷，營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放前45天到訪量超3000組。

中環(huán)鉑樾營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)景圖

同時(shí)濤哥關(guān)注到，中建七局地產(chǎn)非常注重線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)，緊扣“好房子”風(fēng)口舉行多次視頻、直播活動(dòng)。

《中環(huán)鉑樾好房子產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)》線(xiàn)上產(chǎn)品發(fā)布會(huì)視頻，吸引超過(guò)20萬(wàn)網(wǎng)友觀看；聯(lián)合媒體大V們的“大咖云集”主題直播，完成對(duì)上?？蛻?hù)更廣覆蓋。

中環(huán)鉑樾“大咖云集”主題直播

《中環(huán)鉑樾好房子產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)》

通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下的聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)，緊扣“好房子”快速打開(kāi)局面，為首開(kāi)爆發(fā)奠定了市場(chǎng)基礎(chǔ)。

3）用「首開(kāi)爆火」傲人成績(jī)，兌現(xiàn)好房子央企匠心

6月17日，營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放僅48天后，中環(huán)鉑樾首開(kāi)，4天認(rèn)購(gòu)率達(dá)128%，當(dāng)日成交132套，去化率達(dá)89%。

中環(huán)鉑樾首開(kāi)認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)

對(duì)于初入上海的中建七局地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，首秀業(yè)績(jī)堪稱(chēng)驚艷，憑借前瞻投資力、高定產(chǎn)品力、爆發(fā)操盤(pán)力，他們邁出深耕上海堅(jiān)實(shí)的第一步。

在濤哥看來(lái)，真正的好房子，永遠(yuǎn)是時(shí)代人居所向，也自然會(huì)收獲市場(chǎng)的回應(yīng)。

中環(huán)鉑樾的價(jià)值遠(yuǎn)不止于一個(gè)熱銷(xiāo)紅盤(pán)，它是中建七局地產(chǎn)打開(kāi)上海市場(chǎng)影響力起點(diǎn)，更是中建“好房子”營(yíng)造體系化建設(shè)的結(jié)果

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