北京
網(wǎng)友提問(wèn)
北京某村因土地儲(chǔ)備項(xiàng)目騰退，需要騰退某村涉及的所有房屋。劉某系某村某塊宅基地的使用權(quán)人，作為被騰退人與拆遷辦公室簽訂了《拆遷安置協(xié)議》，約定拆遷安置為7人，每人享受50平米的安置面積。后劉某購(gòu)置了四套房屋并出售了兩套。后因瑣事矛盾，劉某兒子與妻子李某離婚，妻子李某要求劉某一家支付其安置面積對(duì)應(yīng)的折價(jià)款。
也迪律師解答
本案中，涉案的宅基地使用權(quán)人為劉某，其中劉某兒子、兒媳李某等7人均屬于被安置人，李某實(shí)際享有50平方米的優(yōu)惠購(gòu)房指標(biāo)。故李某主張其應(yīng)獲得50平方米拆遷安置房購(gòu)房指標(biāo)所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，于法有據(jù)。
首先，購(gòu)買涉案四套拆遷安置房有混合使用李某50平方米購(gòu)房指標(biāo)的情形，故李某在已出售的兩套房屋中各占七分之一的份額，即應(yīng)該按照出售所得房款計(jì)算李某應(yīng)得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償利益。
其次，對(duì)于未出售的兩套房屋，李某同樣各占七分之一的份額，若各方均不申請(qǐng)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，那么法官將按照案件情況酌情確定每平米的價(jià)格。
最后，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則，李某獲得50平方米優(yōu)惠購(gòu)房指標(biāo)所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償權(quán)益的前提是需要支付拆遷安置房的購(gòu)房款。本案四套拆遷安置房的購(gòu)房款均劉某支付，故李某享有的50平方米優(yōu)惠購(gòu)房指標(biāo)所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償權(quán)益應(yīng)將需要支付的購(gòu)房款予以扣除。
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