昔日耗資18億、營業(yè)2年、停業(yè)6年的西安群光廣場，如今迎來重磅轉型，成為古都商業(yè)格局迭代的最新注腳。

近日，西安群光廣場與質凡商業(yè)完成戰(zhàn)略合作簽約，將打造集酒店集群、文旅商業(yè)、特色街區(qū)為一體的綜合消費場景，為老城區(qū)商務化轉型注入新活力。

這一消息引發(fā)廣泛關注，因為它不僅關乎一個地標項目的命運，更折射出西安多中心商業(yè)格局的深刻變革。

01

黃金地段沉?。喝汗鈴V場的轉型之路

位于東大街、距鐘樓僅200米的群光廣場，曾是西安品牌商業(yè)的高光代表。項目于2017年開業(yè)，總體量達21萬㎡，但經(jīng)營僅兩年左右便關門停業(yè)。

停業(yè)六年后，項目終于迎來轉機。最新消息顯示，項目計劃將改造為酒店綜合體，擬分租給3-4家酒店品牌，可能包含五星級配套。

根據(jù)規(guī)劃，一樓將引進綜合市場類業(yè)態(tài)，二樓布局餐飲，三樓用作商務辦公，四樓以上則為酒店。項目目前已經(jīng)開工，標志著這一黃金地段正式開啟重生之路。

02

傳統(tǒng)商圈挑戰(zhàn)：東大街的失落與機遇

群光廣場的困境并非個案。近年來，東大街商圈整體面臨挑戰(zhàn)，百盛閉店、興正元廣場店鋪撤離，人氣明顯下降。

傳統(tǒng)商圈衰落背后有多重因素：持續(xù)修路影響人流量、城市版圖擴大分流客戶、以及網(wǎng)購電商興起改變消費習慣。

不過，近年來新城區(qū)持續(xù)加大資源對接，通過借助民生百貨解放路店、群光廣場等項目改造，推動老城區(qū)商務化轉型，重塑商業(yè)活力。

03

多中心格局：西安商業(yè)的“冰與火”

西安商業(yè)正呈現(xiàn)“冰與火” 并存的局面。一方面，傳統(tǒng)商圈面臨挑戰(zhàn)；另一方面，新興商圈不斷崛起，新商業(yè)體持續(xù)增加。

2025年西安預計新增16個商業(yè)體，新增商業(yè)體量約107.14萬㎡。這些項目遍布各區(qū)域，包括龍湖長樂天街、源創(chuàng)Oya街區(qū)、Insula綠洲等。

城市商業(yè)格局從過去的單中心向多中心轉變，每個區(qū)域都有自己的商圈，如城南的華潤萬象城、宜家薈聚，城北的大融城以及熙地港等。

04

地鐵商業(yè)崛起：軌道經(jīng)濟重構商業(yè)脈絡

2024年底開通的地鐵8號線，作為西安唯一一條環(huán)線，正在重構商業(yè)格局。這條“商業(yè)路線王”串聯(lián)起10個商圈、20多個商業(yè)體，日均客流預計將突破176萬人次。

近年來，TOD模式（以公共交通為導向的開發(fā)）已成為新趨勢。龍湖長樂天街與地鐵8號線無縫銜接，將成為西北首個天街TOD旗艦項目。立豐城LECITY也借助地鐵優(yōu)勢，轉型為“TOD城市運動社交引力場”。

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多元化趨勢：特色商業(yè)與社區(qū)商業(yè)并進

當前，西安商業(yè)呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢。一是特色商業(yè)綜合體不斷涌現(xiàn)，如北京華聯(lián)繼續(xù)在西安布局旗下規(guī)模最大的奧萊項目，規(guī)模超過北京八達嶺奧萊。

二是社區(qū)商業(yè)綜合體功能日益復合化，嵌入醫(yī)療、政務、教育等公共服務功能。如陽光天地購物中心設有社區(qū)醫(yī)療中心、老年大學教學點和24小時自助政務服務站。

文化賦能商業(yè)也成為顯著特點。大秦文化主題演藝《赳赳大秦》為核心的文化商業(yè)綜合體、明德門盛唐氣象為背景的明德盛薈未來TOWN等項目，都將文化元素深度融入商業(yè)體驗。

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政策支持：國際消費中心城市建設的野心

近年來，西安正積極推動商業(yè)發(fā)展，計劃構建 “2+12+24+150”商圈體系（2個市級商業(yè)中心，12個區(qū)域商業(yè)中心，24個社區(qū)商業(yè)中心，150特色商業(yè)街區(qū)）。

2025年，西安目標是實現(xiàn)社會消費品零售總額增長5%，進出口總值增長10%，全年新增限額以上商貿企業(yè)600家。

此番，群光廣場的轉型也是西安商業(yè)格局迭代的縮影。西安商業(yè)多中心化、特色化、復合化的趨勢將更加明顯。

傳統(tǒng)商圈若能借助城市更新和數(shù)字化轉型，重塑商業(yè)活力，便能在這場淘汰賽中重獲新生。

未來的西安商業(yè)，將是傳統(tǒng)與現(xiàn)代、文化與商業(yè)、中心與區(qū)域的多重奏鳴。

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