2025年9月5日，靈璧縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布重磅公告，以拍賣(mài)方式公開(kāi)出讓鳳凰山西側(cè)3宗優(yōu)質(zhì)地塊（編號(hào)2025-7、2025-8、2025-9），總面積達(dá)162.11畝，起拍總價(jià)超5.1億元。此次出讓不僅延續(xù)了靈璧縣2025年度土地供應(yīng)計(jì)劃的穩(wěn)健節(jié)奏，更標(biāo)志著“西進(jìn)中優(yōu)、北聯(lián)南拓”的城市發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)入實(shí)質(zhì)性落地階段。三宗地塊均位于濱河路、楊河西路等核心交通軸線(xiàn)上，兼具商業(yè)與住宅復(fù)合功能，容積率1.2-1.6的寬松指標(biāo)，為打造低密宜居社區(qū)預(yù)留了充足空間。

NO.1|壹

解碼三宗地塊的“黃金基因”

2025-7號(hào)地塊：政務(wù)新區(qū)延伸帶的“價(jià)值洼地”
位于楊河西路南側(cè)、涂山路西側(cè)，50畝的規(guī)整地塊緊鄰201省道，交通優(yōu)勢(shì)顯著。155萬(wàn)元/畝的起拍價(jià)低于同片區(qū)2025年住宅用地均價(jià)（162萬(wàn)元/畝），但周邊已布局實(shí)驗(yàn)小學(xué)云路校區(qū)（規(guī)劃中）和迎賓大道北延工程，教育與交通雙紅利疊加，未來(lái)潛力可期。

2025-8/9號(hào)地塊：濱河新區(qū)的“雙子星”
兩宗地塊分列濱河路東西兩側(cè)，總面積112畝，起拍價(jià)162萬(wàn)元/畝，競(jìng)買(mǎi)保證金合計(jì)3634萬(wàn)元。根據(jù)靈璧縣國(guó)土空間總體規(guī)劃，這里是“擁河跨河”戰(zhàn)略的核心區(qū)，未來(lái)將依托新汴河生態(tài)廊道，打造集濱水商業(yè)、生態(tài)住區(qū)于一體的城市新名片。

政策銜接：

2025年靈璧縣土地供應(yīng)計(jì)劃明確“住宅用地優(yōu)先保障主城區(qū)”，三宗地塊均符合“西進(jìn)”空間導(dǎo)向。

NO.2|貳

靈璧發(fā)展紅利全面爆發(fā)

產(chǎn)業(yè)能級(jí)躍升：
靈璧正加速構(gòu)建“4基地+4示范區(qū)”產(chǎn)業(yè)格局，北部開(kāi)發(fā)區(qū)已集聚軸承制造、綠色農(nóng)產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)集群。2025年工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)128.67公頃（占比52%），遠(yuǎn)超商服用地（5.66公頃），印證“工業(yè)強(qiáng)縣”戰(zhàn)略的持續(xù)推進(jìn)。

人口與配套升級(jí)：

交通網(wǎng)：“八橫八縱”路網(wǎng)成型，鐘靈大橋通車(chē)后，靈璧與徐州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)車(chē)程縮短至30分鐘，區(qū)域協(xié)同效應(yīng)凸顯。

生態(tài)底板：新汴河生態(tài)修復(fù)帶（規(guī)劃“一帶兩區(qū)五廊”）貫穿三宗地塊，未來(lái)將形成“300米見(jiàn)綠、500米見(jiàn)園”的宜居環(huán)境。

公共服務(wù)：實(shí)小云路學(xué)校、嵩山路北延等22個(gè)民生項(xiàng)目列入年度計(jì)劃，補(bǔ)足城市功能短板。

NO.3|叁

結(jié)語(yǔ)

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)

價(jià)值錨定：三宗地塊低容積率、高綠地率（≤30%）的規(guī)劃指標(biāo)，契合改善型需求趨勢(shì)，未來(lái)產(chǎn)品溢價(jià)空間明確。

風(fēng)險(xiǎn)提示：需關(guān)注靈璧商品房庫(kù)存去化周期（當(dāng)前12個(gè)月），避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。

長(zhǎng)期展望：隨著“靈北臨港新區(qū)”對(duì)接徐州產(chǎn)業(yè)外溢，產(chǎn)城融合將持續(xù)激活土地市場(chǎng)活力。