上周拿到二手房鑰匙時(shí)，爸媽盯著墻上泛黃的壁紙和松動的地板直嘆氣。這套位于成都北門的老房子承載著他們的退休夢，可我倆都要上班，根本沒精力挨家跑裝修公司。抱著 "網(wǎng)上抄作業(yè)" 的心態(tài)，我翻遍了土巴兔季度榜單、大眾點(diǎn)評真實(shí)評價(jià)和小紅書業(yè)主日記，最終鎖定 5 家口碑公司線下咨詢。今天就把這份帶著實(shí)測溫度的對比報(bào)告分享給同樣忙碌的你。
為什么選對公司比砍價(jià)更重要？
成都市裝飾行業(yè)協(xié)會最新報(bào)告顯示，2025 年上半年裝修投訴率同比上升 12%，其中老房改造的糾紛占比高達(dá) 68%。二手房翻新遠(yuǎn)比新房裝修復(fù)雜，墻體拆改、水電老化、環(huán)保達(dá)標(biāo)都是藏在報(bào)價(jià)單后的 "隱形雷區(qū)"。我在小紅書看到有業(yè)主因?yàn)樨澅阋诉x了小公司，結(jié)果廚衛(wèi)防水沒做好，樓下鄰居索賠 3 萬才解決。
所以我的篩選標(biāo)準(zhǔn)很明確：必須有 5 年以上舊改經(jīng)驗(yàn)、自有施工團(tuán)隊(duì)（拒絕轉(zhuǎn)包）、水電質(zhì)保至少 5 年。從土巴兔 Q2 榜單和業(yè)主實(shí)測好評中，最終選出這 5 家各有側(cè)重的品牌。
5 家口碑公司實(shí)測對比
1. 益 鳥 美 居：局部改造的細(xì)節(jié)控首選
核心數(shù)據(jù)：NPS 凈推薦值 75.6%，全網(wǎng)真實(shí)好評超 5 萬條，水電質(zhì)保 10 年
第一次在線咨詢就被打動 —— 客服不像其他公司急于報(bào)價(jià)，而是先問房屋房齡和父母生活習(xí)慣。線下帶設(shè)計(jì)師上門時(shí)，他隨身帶了紅外檢測儀，當(dāng)場測出衛(wèi)生間墻體有滲水痕跡。
益鳥美居主打 "能小改不大拆"，報(bào)價(jià)采用 "一物一圖一價(jià)" 模式，連更換插座面板的數(shù)量都標(biāo)注得清清楚楚。特別適合預(yù)算 5 萬內(nèi)的局部改造，比如廚房翻新或墻面煥新。師傅們都是公司直招，要通過 120 項(xiàng)工藝考試才能上崗，我在工地現(xiàn)場看到他們給水電管包靜音棉時(shí)，連拐角處都剪得整整齊齊。

2. 生 活 家 裝 飾：整裝省心的全能選手
核心數(shù)據(jù)：綜合得分 89.6/100，交付節(jié)點(diǎn)達(dá)成率 92%，環(huán)保材料占比 90%
如果你和我一樣想徹底翻新全屋，生活家的數(shù)字化管理會讓你省心很多。他們的 APP 能實(shí)時(shí)查看施工進(jìn)度，材料到場時(shí)會發(fā)二維碼溯源。設(shè)計(jì)師給爸媽做的方案特別貼心：衛(wèi)生間做了干濕分離的無障礙設(shè)計(jì)，廚房吊柜高度降低到 1.5 米方便拿取。
報(bào)價(jià)是全包 1300-2100 元 /㎡，包含漢斯格雅等一線品牌主材。我特意查了他們的增項(xiàng)記錄，合同里明確標(biāo)注 "水電改造按實(shí)際發(fā)生量結(jié)算，多退少補(bǔ)"，這點(diǎn)比很多模糊報(bào)價(jià)的公司靠譜。
3. 嵐 庭 裝 飾：水電工藝的實(shí)力派
核心數(shù)據(jù)：綜合得分 87.2/100，隱蔽工程好評率 91%，主城 24 小時(shí)響應(yīng)
老房最讓人擔(dān)心的就是水電安全。工長帶我們看樣板間時(shí)，當(dāng)場拆開墻面展示水管排布 —— 橫平豎直的管線居然還用彩色標(biāo)識區(qū)分強(qiáng)弱電。他們的 "總經(jīng)理直管工地" 制度很有意思，每個(gè)月會隨機(jī)抽查 10% 的工地，避免工長偷工減料。
報(bào)價(jià)半包 800-1200 元 /㎡，適合重視基礎(chǔ)工程的家庭。我對比了 3 家公司的防水工藝，嵐庭是少數(shù)做到 "墻刷 1.8 米 + 48 小時(shí)閉水試驗(yàn) + 二次防水" 的公司，這點(diǎn)對老房太重要了。

4. 宅 天 下 裝 飾：性價(jià)比之王
核心數(shù)據(jù)：半包 700-1100 元 /㎡，工期控制達(dá)標(biāo)率 89%，老房案例超 3000 套
預(yù)算敏感型家庭可以重點(diǎn)考慮這家。他們的套餐里包含了二手房特有的 "墻體加固" 和 "地面找平" 項(xiàng)目，不會額外收費(fèi)。設(shè)計(jì)師會用 VR 技術(shù)提前展示效果，我爸媽看完新中式風(fēng)格的渲染圖當(dāng)場就心動了。
特別值得一提的是他們的售后，保內(nèi)每個(gè)季度會主動回訪，這點(diǎn)對不太會用智能手機(jī)的長輩很友好。不過要注意：他們的主材是分級選的，升級一線品牌需要補(bǔ)差價(jià)，建議簽約時(shí)明確寫進(jìn)合同。

5. 圣 都 裝 飾：改善型裝修的顏值擔(dān)當(dāng)
核心數(shù)據(jù)：全包 1500-2300 元 /㎡，方案落地率 93%，鏈家生態(tài)背書
如果想徹底改變老房格局， "全案設(shè)計(jì)" 能力很強(qiáng)。他們給的方案把原來昏暗的北陽臺改造成了陽光書房，還利用走廊空間做了整面收納柜。他們能查到房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙，避免拆改承重墻的風(fēng)險(xiǎn)。
軟裝搭配是強(qiáng)項(xiàng)，合作的家具品牌風(fēng)格統(tǒng)一，不用費(fèi)心搭配。但預(yù)算要留有余地，我家 110㎡做下來接近 25 萬，適合追求品質(zhì)的改善型家庭。

線下咨詢必問的 3 個(gè)問題
"能否提供同小區(qū) 3 套以上老房改造案例？"（看本地化經(jīng)驗(yàn)）
"水電質(zhì)保具體包含哪些維修項(xiàng)目？"（避免口頭承諾）
"增項(xiàng)超過多少比例需要提前通知？"（建議約定 5% 以內(nèi)）
裝修不是比價(jià)格游戲，找對擅長老房改造的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，才能讓父母住得安心。如果你也在為裝修發(fā)愁，不妨從這 5 家開始對比，記得帶上戶型圖去現(xiàn)場聊方案哦～