文稿：韓書

深圳會展灣會展公園于9月10日正式開園，這個華南首個架空型高線公園以其創(chuàng)新的"公園+商業(yè)+藝術"模式，為城市公共空間與商業(yè)融合提供了全新范本。項目通過巧妙的空間設計和業(yè)態(tài)布局，展現(xiàn)出公共服務與商業(yè)價值相得益彰的發(fā)展路徑。

創(chuàng)新定位：公共服務引領商業(yè)價值

會展公園開創(chuàng)性地以"能量補給站"為定位，將3公里空中跑道、24小時開放空間與商業(yè)服務有機融合。項目首批引入星巴克、Manner Coffee等知名咖啡品牌，打造全天候休閑社交場域；失眠企鵝精釀、EMO咖啡、Alpha Bar等特色飲品品牌為都市人群提供放松空間；歐非源、安諾機器人展廳等策展式體驗空間，則創(chuàng)新性地將文化創(chuàng)意與商業(yè)體驗相結合。

這種以優(yōu)質(zhì)公共服務帶動商業(yè)價值的模式，體現(xiàn)了項目運營方的長遠眼光。通過先打造具有吸引力的公共空間，自然帶動商業(yè)氛圍的形成，為后續(xù)品牌入駐奠定良好基礎。

業(yè)態(tài)布局：精選品牌塑造品質(zhì)體驗

項目在業(yè)態(tài)選擇上聚焦"輕質(zhì)商業(yè)"理念。餐飲方面引入漁鮮三湘、苑里、火炭雞煲等特色餐飲，滿足多元用餐需求；文創(chuàng)板塊匯聚趣博物等體驗式品牌，與會展經(jīng)濟形成良好互動。這種精選品牌的策略，既保證了開業(yè)階段的品質(zhì)呈現(xiàn)，也為未來業(yè)態(tài)升級預留了空間。

值得一提的是，預計會展公園下半年還將引進大型室內(nèi)主題樂園，將進一步豐富項目業(yè)態(tài)組合，增強家庭客群的吸引力。

活動賦能：多元內(nèi)容激活空間活力

開園期間，公共藝術策展“云游”首展、"公園GO野計劃"系列活動的成功舉辦，展現(xiàn)出內(nèi)容運營對空間激活的重要作用。公共藝術裝置“Let's dream”、“抱抱云”等藝術化的呈現(xiàn)了人與自然共生和諧的公園場景，也賦予會展公園城市地標屬性。會展灣首屆熒光夜跑、運動局、野生力主題市集、星空音樂節(jié)等活動，不僅提升了項目人氣，更通過公園活動體驗培養(yǎng)了用戶的到訪習慣。這種以活動帶動流量、以內(nèi)容提升黏性的運營思路，值得行業(yè)借鑒。

模式啟示：長期主義的發(fā)展視角

會展公園的開發(fā)模式體現(xiàn)了難得的戰(zhàn)略耐心。項目不追求短期商業(yè)效益最大化，而是通過先建立優(yōu)質(zhì)的公共空間和良好的用戶體驗，逐步培育商業(yè)氛圍。這種"先公后商、以公帶商"的思路，在當下追求快速回報的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中顯得尤為可貴。

近年隨著會展灣花園里,IEPARK智駕公園的開業(yè)運營, 以及未來 19 萬㎡的會展灣花園城等重點項目的陸續(xù)亮相，會展公園作為會展灣整體商業(yè)生態(tài)的重要組成，其價值將得到進一步釋放。項目通過藝術策展、生態(tài)營造和品質(zhì)商業(yè)的多元融合，正在重新定義公園式商業(yè)的發(fā)展方向。

會展公園的實踐表明，商業(yè)項目的發(fā)展可以有不同的路徑選擇。以公共服務提升區(qū)域價值，以內(nèi)容運營激活商業(yè)空間，以品質(zhì)體驗贏得用戶認可，這種發(fā)展模式或許更能適應當前體驗經(jīng)濟和城市發(fā)展的雙重需求。