現(xiàn)在很多城市里的小區(qū)物業(yè)費(fèi)在打折，并且空置房的物業(yè)費(fèi)，還只需要相對(duì)應(yīng)的交一部分就行。

原本以為這樣的利好消息，會(huì)讓業(yè)主們非常高興，交費(fèi)會(huì)積極起來(lái)，畢竟會(huì)省下一部分費(fèi)用。

但事實(shí)上，多數(shù)業(yè)主對(duì)物業(yè)減免并不感興趣，問(wèn)其原因也非常簡(jiǎn)單，得到的回答都是一致：“我們要的不是減免物業(yè)費(fèi)，而是取消物業(yè)，不交所謂的物業(yè)費(fèi)?！?/p>

這一說(shuō)法得到了大多數(shù)業(yè)主的支持，并且還將心里的一肚子委屈都說(shuō)出來(lái)了。

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業(yè)主拒交的8 個(gè)理由

一個(gè)業(yè)主不愿意交物業(yè)費(fèi)，有可能是業(yè)主的原因；一群業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，就有可能是物業(yè)公司的事；大多數(shù)業(yè)主都不交物業(yè)費(fèi)，就不僅僅是物業(yè)公司的問(wèn)題了。

對(duì)于業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)來(lái)說(shuō)，有著很多的原因，歸納起來(lái)有以下8個(gè)原因：

1、業(yè)主收入下降

都清楚當(dāng)下的個(gè)人收入下降，房?jī)r(jià)暴跌是現(xiàn)狀，這也導(dǎo)致越來(lái)越多人連房貸都還不上了。

要知道，現(xiàn)在很多人連房貸都還不上的人，怎么可能會(huì)交物業(yè)費(fèi)呢！

對(duì)于這些人來(lái)說(shuō)，怎么生存下來(lái)才是當(dāng)下最需要解決的事，至于物業(yè)費(fèi)根本不會(huì)去考慮交還是不交的。

現(xiàn)如今，一百萬(wàn)房子，暴跌到五十萬(wàn)，這時(shí)業(yè)主首付虧光，還倒欠銀行房子貸款的情況下，誰(shuí)還會(huì)交物業(yè)費(fèi)。

要知道，現(xiàn)如今的情況就是，許多人首付虧光，還可能倒欠銀行房貸錢(qián)。

就算是有幸沒(méi)欠銀行的貸款，但因收入下降，生活壓力加大，而一年物業(yè)費(fèi)成本比一年水，電，煤氣費(fèi)之和還多。

此時(shí)，肯定要先保證交水電氣的費(fèi)用，畢竟這些是必交的，而物業(yè)則屬于可有可無(wú)的，無(wú)物業(yè)公司的小區(qū)一樣能生活。

所以也導(dǎo)致收入下降人群拒交物業(yè)費(fèi)，再加上因其他原因拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。

2、光收錢(qián)不干活

大多數(shù)物業(yè)都是屬于只收錢(qián)不干活的，收錢(qián)超積極，一旦業(yè)主說(shuō)晚上10點(diǎn)下班回來(lái)交物業(yè)，讓其等著，物業(yè)肯定是愿意。

但是，收了錢(qián)后，卻不干活。

小區(qū)里垃圾堆了堆了快一個(gè)月也沒(méi)人來(lái)清，夏天一熱，特別容易有異味，讓人忍不住想罵人。

小區(qū)里的綠化更不用提了，草長(zhǎng)得比人還高，也沒(méi)人修剪打理。

反正就是“收錢(qián)第一名”，干活找不到人。

3、安保是擺設(shè)

電動(dòng)車(chē)停在樓下，一夜之間就沒(méi)了，找物業(yè)調(diào)監(jiān)控，要么說(shuō)監(jiān)控壞了，要么說(shuō)那個(gè)區(qū)域沒(méi)覆蓋到。

反正原因都是業(yè)主的，也就是說(shuō)交了物業(yè)費(fèi)，這些事都與物業(yè)無(wú)關(guān)，一切的責(zé)任都?xì)w業(yè)主。

這樣的安保有什么用？

難道是專(zhuān)門(mén)用來(lái)收物業(yè)費(fèi)，對(duì)付業(yè)主的嗎？

怪不得有業(yè)主說(shuō)，平時(shí)看到小區(qū)的安保是什么事不干，就是玩，有安保和沒(méi)安保是一樣的，外人是可以大大方方的自由出入的。

要是遇到業(yè)主不交費(fèi)，催交物業(yè)費(fèi)時(shí)，安保就第一個(gè)跳出來(lái)和業(yè)主對(duì)著干。

此時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)原來(lái)這些安保人員不是不會(huì)保護(hù)，而是不會(huì)保護(hù)而且業(yè)主而已，只用來(lái)保護(hù)物業(yè)自己人的。

4、公攤費(fèi)是糊涂賬

電梯廣告費(fèi)、小區(qū)停車(chē)費(fèi)這些，一年下來(lái)有著不少的收入。

這些錢(qián)收上來(lái)了，怎么用的，用在哪里，就是一筆糊涂賬。

要是問(wèn)起這個(gè)事，物業(yè)就是一句話(huà)：沒(méi)收過(guò)這筆錢(qián)。

網(wǎng)友：

他家小區(qū)一共 2500 多戶(hù)，每戶(hù)一年物業(yè)費(fèi) 2350 塊，光物業(yè)費(fèi)一年就將近 600 萬(wàn)。加上別墅和大戶(hù)型業(yè)主交的錢(qián)，還有電梯廣告費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、小區(qū)里的展覽費(fèi)，物業(yè)公司一年能賺 800 萬(wàn)。小區(qū)里的物業(yè)員工不超過(guò) 15 人，就算每人每月工資 5000 塊，一年工資也才 90 萬(wàn)；日常維護(hù)算 100 萬(wàn)，物業(yè)公司就算賺 100 萬(wàn)，剩下的 500 多萬(wàn)去哪了？這么大一筆錢(qián)，業(yè)主連知情權(quán)都沒(méi)有。

這樣的物業(yè)要著有沒(méi)什么，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)也是有原因的。

5、亂花維修基金

物業(yè)公司本身有一筆維修基金的，用于房頂漏水等地方。

但是，真需要用這筆錢(qián)時(shí)，物業(yè)總是找各種理由來(lái)推，反正就是用不了。

如果業(yè)主想查維修記錄，物業(yè)也會(huì)說(shuō)不可能，并且說(shuō)這是內(nèi)賬，不對(duì)外公布的。

這樣的操作，業(yè)主們就會(huì)懷疑錢(qián)被挪用了，這種情況下肯定不愿交物業(yè)費(fèi)。

6、野蠻催收物業(yè)費(fèi)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定：物業(yè)無(wú)權(quán)擅自斷水?dāng)嚯姡?/strong>

但事實(shí)上，部分物業(yè)公司先是往門(mén)口貼張催繳單，語(yǔ)氣跟討債公司似的。

如果仍然不交物業(yè)費(fèi)的話(huà)，不是斷水，就是斷電。

法律明明寫(xiě)著不能停生活必需，可物業(yè)就是敢。業(yè)主們心里窩火：這是服務(wù)，還是收保護(hù)費(fèi)？

7、設(shè)施壞了不維修

小區(qū)的電梯壞了，找到物業(yè)讓其維修，結(jié)果一等就是半個(gè)月，都沒(méi)看到有人來(lái)維持。

小區(qū)的路燈壞了，找到物業(yè)讓其維修，結(jié)果一等就是幾個(gè)月，也沒(méi)看到人來(lái)維修，業(yè)主們天天摸黑走路。

小區(qū)里的其他公共設(shè)施壞了，找到物業(yè)反映，總是以 “沒(méi)錢(qián)修”為理由推脫，不維修。

可一到收物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，他們比誰(shuí)都積極，這種服務(wù)根本配不上交的錢(qián)。

8、互相甩鍋

開(kāi)發(fā)商遺留的問(wèn)題沒(méi)人管，經(jīng)?；ハ嗵咂で?，交房的時(shí)候墻體開(kāi)裂、窗戶(hù)漏風(fēng)，作為物業(yè)只能找物業(yè)。

但物業(yè)說(shuō)這是開(kāi)發(fā)商的事，與物業(yè)無(wú)關(guān)，只能去找開(kāi)發(fā)商處理。

真找了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商又推回給物業(yè)。

最后沒(méi)辦法了，只能用拒交物業(yè)費(fèi)逼他們解決問(wèn)題。

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萬(wàn)一被物業(yè)起訴了怎么辦？

一旦拒交物業(yè)費(fèi)了，有可能會(huì)被物業(yè)公司起訴，如果真遇到這個(gè)事，作為業(yè)主別害怕，因?yàn)榻鉀Q起來(lái)并不難的。

遇到這樣的事，先是庭外協(xié)調(diào)處理的。

就好比有一小區(qū)業(yè)主交房到賣(mài)房，9 年沒(méi)交過(guò)物業(yè)費(fèi)，加起來(lái)好幾萬(wàn)，最后跟物業(yè)協(xié)商，打了 5 折就解決了。

要是協(xié)商不成，這時(shí)就提 “同時(shí)履行抗辯權(quán)”，拿出物業(yè)沒(méi)按合同履行服務(wù)的證據(jù)，問(wèn)他們“既然你們違約在先，為什么要我交物業(yè)費(fèi)”，這樣一說(shuō)基本就能掌握主動(dòng)權(quán)。

退一萬(wàn)步來(lái)講，就算是官司輸了，最差的結(jié)果也就是把欠的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)交上去，沒(méi)什么大不了的。

并且，這是屬于民事糾紛，大家不要被律師函給嚇到了。

最后來(lái)總結(jié)一下：

只要物業(yè)服務(wù)到位，相信沒(méi)有業(yè)主會(huì)在物業(yè)費(fèi)上做扯皮的。

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