前兩天，天河長(zhǎng)興街長(zhǎng)湴村召開(kāi)村民大會(huì)，對(duì)拆補(bǔ)方案的三個(gè)議題內(nèi)容進(jìn)行表決。

數(shù)據(jù)顯示，表決結(jié)果全部為“不通過(guò)”！同意人數(shù)不僅未達(dá)全體成員2/3，甚至未能達(dá)到1/2……

看來(lái)，長(zhǎng)湴村民對(duì)拆補(bǔ)方案意見(jiàn)很大啊。

01

棄產(chǎn)補(bǔ)償最高1.6萬(wàn)/平

根據(jù)@幸福長(zhǎng)湴發(fā)布的宣講視頻，新一版的拆補(bǔ)方案內(nèi)容大致如下：

棄產(chǎn)補(bǔ)償最高1.6萬(wàn)/平

回遷安置權(quán)益面積，購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)1.6萬(wàn)/平

回遷安置獎(jiǎng)勵(lì)0.5層（公寓），申購(gòu)價(jià)格0.8萬(wàn)/平

這些標(biāo)準(zhǔn)，跟海珠中軸那動(dòng)輒四五萬(wàn)的補(bǔ)充是沒(méi)法比了，放在天河，也只能說(shuō)馬馬虎虎。

遠(yuǎn)的不說(shuō)，對(duì)比旁邊的元崗村：

人家的獎(jiǎng)勵(lì)面積，是免費(fèi)送的，村民還能選擇公寓或者住宅。但長(zhǎng)湴呢，有且只有公寓，回購(gòu)價(jià)格8000元/平，差距那是相當(dāng)明顯…...

此外，元崗村民申購(gòu)權(quán)益面積，公寓8000元/平，住宅10000元/平；而長(zhǎng)湴村則要1.6萬(wàn)/平。

人嘛，都是怕比較的，有對(duì)比就有落差，心里難免會(huì)不平衡。

站在村民視角上，完全可以理解他們的“不同意”。

值得注意的是，就前面所說(shuō)的拆補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)，那已經(jīng)是加碼升級(jí)后的版本，初版方案那更苛刻：

棄產(chǎn)補(bǔ)償最高8000元/平

棄產(chǎn)面積限制為安置回遷面積10%

回遷安置獎(jiǎng)勵(lì)0.5層（公寓），申購(gòu)價(jià)格1.6萬(wàn)/平

要是跟自己比，長(zhǎng)湴村最新的拆補(bǔ)方案已經(jīng)有所進(jìn)步，可見(jiàn)相關(guān)部門(mén)和村干部有在聽(tīng)取村民意見(jiàn)，也有適時(shí)做出調(diào)整。

但只能說(shuō)，這個(gè)調(diào)整幅度以及最終標(biāo)準(zhǔn)，距離村民們的心理預(yù)期還有一點(diǎn)點(diǎn)遠(yuǎn)啊。

另外，這次大會(huì)還對(duì)連片開(kāi)發(fā)以及戶型方案、集體土地及地上附著物征收補(bǔ)償進(jìn)行表決。

安置區(qū)方案

同樣的，村民表決結(jié)果也是“不同意”。

02

否決的是方案

安置房已經(jīng)開(kāi)建

對(duì)長(zhǎng)湴村民的表決結(jié)果，網(wǎng)上呈現(xiàn)兩種聲音。

一種是拍手叫好。

其他村的不少村民認(rèn)為，這種強(qiáng)勢(shì)的否決態(tài)度，為自己爭(zhēng)取更多權(quán)益的姿態(tài)，是值得大家學(xué)習(xí)的。

合法行使手中的投票權(quán)，這固然是沒(méi)問(wèn)題的。

不過(guò)，大家要搞清楚：

長(zhǎng)湴村這次表決大會(huì)，否決的只是拆補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)、開(kāi)放方案和回遷戶型等具體事項(xiàng)。換句話說(shuō)，這一次表決不通過(guò)，只是暫停推進(jìn)工作，而不是不拆遷了。

因?yàn)樵缭?月，天河區(qū)環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)元崗村、長(zhǎng)湴村城中村改造首期安置房就已經(jīng)開(kāi)工了。

我猜用不了多久，長(zhǎng)湴村就會(huì)有新一版方案、新一輪表決。

另一種聲音則認(rèn)為，舊改該拆還得拆，否決只會(huì)拖慢進(jìn)度，可調(diào)整的空間也有限。

這個(gè)觀點(diǎn)，也不是沒(méi)有道理。

一方面是從村民的角度考慮，補(bǔ)償最重要是落袋為安，回遷房關(guān)鍵是盡快完工。

早些年，有的是高賠償?shù)呐f改項(xiàng)目，但能如期推進(jìn)的，卻寥寥無(wú)幾。與其多爭(zhēng)取一點(diǎn)點(diǎn)，還不如快一點(diǎn)拿到補(bǔ)償，快一點(diǎn)回遷。

另一方面，長(zhǎng)湴舊改也不是普通的城中村改造項(xiàng)目，而是廣州重點(diǎn)推進(jìn)更新改造四大片區(qū)之一——環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)。

站在更高維度上看，長(zhǎng)湴舊改的快慢，決定著天河發(fā)展科技創(chuàng)新的步伐，影響著廣州能否建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新策源地和全過(guò)程創(chuàng)新生態(tài)圈。

再直白一點(diǎn)說(shuō)，村民對(duì)舊改的需要，其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及廣州對(duì)舊改的需要來(lái)得迫切。

所以，這里面涉及的不僅僅是村民、村集團(tuán)的利益，還事關(guān)天河區(qū)、廣州市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

個(gè)人與集體，與城市的利弊權(quán)衡，這才是舊改背后更核心的問(wèn)題。

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