北京這幾天的樓市，也算是熱鬧起來了。

9月25日、9月27日，一共13個項目取證，當(dāng)然，這里不全都是住宅項目，也有一些是車位、也有一些是住宅項目的二批次取證。

今天主要聊的是，黃杉木店的2個項目，中建紫京宸園、金茂越秀的璞樾。這2個目前關(guān)注度比較高的豪宅項目，也先后取證。

還是先簡單介紹一下這2個項目。

2025年4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝陽城開聯(lián)合體以126億元底價摘的了北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目2107-01、02、03地塊、孫河組團土地儲備項目2902-73地塊。

這次重點要說的是黃杉木店2個地塊。

中建智地獨自操盤2107-03地塊，地塊面積5.42萬平方米，規(guī)劃建筑面積14.11萬平方米，容積率2.60。

金茂+越秀聯(lián)合操盤2017-01地塊，地塊面積3萬平方米，規(guī)劃建筑面積7.81萬平方米，容積率2.60。

其中中建智地項目案名為紫京宸園，金茂越秀項目案名為璞樾。

先來看紫京宸園項目。

紫京宸園項目一共批了559套房源，面積段120-406m2都有，總貨值大約115.55億元。

123-149m2，供應(yīng)了300套，擬售均價11.41w/m2，單套總價1316-1700萬元；

150-173m2，供應(yīng)了124套，擬售均價11.98w/m2，單套總價1691-2164萬元；

204-406m2，供應(yīng)了131套，擬售均價12.57w/m2，單套總價2356-5262萬元。

之前也簡單的了解了一下這個項目。項目構(gòu)建約4.5萬方宏闊又精微的山水體系，做到外苑內(nèi)園，中得山水。

未入宅，先入林。循蒼勁松林而入，宅門藏隱于園。一進宅門，山花抱廈與斗拱飛映入眼簾;二進廳堂，四水歸堂格局，盡顯大宅風(fēng)范;三進庭園，但見靜池方沼，倒映天光云影。大面積的環(huán)幕玻璃與天然石材立面交織，光影于此流動。

關(guān)于這個項目的風(fēng)水，我之前有個朋友做過簡要點評，感興趣的可以翻翻之前的內(nèi)容。

最后放幾個戶型來看看。

這個戶型，約11米的南向面寬，以及4.2米的社交屬性拉滿的寬廳，同時客廳還配備了大面寬的落地窗，玄關(guān)收納、獨立家政區(qū)等。

這個戶型設(shè)計了約13.3米南向超大面寬，雅宋園境詩意鋪展約5.9米社交寬廳場域，悠遠(yuǎn)天地盡收眼底洄游式家庭起居動線，步入風(fēng)雅生活情境·主臥套房 270°全景視野，山水棲居心境致遠(yuǎn)。

接下來簡單介紹一下金茂越秀的璞樾。

項目本次獲批房源308套，只有2種戶型產(chǎn)品，總貨值大約72.7億元。

151-195m2，大約204套，單價11.82w/m2，套均總價1569-2631萬元；

201-257m2，大約104套，單價12.82w/m2，套均總價2251-3633萬元。

科技動人之處，在于深刻理解健康的真諦。圍繞空氣、陽光、溫度、濕度、水、聲音六大生命要素，煥新升級12大科技系統(tǒng)，構(gòu)筑“舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒凈”五舒空間，以科技賦能更好生活。

按官方口徑，項目算是科技感滿滿。

最后，放幾張戶型圖。

以上。