一錘定音！總價27.6億！

9月25日，濱江兩宗“巨無霸”宅地成功出讓

占地超15萬方、容積率僅1.01-1.55

真正的低密江景房來了！

這是全南通都在關(guān)注的一場土拍，更是今年唯一非地方國企拿下的地塊，含金量十足。

你或許會問，為什么又是濱江？

九月上旬，上海超級地王拍出了439.5億元的驚人價格，徐匯濱江翻開了嶄新一頁！

而回望南通，本地樓市同樣誕生在濱江——58億元成交的濱江首發(fā)地塊，至今仍是市場記憶中的高光時刻。

從上海到南通，似乎有一條隱秘的邏輯在被不斷驗證：在沿江城市的發(fā)展故事里，真正的主角，往往離不開“濱江”。

因為這里不僅是土地的博弈，更是城市雄心與未來想象力的投射。

從第一次“驚艷亮相”

到豪宅想象力的重新定義

2020年以前，南通的高改故事，并不出彩。

彼時的改善住宅，大多停留在功能性的滿足：

110—140㎡的三房，是市場的主力；偶爾有大平層產(chǎn)品，也更多強調(diào)面積上的“大”，而非生活方式上的“高階”。

外立面以真石漆和線條裝飾為主，景觀強調(diào)“綠化率”等數(shù)字。那時候的高改住宅，更多是一種體量和單價的堆疊。

南通某小區(qū)實景圖

濱江的出現(xiàn)，直接改寫了這套敘事。

立面以LOW-E玻璃幕墻+干掛石材+金屬質(zhì)感一體板為主，建筑天際線與江岸線呼應(yīng)，第一次讓“豪宅”與城市界面產(chǎn)生了對話；

景觀不再只是小區(qū)綠化，紅線外的江岸公園、濱江景觀帶，把公共空間、地下會所與私密社交場域串聯(lián)起來；

戶型從三房、四房的排列組合，走向擁有大主臥套房、橫廳大面寬、江景全景艙的全新格局；

精裝從品牌堆料，轉(zhuǎn)向空間動線、光影材質(zhì)的整體營造，每一處細節(jié)都在回應(yīng)生活質(zhì)感。

濱江璽實景圖

這種轉(zhuǎn)變，幾乎一夜之間重塑了南通人對豪宅的想象：居住不再是簡單的“改善”，而是一種與江岸相連、與國際接軌的生活方式。

5年之前，招商用國際街區(qū)為南通豪宅立下標桿。5年之后，濱江片區(qū)再度補倉，這次更勢必是要實現(xiàn)超越。

此次推出的這2塊地，占據(jù)濱江一線瞰江的黃金區(qū)位，容積率均在1.01-1.55之間，位置更優(yōu)、密度更低、規(guī)模更大！

可以預(yù)見，接下來的濱江片區(qū)，會將實現(xiàn)南通豪宅產(chǎn)品力的再次躍遷！

城市的窗口，戰(zhàn)略的落筆

時代托舉下的濱江雄心

一條大江，千年沖積，南通的故事從水中開始，向云端生長。

南通，這座江海門戶城市，今年上半年在全國GDP萬億城市中排名躍升5位，增長速度位列全國第二，同時也上半年“GDP萬億元城市”中位次上升最多的城市，被稱為中國城市中的黑馬。

圖源財經(jīng)

與此同時，蘇超賽事的舉辦，讓全國目光再次聚焦這座“黑馬之城”，城市熱度被無限放大。

但這股熱度，并非偶然的流量，而是厚積薄發(fā)的結(jié)果，一連串重大利好正在兌現(xiàn)：

★第三機場迎來階段性進展，滬蘇南通新機場建設(shè)投資有限公司正式注冊成立，機場規(guī)劃年吞吐量4000萬，將帶來2-3萬配套就業(yè)人口，甚至預(yù)計能直接撬動400萬存量去化；

★“八龍過江”加速成網(wǎng)，蘇通、崇啟、滬蘇通大橋已經(jīng)通車，張靖皋大橋、海太隧道等也在加緊施工，蘇通第二過江通道蓄勢待發(fā)，南通和長三角核心城市的聯(lián)系愈發(fā)緊密；

★眾多千億級產(chǎn)業(yè)相繼落地，船舶海工、高端紡織等傳統(tǒng)強勢產(chǎn)業(yè)向高端化、智能化邁進；新興產(chǎn)業(yè)聚焦商業(yè)航天、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域，加大政策扶持與資源投入，搶占發(fā)展高地；未來產(chǎn)業(yè)前瞻布局，積極培育開拓深遠海裝備、新型儲能等新質(zhì)生產(chǎn)力新賽道，打造新的經(jīng)濟增長點。

圖源江蘇調(diào)查

作為沿江沿海的節(jié)點城市，“黑馬”南通正在迸發(fā)出前所未有的潛能。

濱江，正是這座城市正在以及未來全力托舉的戰(zhàn)略窗口。

約10億元專項發(fā)展資金直投，用于濱江區(qū)域的生態(tài)修復(fù)和公共設(shè)施建設(shè)；2025年市政府工作報告明確提出，要推動五山濱江片區(qū)的提質(zhì)升級；《南通市城市更新三年行動方案（2025—2027年）》，更是把濱江寫進了未來三年的行動綱領(lǐng)。

這樣的定位，已經(jīng)足以說明濱江的“主角光環(huán)”。

長江大保護，到生態(tài)修復(fù)，再到長江體育公園、通超等重點項目

省市領(lǐng)導(dǎo)多次來到濱江考察，外企高管、科研機構(gòu)、國際合作團隊來南通調(diào)研，很多時候首選的參觀點就是濱江。

江岸之上，城市潛能被無限放大，濱江正成為南通厚積薄發(fā)的最好注腳、面向世界展示未來的最直觀符號。

9月20日，副省長方偉來我市考察指導(dǎo)長江大保護工作

在這樣的背景下，兩塊新地的出讓，就不僅是一次市場行為，而是城市戰(zhàn)略的再一次落筆。

它背后承載的，是整個南通在長江經(jīng)濟帶上的話語權(quán)。

從港口碼頭到國際濱

一場關(guān)于濱江的深度蝶變

濱江的發(fā)展軌跡，本身就是南通城市更新的縮影。

因為產(chǎn)業(yè)退讓、生態(tài)上岸，濱江完成了從“碼頭經(jīng)濟”到“生態(tài)宜居”的華麗轉(zhuǎn)身。

實景圖

今年年初，濱江板塊宣布將對片區(qū)未開發(fā)用地進行整理，打造“輕文旅”集聚地。

2025年5月開始，這些規(guī)劃一一落地完成：濱江之鏈濱江景觀道、2013體育公園、環(huán)寵公園、濱江薈鄰里中心、崇川區(qū)圖書館濱江分館五一假期集中開放，濱江直接沖上南通市·城市觀光人氣榜前三，熱度空前！

實景圖

在人氣直線上升的同時，濱江又迎來全新進展，與濱江南區(qū)息息相關(guān)——

★多條道路開啟招標，構(gòu)建“五橫三縱”骨干路網(wǎng)體系

★推進從濱江公園至洪江路的生態(tài)帶建設(shè)，約55萬方的濱江南片區(qū)綠化項目已啟動

★分期推進商業(yè)開發(fā)，引入酒店、特色商業(yè)、商務(wù)辦公等多種業(yè)態(tài)，構(gòu)建全時段濱江商業(yè)圈

意向圖

★南通長江體育公園，匯聚前沿潮流與活力城市新地標

實景圖

★繼續(xù)推進狼山國際郵輪港建設(shè)，打造南通版“外灘”

效果圖

兌現(xiàn)帶來的最直觀變化，是生活氛圍——

想象一下，清晨的濱江之鏈步道上，跑者迎著江風(fēng)前行，孩子們在環(huán)寵公園的草坪上追逐，寵物與人群自然交織。

實景圖

午后，濱江薈鄰里中心熱鬧起來，咖啡館與創(chuàng)意小店彌漫著松弛氣息，崇川區(qū)圖書館濱江分館的大窗前，大人們靜靜閱讀，孩子們在繪本區(qū)流連，讓這條江岸多了一份文化的底色。

夜幕降臨，長江體育公園足球片區(qū)和江上籃球場燈火通明，成為最活躍的濱江注腳…

實景圖

居住在濱江，對改善客群而言，價值已經(jīng)不止是房子本身，而是：

一種與國際接軌、令人向往的生活方式。

從2020年首次亮相，到2025年再次起筆，濱江每一次動作，都在刷新南通豪宅上限。

濱江，不是傳統(tǒng)意義的一個居住區(qū)。

它是南通城市格局升級的縮影，是改善市場想象力的源泉，更是國際化生活方式的代名詞。

??左下角點擊關(guān)注公眾號，對話框內(nèi)回復(fù)樓盤名稱，一鍵查樓盤、加買房群。

免責(zé)申明：本文為廣告，以上內(nèi)容僅為對相關(guān)信息的介紹，不屬于要約，不對公共設(shè)施、交通規(guī)劃、項目外立面效果、裝修品牌等作出承諾，具體以買賣雙方簽訂的合同、政府審批及實際交付的狀況為準。