國(guó)慶直接掀桌子了！又有一批樓盤降價(jià)，特價(jià)促銷！

比如濱江板塊一個(gè)樓盤，推出現(xiàn)房復(fù)式公寓4700元/㎡起，居然出現(xiàn)了連夜排隊(duì)搶房的情況。

只要價(jià)格合適，就賣得動(dòng)！

幫大家盤點(diǎn)一下降價(jià)樓盤，還是明牌，不搞釣魚，直接說(shuō)樓盤名字，只說(shuō)干貨！

一、岳麓區(qū)梅溪湖板塊

1.原來(lái)賣1.7萬(wàn)，現(xiàn)在1.25萬(wàn)就能上車，雙地鐵口，地鐵通車庫(kù)；九年制師大附中，已經(jīng)開(kāi)學(xué)。

樓盤名字叫保利天珺，賣1.25萬(wàn)的是二期新規(guī)產(chǎn)品，139平得房率110%；項(xiàng)目一期基本是現(xiàn)房，帶2500每平的精裝，單價(jià)1.4萬(wàn)左右，送車位送封窗，還有大禮包。

項(xiàng)目主要優(yōu)點(diǎn)：

1.雙地鐵口，2號(hào)線和6號(hào)線，預(yù)留2號(hào)線通車庫(kù)（A區(qū)）；2.雙學(xué)位，九年制師大附中梧桐，已經(jīng)開(kāi)學(xué)；3.帶集中供能，清潔實(shí)惠舒適；4.B區(qū)基本上現(xiàn)房，10月交房。

項(xiàng)目主要缺點(diǎn)：

1.梅二位置略偏，周邊人氣不高，不過(guò)這里是中軸，屬于梅二最精華的位置，大型商業(yè)招商花園城就在旁邊；2.B區(qū)是舊規(guī)產(chǎn)品，容積率偏高，更推薦A區(qū)139平戶型，得房率110%，性價(jià)比高。

2.旁邊的夢(mèng)想鳳棲臺(tái)，配套類似，原來(lái)賣1.5萬(wàn)，現(xiàn)在也干到了1.2萬(wàn)左右的價(jià)格，都是190平以上的大平層，今年10月就能交房。

相比保利天珺，鳳棲臺(tái)定位更加高端，位置更好，南向無(wú)遮擋，看山看水，缺點(diǎn)是一期是舊規(guī)戶型；而且洋房得房率高，親水看山，如同畫卷一般。

4.夢(mèng)想中央公園，已經(jīng)降到了1萬(wàn)以內(nèi)，舊規(guī)剛需樓盤，最低100萬(wàn)左右即可上車！

5.如果覺(jué)得偏，梅溪湖一期的綠城梅溪半山，原來(lái)賣1.3萬(wàn)+，現(xiàn)在9000多就可以拿下，而且是新規(guī)零公攤戶型，缺點(diǎn)是只有4棟房子體量偏??；初中需要派位。

二、岳麓區(qū)市府板塊

1.原來(lái)賣2.1萬(wàn)，現(xiàn)在只要1.8萬(wàn)起步，帶3500的精裝，純大平層小區(qū)，中式園林，非常亮眼，物業(yè)口碑不錯(cuò)；二環(huán)內(nèi)雙學(xué)位，還是準(zhǔn)現(xiàn)房，今年底交房！

樓盤名字叫建發(fā)縵云，只剩下230平的大平層，五房設(shè)計(jì)，占據(jù)小區(qū)樓王棟位置，看中央園林，處于清盤階段，價(jià)格好談。

項(xiàng)目主要優(yōu)點(diǎn)：

1.二環(huán)內(nèi)市府旁，地段不錯(cuò)；2.雙學(xué)位，市實(shí)驗(yàn)二小+南雅求實(shí)；3.純粹的大平層小區(qū)，最小146平，沒(méi)有更小的戶型；4.園林品質(zhì)和物業(yè)口碑不錯(cuò)。

項(xiàng)目主要缺點(diǎn)：

1.板塊目前沒(méi)有地鐵，要等8號(hào)線；2.舊規(guī)產(chǎn)品，得房率不高，90%左右，沒(méi)有單獨(dú)的會(huì)所；3.容積率偏高，超高層。

旁邊的建發(fā)觀云也在搞清盤活動(dòng)，只剩下30多套房子，價(jià)格1.7萬(wàn)左右起步，比之前也有所降低。

2.江山境一期的價(jià)格已經(jīng)降到1.7萬(wàn)左右（品質(zhì)高于三期），得房率約90%，帶3500的精裝，部分房是今年年底交房的準(zhǔn)現(xiàn)房，之前也都是2萬(wàn)以上的價(jià)格，性價(jià)比很高！

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三、岳麓區(qū)洋湖板塊

洋湖核心區(qū)，真洋房，原價(jià)1.8萬(wàn)/㎡，現(xiàn)僅售1.3/㎡，還可再享額外折上97折，近100%高得房率！

樓盤名字叫洋湖天序，主要在售202平五房戶型，實(shí)景現(xiàn)房。

項(xiàng)目主要優(yōu)點(diǎn)：

1.環(huán)境好，與洋湖濕地公園一路之隔；2.容積率低，在售的都是洋房，不臨馬路，沒(méi)有明顯不利因素；3.實(shí)景現(xiàn)房，所見(jiàn)即所得；4.帶集中供能，清潔實(shí)惠舒適。

項(xiàng)目主要缺點(diǎn)：

1.位置在洋湖最西邊，略偏僻，沒(méi)有地鐵，商場(chǎng)略遠(yuǎn)；2.舊規(guī)產(chǎn)品，品質(zhì)和得房率相對(duì)落后。

2.如果想要洋湖位置好點(diǎn)的樓盤，可以看看綠城玉海棠，原來(lái)1.55萬(wàn)+，現(xiàn)在1.3萬(wàn)+就可以拿下，當(dāng)然樓棟位置會(huì)差一些，但是地鐵、商業(yè)都更近。

四、天心區(qū)省府+奧體板塊

1.原來(lái)賣1.6萬(wàn)，現(xiàn)在1.1萬(wàn)不到就可以上車，最小143平，豪宅品質(zhì)，剛需價(jià)格，配置恒溫泳池健身房會(huì)所，園林物業(yè)非常好。

這個(gè)樓盤名字叫龍湖云河頌，部分190平戶型改成143，220平戶型改成了190平。

項(xiàng)目主要優(yōu)點(diǎn)：

1.位置不錯(cuò)，省府周邊成熟度高；2.龍湖的園林確實(shí)不錯(cuò)，物業(yè)口碑也不錯(cuò)；3.小區(qū)是純改善小區(qū)，現(xiàn)在的價(jià)格確實(shí)香。

項(xiàng)目主要缺點(diǎn)：

1.核心配套不齊，沒(méi)有地鐵，沒(méi)有學(xué)位，周邊派位；2.城市界面一般；3.舊規(guī)戶型，得房率不高；4.存在減配的風(fēng)險(xiǎn)。

2.如果是預(yù)算不高的，可以看看新開(kāi)鋪的中交麓江春望，原來(lái)賣1.2-1.3萬(wàn)，現(xiàn)在最低7字頭，頂?shù)讟?，正常樓?000多，性價(jià)比高。缺點(diǎn)是沒(méi)有地鐵，小升初需要危機(jī)派位。

3.省府南，奧體新城，原來(lái)賣1.3萬(wàn)，現(xiàn)在8500就可以上車，最小110平，配套中雅培粹，園林公區(qū)非常好。

這個(gè)樓盤名字叫招商璀璨學(xué)府，項(xiàng)目主要優(yōu)點(diǎn)：

1.位于奧體新城之間，是長(zhǎng)沙重點(diǎn)發(fā)展方向；2.公區(qū)園林示范區(qū)還不錯(cuò)，品質(zhì)在線；3.湘府英才+中雅品牌雙學(xué)位。

項(xiàng)目主要缺點(diǎn)：

1.位置略偏，位于南三環(huán)以南；2.城市界面一般；3.舊規(guī)戶型，得房率不高；4.地鐵口略遠(yuǎn)，接近1公里的樣子。

此外，受切梁事件影響，潤(rùn)府C區(qū)的新規(guī)產(chǎn)品也悄悄降價(jià)了，幅度不是很大，大概降了1000每平。配套師大附中雙語(yǔ)北校區(qū)。

五、開(kāi)福北

1.原來(lái)賣1.1萬(wàn)，現(xiàn)在只有7字頭起，帶2500每平的精裝，中央空調(diào)?新風(fēng)，相當(dāng)于毛坯5字頭，9年制長(zhǎng)郡雙語(yǔ)已開(kāi)學(xué)，還是準(zhǔn)現(xiàn)房，今年年底/明年3月交房！

樓盤名字叫北中心保利時(shí)代，之前商業(yè)改住宅鬧得很兇，商場(chǎng)應(yīng)該會(huì)保留，公寓之類的可能會(huì)改為住宅，參照龍湖觀萃。

項(xiàng)目主要優(yōu)點(diǎn)：

1.超級(jí)大盤，本身配套齊全，有地鐵，長(zhǎng)郡雙語(yǔ)分校學(xué)位，規(guī)劃有商場(chǎng)；2.毛坯5字頭的價(jià)格確實(shí)性價(jià)比高。

項(xiàng)目主要缺點(diǎn)：

1.板塊發(fā)展緩慢，主要適合就近剛需自住，不建議買大戶型；2.在售特價(jià)房源位于小區(qū)最北段，地鐵口超過(guò)1公里，距離長(zhǎng)贛高鐵不遠(yuǎn)；3.舊規(guī)產(chǎn)品，得房率不高。

2.板塊內(nèi)的國(guó)欣向榮廣場(chǎng)，地鐵口的現(xiàn)房，也在降價(jià)促銷，從毛坯9字頭降到了7字頭，多一個(gè)地鐵口，沒(méi)有初中學(xué)位。

3.開(kāi)福北超級(jí)大盤，建面約98-126㎡實(shí)用戶型，之前帶裝修賣過(guò)約10000-11000元/㎡，近日推出特價(jià)房，一口價(jià)4988元/㎡！（活動(dòng)什么時(shí)候結(jié)束，以實(shí)際為準(zhǔn)）

配套的九年制麓山國(guó)際品牌學(xué)校已開(kāi)學(xué)，2025年普高率較高，四大+五小指標(biāo)生完成率100%！

六、雨花區(qū)高鐵新城板塊

【華實(shí)領(lǐng)峰】高鐵板塊準(zhǔn)現(xiàn)房，自帶會(huì)所，健身房，恒溫泳池，吾悅廣場(chǎng)旁，126-143-177，特惠單價(jià)12388-12888。

【中交鳳鳴東方】復(fù)式現(xiàn)房，2/4 地鐵口，單價(jià) 9 字頭，復(fù)式 128-143，平層 128-143，7888特價(jià)來(lái)襲！

包括雨花尚東灣、潤(rùn)和星河玥都在瘋狂降價(jià)促銷。

此外，南湖新城的中海閱湘臺(tái)、綠城鳳起麓鳴、佰昌合江山等江景樓盤，都在降價(jià)，3000-5000不等，中海大概300萬(wàn)出頭就可以上車。

總之，幾乎所有的樓盤都有較大力度的折扣，看房記得提前約老左，我跟開(kāi)發(fā)商都很熟，可以幫大家突破底價(jià)折扣，一起薅開(kāi)發(fā)商的羊毛！

老左深耕長(zhǎng)沙樓市十多年，服務(wù)上萬(wàn)組客戶

學(xué)區(qū)房一哥，獨(dú)家出版《長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房藍(lán)皮書》

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