這是執(zhí)劍人的第九十八篇原創(chuàng)

當(dāng)“房價只會漲”的神話破滅，監(jiān)管之手開始伸向言論領(lǐng)域。

近期，多地相繼出手整治“唱空”言論，這究竟是維護(hù)市場秩序的必要之舉，還是對真實(shí)討論的壓制？

房價下跌的數(shù)據(jù)背后，又隱藏著怎樣的人口結(jié)構(gòu)變遷和一代人的選擇困境？

最近，“唱空”房價，不知道在什么時候變成了禁止討論的“不良言論”。

9月9日，哈爾濱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會發(fā)布了“關(guān)于網(wǎng)絡(luò)主播發(fā)布不當(dāng)言論的通報”，通報“房老王房產(chǎn)講堂”在微信視頻號平臺上發(fā)布：“哈爾濱非必要不買房”、“現(xiàn)階段哈爾濱80%的房產(chǎn)沒有購買價值，房價還會繼續(xù)向下走”等信息，被市住建、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)議約談。

這些事件背后，是否意味著房價討論也變成了不能碰的話題？

無獨(dú)有偶，9月30日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為、助力市場健康發(fā)展的倡議》，提出四大類共十項(xiàng)具體要求，其中包括不唱衰做空市場、禁止虛假帶看及引誘業(yè)主低價掛牌、禁止惡意壓價、規(guī)范房源報價議價等。

規(guī)范嚴(yán)禁“惡意降價”，就能成功嗎？

雖然總有賽博“倀鬼”主張房子要漲價，不會一直跌，吸引別人來接盤。但事實(shí)上，大家應(yīng)當(dāng)都有感知，全國的房價都在降溫之中。

大城市反而是最不抗跌的，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2025年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，北京房價環(huán)比下跌1.2%，下跌速度全國第一。

大城市十分依賴于外來人口接盤，但是北京似乎是接不動了。

盡管每年都有大量青年希望在北京謀個好差事并留下來。但是，根據(jù)2023年《北京市老齡事業(yè)發(fā)展報告》，戶籍人口中老人占比突破30%，已經(jīng)進(jìn)入高度的老齡化社會。

大城市房價的漲跌不僅直接反映了存量和需求，也代表了青年一代留下來的意愿。

觀察員以“身邊人”統(tǒng)計(jì)學(xué)為觀感，凡是當(dāng)年選擇留在北京或上海的同學(xué)朋友，且堅(jiān)持留下來并買了房子的，只有兩種人，體制內(nèi)的或外企。

因此，為了與零幾年“涌入北上廣”的時代區(qū)分，觀察員一般將現(xiàn)在稱為“離開北上廣”。

寫在最后：本文只是感慨一下現(xiàn)象，不對青年人的去留有任何建議，目前大城市房價下跌的情形，既可以理解為因行業(yè)降薪和青年人離去會繼續(xù)下跌，也可以理解為是低價購入優(yōu)質(zhì)資源的好時機(jī)。

是非如何，望自行分辨。

房價不只是數(shù)字，而是幾十年前牽動無數(shù)人生活與錢包的晴雨表。

當(dāng)“唱空”成為禁忌，我們是否一步一步在失去理性討論的空間？歡迎在評論區(qū)分享您對所在城市房價的觀察與去留選擇。

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哈爾濱非必要不買房事件北京房價環(huán)比下跌1.2%意味著什么2025年8月70城房價數(shù)據(jù)解讀大城市房價下跌原因分析

北京老齡化與房價關(guān)系 離開北上廣現(xiàn)象與房價趨勢 房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)范新規(guī) 年輕人還要不要在大城市買房

本文基于公開數(shù)據(jù)與行業(yè)觀察，旨在促進(jìn)理性討論，不構(gòu)成任何投資建議。歡迎不同觀點(diǎn)碰撞，但請保持理性交流。

文/1376號觀察員

校對/福岡第一深情

編輯 設(shè)計(jì)/阿竹

圖/網(wǎng)絡(luò)&即夢

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