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燕郊御東君曜位于河北省廊坊市三河市燕郊開發(fā)區(qū)福興路東側，緊鄰北京地鐵22號線（M22）高樓站，直線距離約800至1200米，步行15分鐘內可達。該區(qū)域地處燕郊北部科學城核心板塊，是燕郊重點發(fā)展的產(chǎn)城融合示范區(qū)，聚焦高新技術產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代服務業(yè)，目前已吸引眾多知名企業(yè)入駐，形成信息技術、智能制造等產(chǎn)業(yè)集群，帶動大量高素質人才匯聚，區(qū)域經(jīng)濟活力顯著。

交通配套方面，地鐵22號線預計2025年通車，4站直達北京城市副中心，極大縮短通勤時間，實現(xiàn)京津冀高效銜接。同時，京秦高速、通燕高速、京平高速等主干道環(huán)繞，自駕可快速進京。周邊公交894路、308路、503路等線路覆蓋，形成立體交通網(wǎng)絡。

商業(yè)配套上，項目周邊規(guī)劃有北部科學城商業(yè)綜合體，未來將形成“社區(qū)商業(yè)+區(qū)域中心”雙圈層配套。目前依賴高樓鎮(zhèn)現(xiàn)有商業(yè)體及燕郊老城區(qū)永旺夢樂城、星羅城等成熟商圈，涵蓋購物、餐飲、娛樂等多元業(yè)態(tài)。

教育配套方面，項目周邊有挺秀實驗學校等優(yōu)質教育資源，提供2490個學位，教學設施先進，注重綜合素質培養(yǎng)，滿足全齡段教育需求。

醫(yī)療配套上，項目臨近燕達國際醫(yī)院、中美醫(yī)院等現(xiàn)有醫(yī)療資源，同時靠近在建的京津冀協(xié)同燕郊中心醫(yī)院（三甲標準），預計2026年投入使用，醫(yī)療保障能力將進一步提升。

生態(tài)休閑方面，項目毗鄰孤山公園等自然景觀，為居民提供親近自然、放松身心的場所。整體來看，御東君曜憑借“低密+地鐵+商圈”優(yōu)勢，疊加產(chǎn)業(yè)升級與配套完善，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?，房產(chǎn)增值空間顯著。

御東君曜規(guī)劃面積42186平方米，樓棟總數(shù)10棟，共計房屋352。

?地上總建面：11.7萬㎡

?容積率：約1.5

?綠化率：35%

?總戶數(shù)：926戶（住宅：904戶，商墅22套）

?總層高：10層（洋房）

?建筑層高：3.15米

?戶型類別：洋房、四層高疊拼、三層高商墅

?住宅面積：109㎡、121㎡、146㎡商墅面積：235㎡（天然氣入戶）

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戶型圖品鑒

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40年商墅

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御東君曜戶型解析

109㎡三室兩廳兩衛(wèi)

實得面積優(yōu)勢：御東君曜109㎡戶型創(chuàng)新性提出“零公攤”概念，實得面積達133㎡，相當于贈送24㎡空間，其中包含8㎡陽臺贈送面積，實際得房率接近100%。

空間布局亮點：

面寬設計：南向面寬達10.9米，實現(xiàn)三面采光，餐客廳一體化布局使公共活動空間開闊通透。

主臥配置：主臥套房設計，配備獨立衛(wèi)生間、飄窗及衣帽間，保障主人生活私密性與舒適性。

廚房功能：采用單U形設計，操作臺面充足，可容納多人同時烹飪。

層高優(yōu)勢：建筑層高3.15米，高于普通住宅約2.8米的標準，增強空間縱深感。

適用人群：適合首次改善型家庭，兼顧功能性與性價比，總價約147萬起。

121㎡三室兩廳兩衛(wèi)

空間尺度升級：

面寬擴展：南向面寬提升至12米，5.1米超寬客廳與餐客廳一體化設計，形成IMAX級采光面。

主臥系統(tǒng)：主臥面寬3.6米，配備獨立衣帽間及明衛(wèi)，次臥面寬3.3米，北向臥室3.6米，空間分配均衡。

功能分區(qū)優(yōu)化：通過動線重構，實現(xiàn)動靜分離，公共區(qū)域與私密區(qū)域互不干擾。

細節(jié)設計：全屋明廚明衛(wèi)設計，提升居住衛(wèi)生標準；電梯入戶配置增強歸家儀式感。

適用人群：面向三代同堂家庭，滿足多人口居住需求，總價約170萬起。

146㎡四室兩廳三衛(wèi)

頂配戶型特征：

面寬突破：16米南向面寬創(chuàng)區(qū)域尺度紀錄，5.7米IMAX級寬廳搭配等寬餐客廳，形成近60㎡公共活動空間。

衛(wèi)浴系統(tǒng)：獨立三衛(wèi)設計，主衛(wèi)配備雙臺盆及浴缸，次衛(wèi)實現(xiàn)干濕分離，提升使用效率。

私密性構建：入口獨立玄關與私家電梯廳形成雙重歸家緩沖，主臥套間含獨立書房及衣帽間。

層高體驗：3.15米層高配合全屋無梁設計，營造奢闊空間感。

適用人群：適配多人口改善家庭，總價突破200萬，提供終極居住解決方案。

御東君曜的開發(fā)商為三河市眾誠易達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是港資房企御東地產(chǎn)旗下企業(yè)。該公司開發(fā)了位于河北燕郊高新區(qū)的御東君曜項目，此項目坐落于燕郊北部科學城板塊，由其匠心打造，亮點璀璨奪目，極具吸引力。

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