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近期，溫州鹿城房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一則重磅消息 ——府東路及周邊區(qū)域一批新建安置房將以拍賣(mài)形式入市，不僅起拍價(jià)低至 8000 + 元 /㎡，更包含繡山中學(xué)學(xué)區(qū)房，且首次面向普通購(gòu)房者開(kāi)放，無(wú)需通過(guò)中介預(yù)訂，為剛需群體和學(xué)區(qū)房需求者提供了難得的置業(yè)機(jī)會(huì)。

此次拍賣(mài)由溫州市佳得拍賣(mài)有限公司受委托執(zhí)行，將于 2025 年 11 月 3 日上午 8 時(shí)起，在中拍平臺(tái)以網(wǎng)絡(luò)增價(jià)式拍賣(mài)方式進(jìn)行，加價(jià)幅度為 5000 元或其整數(shù)倍。競(jìng)買(mǎi)門(mén)檻寬松，依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織，以及具備完全民事行為能力的自然人，均可參與報(bào)名。

本次拍賣(mài)共推出 46 套住宅用房，分別來(lái)自源盛嘉園一組團(tuán)、源盛嘉園二組團(tuán)、和潤(rùn)佳園三個(gè)小區(qū)，各小區(qū)亮點(diǎn)鮮明，適配不同購(gòu)房需求。

一、源盛嘉園

源盛嘉園作為鹿城濱江街道的熱門(mén)小區(qū)，在二手房市場(chǎng)早已打響名氣 —— 據(jù) C21 溫州研究中心數(shù)據(jù)，該小區(qū) 2025 年 7-9 月連續(xù) 3 個(gè)月穩(wěn)居 21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)體系市區(qū)二手房成交套數(shù) TOP1，其受歡迎程度可見(jiàn)一斑。

從位置來(lái)看，源盛嘉園堪稱 “核心中的核心”。

項(xiàng)目地處府東路與學(xué)院東路交匯處東南側(cè)，緊鄰浙工貿(mào)（府東校區(qū)），南側(cè)為楊府花苑，周邊東甌智庫(kù)、溫州第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)等配套環(huán)伺，西側(cè)、東側(cè)均為成熟住區(qū)，日常生活便利度拉滿。交通上，沿府東路往北可直達(dá)濱江商務(wù)區(qū)，往南能快速抵達(dá)市府綠軸板塊，無(wú)論是通勤還是日常出行都十分便捷。

作為品牌房企中建國(guó)際代建的全新安置房，源盛嘉園的居住品質(zhì)也值得信賴，配備電梯、規(guī)整綠化，且實(shí)行人車分流設(shè)計(jì)，居住體驗(yàn)不輸商品房。其二手房成交單價(jià)普遍在 1.2-1.4 萬(wàn) /㎡，小面積戶型總價(jià) 100 萬(wàn)出頭，此前吸引了大量上陡門(mén)等老舊樓梯房小區(qū)的業(yè)主前來(lái)置換。

此次源盛嘉園共拿出 39 套房源參與拍賣(mài)，其中一組團(tuán) 12 套、二組團(tuán) 27 套，建筑面積覆蓋 75.65-170.7㎡，滿足剛需到改善的不同需求。起拍總價(jià)區(qū)間為 77.99-156.47 萬(wàn)元，折算起始單價(jià)約 0.86-1.16 萬(wàn) /㎡，較二手房市場(chǎng)價(jià)存在明顯優(yōu)勢(shì)。

例如一組團(tuán) 4 幢 201 室，建筑面積 170.7㎡，起拍總價(jià) 147.21 萬(wàn)元，起始單價(jià)僅 0.86 萬(wàn) /㎡；

二組團(tuán) 3 幢 204 室，151.3㎡戶型起拍總價(jià) 130.11 萬(wàn)元，起始單價(jià)同樣低至 0.86 萬(wàn) /㎡，性價(jià)比凸顯。

不過(guò)需要注意的是，源盛嘉園部分法拍房存在 “需補(bǔ)繳房款” 的情況。

此前該小區(qū)一組團(tuán)2幢1901室拍賣(mài)，成交價(jià) 90 萬(wàn)元，額外需補(bǔ)繳房款 104.14 萬(wàn)元，折算單價(jià)約 1.28 萬(wàn) /㎡；一組團(tuán) 1 幢 802 室成交價(jià) 66 萬(wàn)元，補(bǔ)繳房款 51.46 萬(wàn)元，折算單價(jià) 1.22 萬(wàn) /㎡。

此次中拍平臺(tái)房源雖起拍價(jià)低，但仍需結(jié)合是否補(bǔ)繳房款、補(bǔ)繳金額等因素綜合測(cè)算總成本，建議意向購(gòu)房者提前與市場(chǎng)掛牌房源對(duì)比，做好資金規(guī)劃。

二、和潤(rùn)佳園

和潤(rùn)佳園位于鹿城南匯街道，北側(cè)為豪都花園，東側(cè)緊鄰衛(wèi)生中心，西側(cè)是旺增新村，地理位置同樣優(yōu)越。小區(qū)坐擁南向一線河景，生態(tài)環(huán)境宜人，且處于溫州繡山中學(xué)施教區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于有學(xué)區(qū)需求的家庭來(lái)說(shuō)，是極具吸引力的選擇。

此次和潤(rùn)佳園共拍賣(mài) 7 套房源，建筑面積 60.49-181.77㎡，涵蓋小戶型剛需房與大戶型改善房。

其中 6 套位于 2 樓，1 套（5 幢 1804 室）位于 18 樓，可滿足不同購(gòu)房者對(duì)樓層的偏好。起拍總價(jià) 55.89-151.86 萬(wàn)元，起始單價(jià) 0.84-0.92 萬(wàn) /㎡，價(jià)格優(yōu)勢(shì)顯著。如 5 幢 203 室，建筑面積 60.49㎡，起拍總價(jià) 55.89 萬(wàn)元，起始單價(jià) 0.92 萬(wàn) /㎡，適合預(yù)算有限的剛需群體；5 幢 1804 室，181.77㎡大戶型起拍總價(jià) 151.86 萬(wàn)元，起始單價(jià) 0.84 萬(wàn) /㎡，適合追求居住空間的改善家庭。

此次溫州鹿城府東路及周邊安置房拍賣(mài)，不僅打破了以往 “僅限特定人群競(jìng)買(mǎi)” 的限制，讓普通人也能參與，更以 “8000 + 元 /㎡起” 的低起拍價(jià)、部分“繡山中學(xué)學(xué)區(qū)房” 的稀缺屬性，為購(gòu)房者提供了高性價(jià)比的置業(yè)選擇。

不過(guò)，法拍房交易過(guò)程中仍有諸多細(xì)節(jié)需要留意：

一是部分房源可能涉及二次或多次過(guò)戶，過(guò)戶時(shí)間較長(zhǎng)，需提前做好時(shí)間安排；二是交易稅費(fèi)需按法律法規(guī)由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)部分需由買(mǎi)受人先行墊付，墊付后憑稅務(wù)票據(jù)向法院申請(qǐng)退還，且法院不提供稅務(wù)發(fā)票等憑證；三是房源可能存在欠繳水電、物業(yè)費(fèi)的情況，需由買(mǎi)受人自行承擔(dān)；四是買(mǎi)受人需自行向相關(guān)部門(mén)確認(rèn)資格，避免因主體不適格導(dǎo)致所有權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移。

建議有意向的購(gòu)房者，提前登錄中拍平臺(tái)了解房源詳細(xì)信息，實(shí)地考察小區(qū)環(huán)境、房屋戶型，結(jié)合自身需求與資金情況測(cè)算總成本，理性參與競(jìng)拍，把握此次難得的置業(yè)機(jī)遇。

來(lái)源：溫州房產(chǎn)圈

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