現(xiàn)在而今眼目下。

買房的政策可以說已經(jīng)非常到位，但購房者買不買單的關(guān)鍵，還要看房價(jià)。

今天，一起來看看購房者關(guān)心的最新德陽房價(jià)梯隊(duì)情況，看看你買的樓盤或者你想買的樓盤，都處在什么段位？

注意，以下數(shù)據(jù)為2025年7月、8月、9月的簽約均價(jià)數(shù)據(jù)，有些樓盤因?yàn)樘輵舯取a(chǎn)品區(qū)別等價(jià)格會(huì)有一定的差距，你如果還想問單獨(dú)某個(gè)樓盤、某個(gè)戶型價(jià)格，來找老喬私聊哈。

01

第一梯隊(duì)：8000元/㎡及以上

@住在德陽網(wǎng)

八千多以上，在德陽就已經(jīng)是金字塔最尖上的了。

但是，數(shù)量非常的少。3個(gè)月內(nèi)只簽約了72套。

而且都是市面上非常稀缺的房子，比如別墅、洋房、躍層、疊墅、以及地段好的大平層。

這些房子，都屬于是有錢人的標(biāo)配，因?yàn)樽∑饋矶己芩?/p>

且不管市場如何漲跌，這些房子都在最貴的那一列。

02

第二梯隊(duì)：7000~7999元/㎡

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共有7個(gè)樓盤在7000~7999元/㎡的價(jià)格區(qū)間內(nèi)。

這里面，銷量最高的就是邦泰攬境，而且它不但是這個(gè)價(jià)格段里賣得最好的，也是整個(gè)德陽樓市，現(xiàn)階段賣得最好的樓盤之一。

客戶買得比較多的還有臨湖樓盤旌興·和悅雲(yún)岸，現(xiàn)房樓盤大參林·鴻圖府、地鐵現(xiàn)房樓盤中盛·金尊御府。

這些樓盤的套均總價(jià)，基本都在七八十萬往上了，在德陽也并不算便宜，但由于都有自己比較明顯的優(yōu)勢，價(jià)值和價(jià)格比較匹配，所以改善類客戶還是愿意買單。

03

第三梯隊(duì)：6000~6999元/㎡

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這是德陽房價(jià)的主流代表了，最近如果有人跟你討論德陽房價(jià)，你可以說“大多數(shù)樓盤都在六千多”。

3個(gè)月共有10個(gè)樓盤均價(jià)在六千多。

這個(gè)梯隊(duì)賣得最好的就是潤致·公園城了，186畝的大盤，又是新規(guī)樓盤，贈(zèng)送面積又高，還是德陽本土房企開發(fā)，不論從哪個(gè)角度來看，都屬于是價(jià)值遠(yuǎn)超價(jià)格的典范。

另外還有中建·旌城之星，六千多的價(jià)格但你買到的是17層板式小高層，還有梧桐驪府，最近主要在售六號(hào)樓和七號(hào)樓，六千多能買到柳梢堰公園旁的國企準(zhǔn)現(xiàn)房，還是非常之香了。

04

第四梯隊(duì)：5000~5999元/㎡

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此價(jià)格段中，3個(gè)月內(nèi)銷量最高的是云境悅府，目前已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，而且他們還有洋房。

值得一提的是，這個(gè)梯隊(duì)中，現(xiàn)房樓盤倒是不少，未名湖畔、幸福人家、春天華府、杰陽天成都是現(xiàn)房樓盤，而且還有房源在售。

另外還有兩個(gè)樓盤的均價(jià)在四千多，不提也罷，基本也都是特價(jià)房。有興趣的可以來找老喬。

最后，有必要給大家總結(jié)一下現(xiàn)在德陽樓市的一些特性：

1、政策史上最寬松。不管是首付、商貸利率還是公積金套數(shù)認(rèn)定、額度等已經(jīng)是突破又突破，放了又放，今年又出了一波購房補(bǔ)貼，其他的不說，商貸利率以前6%、6.5%的都多得很，而現(xiàn)在，3.0%！還生怕你不貸了，放款的速度也很快。

2、房價(jià)差距大。

對(duì)，你可以看到德陽有一萬多的房子，也會(huì)偶爾看到四千多的特價(jià)房，同樣是高層，因?yàn)椴煌牡囟?，有些能賣八千多，有些就只能賣五千多。這種差異化，反而是市場正常的一個(gè)特性。

所以，根據(jù)自己的需求去買，就行了。

不要去跟同事、朋友瞎比較，沒意思，各人住到舒服、方便就對(duì)了。

3、德陽房價(jià)大漲或大降的可能性都很小。

大漲不具備支撐點(diǎn)。

目前來看，最近三年多，德陽的新建商品房單月均價(jià)都在7000元/㎡上下小幅度浮動(dòng)，除非是宏觀經(jīng)濟(jì)突然飛奔，或者是德陽在短時(shí)間內(nèi)城市量級(jí)飛躍，不然個(gè)人認(rèn)為，德陽的房價(jià)也就這樣子，穩(wěn)如老狗。

大降也不咋個(gè)可能。

土地成本、材料成本、人工成本都在漲，更不要說現(xiàn)在還物價(jià)也是各種漲，建安成本棒棒都敲不脫的起碼在2500元/㎡甚至往上，還有土地成本，旌北新區(qū)、中央商務(wù)區(qū)等地段的樓盤，樓面價(jià)很多都超過2000元/㎡甚至3000元/㎡了，除非他不想賺錢想跑路了，不然正常樓盤都不會(huì)突然大降價(jià)。

總之有一句話：有住房需求的，看到喜歡的就買，想要靠買房投資的，早點(diǎn)洗洗睡吧。

下面還有重點(diǎn)

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