在即將過去的10月份，西安土地市場比較冷淡。

不僅沒有溢價地的誕生，更有5宗開發(fā)用地流拍或終止，大牌房企僅有萬科在補倉、中鐵置業(yè)在曲江拿地。

為了能刺激開發(fā)商在最后2個月的拿地?zé)崆?，西安各大板塊須拿出“壓箱底”的鉆石級優(yōu)質(zhì)地塊。

就在昨天，曲江新區(qū)果斷出手，公示了兩宗容積率僅為1.2的低容住宅用地，勢必會引發(fā)一波關(guān)注的熱潮。

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容積率僅為1.2！

10月30日，曲江新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了《曲江新區(qū)QJ-08-21-01-01、QJ-08-21-01-02地塊實施詳細規(guī)劃及QJ7-7-73-1、QJ7-7-73-2宗地規(guī)劃條件公示》。

這兩宗土地的位置在曲江新區(qū)雁林路以南，鴻飛路以北，雁泊路以東，鴻固路以西，中間被一條25米寬的考古發(fā)掘道路遺跡所分開。

其中，QJ-08-21-01-01地塊（QJ7-7-73-1宗地）凈用地面積為23.921畝，土地用地為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率僅為1.2，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，地上總建筑面積≤19137㎡，建筑高度按法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

QJ-08-21-01-02地塊（QJ7-7-73-2宗地）凈用地面積為37.344畝，地上總建筑面積≤29875㎡，其他土地指標(biāo)與QJ-08-21-01-01地塊（QJ7-7-73-1宗地）相同。

也就是說，這兩宗土地合并起來是宗總占地61.265畝、容積率僅為1.2的低密住宅用地。

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地處曲江豪宅聚集區(qū)！

從這兩宗土地的所在位置來看，位于曲江二期的杜陵遺址考古公園旁。

杜陵位于雁塔與長安交界的杜陵塬北端，是西漢宣帝劉詢的皇陵，是全國100處重要文化遺址之一，憑借萬畝都市森林，成為西安的城市“綠肺”和天然“氧吧”。

也正因如此，這里也是西安豪宅聚集區(qū)，萬眾九曲松間、雁棲玫瑰園、曲江流光云谷、融創(chuàng)曲江印、中大國際99等項目大多聚集于此，除此之外，還有中海曲江大城等改善項目，改善氛圍濃厚。

除了生態(tài)資源之外，宗地周邊教育資源同樣突出。

南側(cè)緊鄰的是曲江第一學(xué)校，這是一所小學(xué)+初中九年一貫制學(xué)校，小學(xué)部和初中部均由鐵一中進行直接管理，校園占地面積約58.41畝，總建筑面積約5.5萬平方米，小學(xué)48個班，初中24個班。

西南側(cè)直線距離約600米為西安的“國際貴族學(xué)?！薄靼驳潞陮W(xué)校。

另外，宗地南側(cè)約400米為西安中大國際醫(yī)院，該醫(yī)院定位為高端國際醫(yī)院，依托京東方5家醫(yī)院團隊及外籍專家，重點打造健康管理、骨科、腫瘤、心血管、婦產(chǎn)科等優(yōu)勢?？?，將建立符合JCI和國家三級醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)的體系。

豪宅扎堆、萬畝生態(tài)、國際學(xué)校、國際醫(yī)院之外，這里還有國際頂奢酒店的落地。

就在今年8月初，萬眾集團與文華東方酒店集團正式舉行簽約儀式，官宣將在西安曲江杜陵板塊，打造文華東方在中國西北的首個沉浸式都市度假勝地。

除此之外，宗地周圍還有正榮彩虹谷、西北婦女兒童醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)配套，所處位置十分優(yōu)越。

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低容地塊的誘惑力！

再來說此次公示的這兩宗土地本身，最大亮點還在于容積率僅為1.2。

要知道，今年上半年西安主城成交的一宗容積率為1.8的地塊為西安首宗萬元地，也就是目前在售的璽宸上院，妥妥的頂豪產(chǎn)品，首開熱銷；

下半年曲江成交的一宗容積率為1.7的地塊，是今年西安目前的單價地王，也就是待入市的中鐵·云岫曲江，主推建面約189-245-289㎡天地院落產(chǎn)品，同樣具有較高的關(guān)注度。

此次公示的這兩宗土地作為今年西安主城容積率最低的地塊，未來熱度可想而知。

事實上，此次公示宗地所在的這一片區(qū)也是生產(chǎn)“地王”的板塊。

目前西安的樓面地價“地王”就位于此，并且已經(jīng)保持了超過4年半的時間。

2021年2月份，西康高速東側(cè)116.892畝、容積率1.5-2.0的住宅地塊進行公開競拍，吸引了15家房企參與競拍，最終被曲江大明宮置業(yè)以“總地價21.5億元+無償移交基礎(chǔ)教育設(shè)施建設(shè)面積16.8萬平方米”競得，溢價率48.56%。

加上公租房配建費用、無償移交基礎(chǔ)教育設(shè)施建設(shè)面積成本的話，該地塊實際樓面地價在2.5萬元/㎡左右！不過，這塊“地王”成交已經(jīng)超過4年半的時間，但截至目前依然未開發(fā)。

除了“地王”之外，目前西安樓面地價“第二高”是目前在售的曲江九曲松間項目地塊，樓面地價20753元/㎡，其疊拼產(chǎn)品售價在5萬元/㎡以上。

此次公示的宗地未來定價如何，能否誕生西安的新地王？我們等待土地“上架”的那一天！

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中鐵置業(yè)曲江再拿地！

就在今天，中鐵置業(yè)再次在曲江拿地。這是繼中鐵閱唐府、中鐵云岫曲江項目之后，中鐵置業(yè)在曲江的第三子！

今天中鐵置業(yè)拿到的這宗土地地籍標(biāo)號為QJ8-2-17，宗地位于南三環(huán)沿線，公田二路以西，占地面積60.745畝，容積率為1.2-2.5。

最終被中鐵置業(yè)以8.82億元的底價摘得，折合地價1491.14萬元/畝、樓面地價8712元/㎡！

具體土地信息可參考《2宗、約99畝！曲江二期優(yōu)質(zhì)住宅用地公示！》、《13宗、622畝開發(fā)用地！西安主城+藍田再迎集中供地！》