代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

日前，新華社受權(quán)發(fā)布《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》，基本確定未來五年房地產(chǎn)發(fā)展方向。

其中提到，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。

今年以來，“好房子”已經(jīng)多次被提及。

不僅有國標(biāo)版“好房子”印發(fā)，各地也在此基礎(chǔ)上因地制宜的出臺(tái)具備地方特色的 “好房子”建設(shè)準(zhǔn)則。

聚焦到大灣區(qū)，小編統(tǒng)計(jì)到，截至目前廣州、東莞、中山已出臺(tái)“好房子”的建設(shè)準(zhǔn)則，以此滿足居民對(duì)高品質(zhì)居住生活的需求的目的。

今天小編就從三份文件出發(fā)，總結(jié)三份文件的不同之處以及對(duì)其中城市的文件進(jìn)行解讀。

01

整體來看，三份文件核心目標(biāo)一致，旨在解決居民居住痛點(diǎn)，從 “住有所居” 向 “住有優(yōu)居” 目標(biāo)邁進(jìn)。

為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，三份文件整體圍繞“安全、舒適、智慧、綠色”四大好房子標(biāo)準(zhǔn)展開，明確提出了多項(xiàng)基礎(chǔ)規(guī)范要求。

文件的不同之處，中山、東莞對(duì)于“好房子”提出了詳細(xì)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，廣州則是整體以“指南針”為主，給予開發(fā)商更多發(fā)揮空間。

具體到建設(shè)規(guī)范上，中山從六個(gè)方面提出了“好房子”、“好小區(qū)”評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

此外，中山與廣州還提出鼓勵(lì)住宅區(qū)配置 AED（自動(dòng)體外除顫器）急救設(shè)施。

三座城市的側(cè)重點(diǎn)也有所不同，東莞側(cè)重于精細(xì)化工程管控，廣州側(cè)重于政策創(chuàng)新和技術(shù)應(yīng)用推廣，中山則側(cè)重于社區(qū)人文內(nèi)涵和可持續(xù)運(yùn)維。

下面我們以最早開始探索“好房子”建設(shè)的廣州為例子，具體看廣州版“好房子”樣本究竟長什么樣。

02

在安全維度，文件從消防安全、交通安全、防護(hù)安全三方面出發(fā)，要求構(gòu)建全域風(fēng)險(xiǎn)防控體系，構(gòu)筑居住防護(hù)屏障。

住宅套內(nèi)及公共區(qū)域需配備煙感報(bào)警裝置，電梯需設(shè)置自動(dòng)救援操作裝置，廚房強(qiáng)制設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置。

近年來，廣州電動(dòng)車數(shù)量在極速增加，因隨意的電動(dòng)車如何以及不合理停放，造成了多起火災(zāi)事件。

基于此，文件指出，嚴(yán)禁電動(dòng)自行車進(jìn)入住宅樓層，住宅電梯必須配置 “電動(dòng)自行車監(jiān)控報(bào)警裝置”。

小區(qū)內(nèi)部應(yīng)設(shè)立一個(gè)室外獨(dú)立停放電動(dòng)車的區(qū)域，該場地與建筑之間的防火間距不應(yīng)小于6米。

除此之外，文件還提出，針對(duì)廣州多雨的氣候特點(diǎn)，住宅區(qū)架空層等公共空間需保障排水通暢，地下車庫出入口坡道需在坡頂、坡底、上蓋邊緣設(shè)截水溝，坡頂需設(shè)反坡措施及防洪板。

值得一提是的，廣州還提出，廚房、衛(wèi)生間、外墻、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延長至10 年，而以往這一保修年限為為5年。

在舒適維度，文件主張延長房子居住的生命周期，滿足居住者不斷增長的居住需求。

例如住宅標(biāo)準(zhǔn)層高不應(yīng)低于3.0米，首層大堂和架空層的凈高不低于3.5米……起居室短邊凈寬不宜小于3.1米，主臥開間凈寬不宜小于2.8米。

在綠色維度上，文件強(qiáng)調(diào)節(jié)能環(huán)保、低碳和與自然和諧共生。

要求使用裝配式建筑，綠色建材的使用比例≥20%。

此前，廣州住建局公布了一組數(shù)據(jù)：2023年廣州裝配式建筑占新建建筑比例已達(dá)48.42%，天河、花都、白云、南沙等區(qū)域更是超過50%。

不僅在商品房上項(xiàng)目推廣裝配式建筑，保障性住房和城中村改造安置房項(xiàng)目也能見到裝配式建筑的身影。

例如近日黃埔滄聯(lián)社區(qū)榕村片城中村改造項(xiàng)目復(fù)建地塊開工，項(xiàng)目采用裝配式建筑技術(shù)。

隨著裝配式建筑的鋪開，有利于縮短房子的建設(shè)周期、房子的建設(shè)質(zhì)量更加穩(wěn)定。

值得一提的是，廣州公積金貸款政策中明確提到，兩人購買新建一星級(jí)綠色建筑或裝配式建筑住房公積金貸款額度可上浮10%，最高提升至176萬元。

從這個(gè)角度看，購房者將迎來一個(gè)“雙贏”的局面。

在智慧維度維度，文件要求打造從家庭到社區(qū)的智能化、便捷化生活體驗(yàn)。

近年來，廣州越來越多項(xiàng)目引入了全屋智能系統(tǒng)的加持。

不僅改善、高改項(xiàng)目，剛需、剛改項(xiàng)目也在普及，這也讓讓科技真正賦能于每一個(gè)居住者的美好生活。

03

日前我們?cè)趯?duì)解限滿一周年的廣州樓市進(jìn)行回顧時(shí)，其中一個(gè)變化最大的特點(diǎn)是在當(dāng)下市場，優(yōu)秀產(chǎn)品的新規(guī)項(xiàng)目取得了相對(duì)優(yōu)異的去化表現(xiàn)：

這也在一定程度上放映出，對(duì)于優(yōu)秀產(chǎn)品力的項(xiàng)目，購房者用真金白銀投票的概率也就會(huì)加大。

在這一市場環(huán)境帶動(dòng)下，房企對(duì)于產(chǎn)品力的重視程度也在提升。

此次“好房子“建設(shè)指引的出臺(tái)，購房者不僅獲得更高品質(zhì)的居住體驗(yàn)、還明晰權(quán)益保障，降低購房風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于房企而言，該份文件的出臺(tái)的影響，可概括為一場“大考”和“一道分水嶺”。

“大考”，是指誰能在這一場“好房子”競賽中，哪家房企的能建造出購房者心中的“好房子”，誰就能在當(dāng)下市場穩(wěn)住陣腳，反之則會(huì)被淘汰。

“分水嶺”，是指，這是一次歷史機(jī)遇，它迫使房企進(jìn)行戰(zhàn)略升級(jí)，從“房地產(chǎn)開發(fā)商”轉(zhuǎn)型為“高品質(zhì)生活空間的綜合營造商和服務(wù)商”。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。