Mall 觀察

　　觀察項(xiàng)目 | 長沙海信廣場

　　作者 | 大江

　　全國三座海信廣場，青島海信廣場和天津海信廣場依然占據(jù)著城市的商業(yè)核心C位，長沙海信廣場卻在競爭不斷激烈的長沙商業(yè)市場里起起伏伏。

　　近期獨(dú)角Mall再訪長沙海信廣場，發(fā)現(xiàn)長沙文和友依然人山人海，不少年輕人在拍照打卡，餐飲區(qū)也坐滿了人；

　　而長沙海信廣場商場除了B1、L1和L2層還有品牌正常營業(yè)，其他樓層出現(xiàn)大面積空鋪圍擋；同一時(shí)間商場里非常冷清，B1層的餐飲店已經(jīng)打烊，L1層和L2層也看不到什么人。

　　值得關(guān)注的是，長沙海信廣場曾是青島海信公司商業(yè)進(jìn)軍南方的重要跳板。

　　2012年，已經(jīng)成功在青島和天津打造了高端商業(yè)標(biāo)桿海信廣場的青島海信公司，將目光瞄準(zhǔn)了長沙，欲將長沙作為商業(yè)進(jìn)軍南方的重要跳板。

　　躊躇滿志的青島海信以約13億的價(jià)格拿下了長沙城市綜合體華遠(yuǎn)·華中心北區(qū)三、四號(hào)地塊部分商業(yè)裙房及附屬設(shè)施，總建面約10.7萬㎡，要在這里再造一座高檔商場海信廣場。

　　長沙海信廣場初期曾官宣將引入LV、Hermès、Prada等500余國際品牌，定位為“國際奢侈品集合地”。

　　然而事與愿違，在彼時(shí)國內(nèi)奢侈品遇冷的大環(huán)境下，長沙海信廣場的招商品牌未達(dá)預(yù)期陣容，轉(zhuǎn)向輕奢定位，于2016年正式開業(yè)；

　　項(xiàng)目也成為青島海信商業(yè)南下的最后一站。

　　從被寄予厚望到如今大面積空鋪圍擋，長沙海信廣場，怎么了？

　　01

　　長沙文和友火熱

　　商場僅剩B1、L1、L2層還正常營業(yè)

　　長沙海信廣場坐落于坡子街口與湘江中路交匯處，是長沙著名旅游景點(diǎn)坡子街上的商業(yè)綜合體，大熱的網(wǎng)紅打卡地長沙文和友就在項(xiàng)目里。

　　從公開信息來看，自2016年開業(yè)以來，雖然沒能延續(xù)青島海信廣場和天津海信廣場的重奢品牌矩陣，以輕奢入市的長沙海信廣場的市場表現(xiàn)還是不錯(cuò)的，后續(xù)調(diào)整方向也是越來越年輕化。

　　除了開業(yè)之際帶來的MCM、MichaelKors、VERRI、ArmaniCollezioni等品牌，項(xiàng)目還曾引入意大利奢侈品牌GIADA華中區(qū)最大精品店、TEENIEWEENIE、BASICHOUSE、Chanel、CPB、資生堂、徠卡相機(jī)、TimeVallée時(shí)光天地長沙首家精品店、GENTLE MONSTER、浪琴國內(nèi)首家全新形象店等品牌。

　　如今這些品牌大部分已經(jīng)撤場，商場里的品牌填鋪感也很重。

　　從現(xiàn)場來看，長沙海信廣場給人的割裂感非常強(qiáng)烈，兩級(jí)分化嚴(yán)重。

　　首先是熱鬧的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)長沙文和友。

　　晚上8點(diǎn)，長沙文和友里人來人往，年輕人很多，不少人在拍照打卡，還有代拍在吆喝生意；

　　還有不少年輕人從商場的L2層陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)到文和友里。

　　文和友的餐飲區(qū)都坐滿了人；

　　現(xiàn)場還可以看到有游客乘坐室內(nèi)觀光纜車。

　　與文和友的熱鬧截然不同，同一時(shí)間點(diǎn)的海信廣場，人很少，非常冷清。

　　B1層是餐飲休閑區(qū)，引入了近家蒸好吃、瑞幸咖啡、庫迪咖啡、霸碗蓋碼飯、愛小小美甲美睫等品牌。

　　才晚上8點(diǎn)，餐飲店已經(jīng)打烊，凳子都收起來了。

　　L1層是輕奢、腕表、高化的聚集地，有江詩丹頓、IWC萬國表、OMEGA、LONGINES等腕表品牌，COACH、Cartier、迪桑特等品牌，還有Chanel、Whoo、LANCOME、歐舒丹、悅木之源、毛戈平等高化品牌。

　　L2層是GOODSLOVE、萌欣動(dòng)漫、VBEINGS微繽禮物、西西弗書店、Apple授權(quán)專營店等品牌。

　　L3-L6層都圍擋了起來，新進(jìn)駐的MAYA·AI未來之城項(xiàng)目還在裝修。

　　從公開信息來看，MAYA·AI未來之城總投資約4億，總建筑面積達(dá)35031平方米，占據(jù)了海信廣場1、2、4、5、6、7層的部分商業(yè)空間，最快有望于2026年2月前后開業(yè)。

　　因?yàn)樯虉龃竺娣e圍擋裝修，項(xiàng)目的導(dǎo)流很差，只能從一側(cè)的扶梯上下行，或者從電梯上下行。

　　L6層是Zoolung Zoolung動(dòng)物主題公園、PARTY K、樂刻健身等品牌。

　　L7層的重餐品牌都已關(guān)門，只有海底撈和頤而康還在營業(yè)。

　　現(xiàn)場的工作人員告訴獨(dú)角Mall，大環(huán)境不好，這里有些餐飲品牌開了7、8年都關(guān)門了；不過國慶的時(shí)候，一樓、二樓的客流量還是很大的。

　　02

　　長沙商業(yè)競爭壓力越來越大

　　商場沒有很好承接到文和友的客流

　　根據(jù)現(xiàn)場感受，獨(dú)角Mall也總結(jié)了一些原因。

　　1、位置問題。長沙海信廣場雖然位于坡子街，但處于坡子街最邊上，與客流量集中區(qū)五一廣場、黃興路步行街還是有些距離的，引流效果比較有限。

　　2、長沙文和友對(duì)于餐飲客流的“虹吸力”。一般而言餐飲品牌都是商場的流量擔(dān)當(dāng)，由于文和友餐飲品牌眾多，消費(fèi)者也只往文和友跑，導(dǎo)致海信廣場的餐飲店沒什么客流，也沒辦法靠餐飲為商場引流。

　　比如B1層的餐飲區(qū)早早打烊，文和友還很熱鬧。

　　從現(xiàn)場能感受到，海信廣場商場并沒有很好的承接到文和友的客流量，顯然商場運(yùn)營也是有些問題的。

　　3、長沙中高端商業(yè)市場的沖擊。

　　2016年之后，長沙中高端商業(yè)市場井噴，有不少優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目入市。

　　比如長沙IFS、長沙國金街、長沙薈聚、龍湖長沙洋湖天街、長沙大悅城、步步高星城天地、永旺夢(mèng)樂城星沙店、長沙觀沙嶺招商花園城、長沙萬象城等。

　　于長沙海信廣場而言，一方面商業(yè)競爭壓力顯然越來越大，從人流量中心區(qū)的五一廣場走到海信廣場，要經(jīng)過IFS、國金街、黃興路步行街、悅方ID MALL、坡子街等商業(yè)和文旅項(xiàng)目。

　　另一方面，青島海信的商業(yè)大本營在北方，長沙作為“遙遠(yuǎn)”的商業(yè)試點(diǎn)區(qū)，顯然有些分身乏術(shù)。

　　不過值得關(guān)注的是，今年長沙文和友三期也于9月正式開業(yè)；根據(jù)公開信息來看，商場引入的大面積的MAYA·AI未來之城最快將于明年2月份亮相，屆時(shí)將成為全國同類型項(xiàng)目中規(guī)模最大的沉浸式體驗(yàn)空間。

　　如此來看，長沙海信廣場將擁有長沙文和友、Zoolung Zoolung動(dòng)物主題公園、MAYA·AI未來之城等多家大體量體驗(yàn)空間，長沙海信廣場要向文旅商業(yè)轉(zhuǎn)型了嗎？