村（居）法律顧問專欄

顧帥——奉賢區(qū)四團鎮(zhèn)平南村委、海港新苑居委法律顧問，讓我們一起走進他的故事！

案例簡介

2025年6月的一天，村居法律顧問顧律師接到了一起鄰里糾紛調解申請。原是一小區(qū)二樓業(yè)主王某發(fā)現自家臥室天花板出現滲水現象，因滲水受潮導致屋內衣柜變形、地板起翹。后聯(lián)系居委、物業(yè)上門排查，系三樓業(yè)主李某家衛(wèi)生間防水層滲水導致。王某要求李某賠償全部損失，而李某則認為賠償金額過高且部分損失與漏水無關，雙方僵持不下關系劍拔弩張。他通過“三步調解法”，分析法律關系、厘清問題癥結、提出可行性建議，最終及時就地將矛盾糾紛圓滿化解。

損失評估認定：他聯(lián)系專業(yè)人員深入排查滲水原因，在確認李某家衛(wèi)生間地磚接縫處存在滲漏痕跡的情況下，進一步判斷是否與樓板結構缺陷有關，排除與漏水沒有直接因果關系的損失。在厘清事實的情況下，建議王某在計算財產損失部分應按損失發(fā)生時的市場價格計算，并適當考慮折舊。

過錯責任界定：他依據民法典第296條、第1165條關于妥善利用不動產的規(guī)定及過錯責任原則，明確向當事人李某指出其因裝修未做好防水存在明顯過錯，應承擔主要侵權責任，并闡明裝修人應確保裝修行為不影響他人合法權益。

提出合理建議：他分別與雙方當事人開展背對背溝通，從法律風險、鄰里關系以及訴訟成本角度分析利弊，引導雙方換位思考相互理解，并提出“一次性賠償、各自修復”的折中方案，成功促使雙方握手言和。

調解心得

作為村居法律顧問，他認為在日常的工作開展中，要積極參與到村居民群眾的矛盾糾紛化解中，為當事人雙方提供專業(yè)法律意見。這既是堅持和發(fā)展新時代“楓橋經驗”的縮影，也展現了村居法律顧問在基層糾紛調解中的重要價值。通過將法律專業(yè)知識轉化為實踐應用的能力，不僅能更高效解決個案糾紛，還通過以案釋法的方式提升村居民的法律意識。

供稿：四團鎮(zhèn)司法所

綜合編輯：促進科

審核：顧若塵、辦公室