海淀交大嘉園3居，剛需自住持有中，感覺(jué)雖然是核心區(qū)，但是目前經(jīng)濟(jì)周期結(jié)合 少子化趨勢(shì) ，這種房子大概未來(lái)不會(huì)很吃香...房貸大概是家庭收入的20%...感覺(jué)就安心自住15年了。博主有啥評(píng)價(jià)么？

1，三居一直很吃香，但你拿這個(gè)少子化趨勢(shì)去評(píng)價(jià)三居，沒(méi)有任何意義。你的主要擔(dān)心在于市場(chǎng)未來(lái)的不確定

2，多賺錢(qián)，把房貸還清

因?yàn)槭谴蛩阕宰?0年以上的房子，所以即使三五年市場(chǎng)持續(xù)下探其實(shí)是與我無(wú)關(guān)的，就算持續(xù)十年，也就是把之前房?jī)r(jià)上漲的財(cái)富還回去而已。只是信息看得太多影響心情

那就少看。。

博主好，對(duì)于一些小區(qū)稀缺戶(hù)型價(jià)格降幅不大，降幅約20%左右，可能還不到，成交也少，這個(gè)時(shí)候接盤(pán)會(huì)不會(huì)風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)高呢，比如千鶴家園東南西南129.23平三居戶(hù)型，購(gòu)買(mǎi)這種目標(biāo)小區(qū)稀缺戶(hù)型該如何操作呢？謝謝

1，會(huì)；

2，操作：等

3，如果收入足夠高，也能覆蓋（忽略）風(fēng)險(xiǎn)

請(qǐng)問(wèn)周總，想買(mǎi)個(gè)房純落戶(hù)，不考慮學(xué)區(qū)，只要價(jià)格足夠低，是不是就虧得少一些。我看豐臺(tái)五壞外崔村二里那邊已經(jīng)有不少100萬(wàn)下的房子了，27年買(mǎi)應(yīng)該會(huì)更便宜吧？100萬(wàn)以下的房子朋總還有哪里給推薦一下吧！

1，如果只為落戶(hù)，考慮公共戶(hù)吧，先別買(mǎi)了。

2，價(jià)格足夠低，說(shuō)明房子本來(lái)就不值錢(qián)，跌幅不會(huì)少

方莊片區(qū)，總預(yù)算300-350，現(xiàn)在入場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大嗎？風(fēng)險(xiǎn)承受能力一般

如果全款，可以考慮入場(chǎng)。如果首付一般，先別買(mǎi)了，再攢攢錢(qián)。

謝謝周老板，祝你發(fā)財(cái)。確實(shí)是低首付高貸款，那我好好攢錢(qián)吧

把郊區(qū)房子變現(xiàn)了，孩子在海淀西三環(huán)上學(xué)，目前租房，有沒(méi)有必要買(mǎi)個(gè)非學(xué)區(qū)的老破小自??？有降到單價(jià)6萬(wàn)多的一樓。謝謝

拿住錢(qián)，等等看。

要不要趁價(jià)格低迷為了學(xué)區(qū)沖一下東西城，目前朝陽(yáng)？

錢(qián)夠嗎？錢(qián)足夠，就好說(shuō)。如果錢(qián)不充足，別沖了

東城區(qū)的老破大，帶電梯，培新學(xué)區(qū)，現(xiàn)在賣(mài)？還是等等？準(zhǔn)備賣(mài)了置換西城次新

現(xiàn)在

東壩的匯景苑四區(qū)，金隅景和園現(xiàn)在適合入手嗎，哪個(gè)好點(diǎn)

1，價(jià)格已經(jīng)相對(duì)安全，但做好買(mǎi)入會(huì)跌的預(yù)期

2，挑挑房子吧，保障房維護(hù)都沒(méi)那么好，匯景苑新一些

周老板，您好，海淀學(xué)區(qū)房現(xiàn)在買(mǎi)合適還是3個(gè)月左右年底前買(mǎi)更合適？

1，結(jié)合區(qū)域市場(chǎng)看，海淀不同板塊的跌幅不一樣，跌幅少的建議等等再看；

2，如果價(jià)格跌得比較狠了，可以考慮入手了。

3，年底或明年，很多人預(yù)期的小陽(yáng)春，我不覺(jué)得會(huì)出現(xiàn)（高成交且漲價(jià)），如果有小陽(yáng)春肯定有政策在托市，但目前政策也不是特別給力?；揪瓦@情況

最后簡(jiǎn)單聊幾句：

我接觸的多數(shù)的剛需購(gòu)房者，總價(jià)預(yù)算普遍在200-500萬(wàn)區(qū)間左右的，首付都不算高，而且從首付和貸款的比例來(lái)看，差距很大，首付在30%以下的，占了很大一部分。

而我一般建議購(gòu)房者，不要用太低的首付去買(mǎi)房，因?yàn)檫@種狀態(tài)去買(mǎi)房，風(fēng)險(xiǎn)承受能力太低。

但是很多剛需不管是刷自媒體的原因，還是什么原因，喜歡自我說(shuō)服，總覺(jué)得我月供還的起，就可以去買(mǎi)，我一般不回應(yīng)他們，個(gè)人買(mǎi)房還是個(gè)人負(fù)責(zé)制，我只會(huì)給一些我的經(jīng)驗(yàn)建議。

我給這種建議的原因就在于，根據(jù)我過(guò)去這些年的觀察，凡是超出自己能力去買(mǎi)房也好，做別的事情也好，很難有好的結(jié)果。

做自己能力范圍內(nèi)的事，是一種基本原則，只不過(guò)這句話太普通了，很容易被人忽略。我過(guò)去很多年里也總做超出自己能力的事，結(jié)果吃了很大的虧，我吃過(guò)了足夠的虧之后，才理解了這句話。

希望“做自己能力范圍內(nèi)的事”這句話，能提及得更多，大家日常也可以講給身邊的人聽(tīng)。這樣更多人的生活狀態(tài)會(huì)變得越來(lái)越好。

給大家推薦賣(mài)房和買(mǎi)房的實(shí)操課。我覺(jué)得這是真正對(duì)大家買(mǎi)房賣(mài)房有用的東西，花小錢(qián)辦大事！

大家也可以給身邊的朋友推薦，課程內(nèi)容都是以大量實(shí)操經(jīng)驗(yàn)打磨出來(lái)的簡(jiǎn)單易懂的干貨。即買(mǎi)即用！

1）買(mǎi)房課程，一門(mén)真正以實(shí)操干貨為主的買(mǎi)房課程。真正能解決問(wèn)題，幫購(gòu)房者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，花小錢(qián)省大錢(qián)。除了實(shí)操干貨外，更重要的是會(huì)幫助大家在買(mǎi)房方向問(wèn)題上糾偏。

買(mǎi)房課程，目前優(yōu)惠價(jià) 199元

2）賣(mài)房課程依然是我覺(jué)得高性?xún)r(jià)比，且對(duì)賣(mài)房實(shí)操非常有幫助的一門(mén)課，課程內(nèi)容全部是基于我的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，屬于某種形式的一對(duì)一。目前價(jià)格299元，可以進(jìn)賣(mài)房課程答疑群。

（大家按需購(gòu)買(mǎi)，下單見(jiàn)文末二維碼）

課程制作：周老板

課程目錄：

1：確定方向，到底該如何梳理自己的買(mǎi)房需求？

2：資金規(guī)劃，自己能買(mǎi)多少錢(qián)的房子？（貸款貸多少比較合適）

3：對(duì)你來(lái)說(shuō)，合適的買(mǎi)房時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？

4：如何選擇合適的購(gòu)房區(qū)域？

5：哪類(lèi)區(qū)域的房子保值性更好？該如何判斷？

6：選區(qū)域案例，這三個(gè)區(qū)域的新樓盤(pán)你會(huì)選嗎？

7：到底選擇好地段，還是好板塊？還是好小區(qū)？這兩講結(jié)合案例講透！

8：結(jié)合區(qū)域案例，綜合分析地段、板塊、小區(qū)

9：到底什么才是好房子？看這 7 點(diǎn)！

10：如何看懂一個(gè)小區(qū)？5 個(gè)維度

11：結(jié)合具體案例，分析小區(qū)和好房子！

12：房子不同的朝向有什么區(qū)別，價(jià)格上有什么區(qū)別？

13：房子不同樓層有什么區(qū)別，價(jià)格有什么區(qū)別？講透

14：新樓盤(pán)不同樓層、不同位置的價(jià)格該如何判斷？結(jié)合案例講解

15：如何選一個(gè)靠譜的中介，如何在買(mǎi)房過(guò)程中與中介做有效溝通？

16：房源篩選上，為什么不要依賴(lài)中介推薦房源？

17：實(shí)操！該如何正確高效地篩選房源？

18：看房實(shí)操，全是重點(diǎn)：大量看房階段

19：看房實(shí)操，全是重點(diǎn)：精細(xì)化看房，盯房源

20：談判前的準(zhǔn)備工作！重點(diǎn)

21：簽約合同拆解！簡(jiǎn)單直觀看懂哪里是重點(diǎn)！

22：買(mǎi)房交易的主要風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避方式

23：買(mǎi)房過(guò)戶(hù)流程、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、及各個(gè)節(jié)點(diǎn)的付款等匯總！

24：可以省錢(qián)的 5 個(gè)細(xì)節(jié)！重點(diǎn)

25：最重要的現(xiàn)場(chǎng)談判！

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賣(mài)房課程：