太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

太原樓市新格局：預(yù)估0.6萬(wàn)保障房VS1.6萬(wàn)商品房同場(chǎng)競(jìng)技，相鄰而居！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

麗華龍城天瑞｜方案公示????

2025年10月11日，太原市審批管理局發(fā)布：關(guān)于配售型保障性住房麗華龍城天瑞項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示！

麗華天瑞項(xiàng)目是目前太原配售型保障性住房地段最好的項(xiàng)目，位于太原豪宅云集的龍城大街南側(cè)。

建設(shè)單位為：山西晉勤保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)

名稱(chēng)：配售型保障性住房麗華龍城天瑞

位置：小店區(qū)龍城大街以南，龍城南街以北

建筑功能：住宅、商業(yè)、配套

結(jié)構(gòu)：框架、剪力墻結(jié)構(gòu)

設(shè)計(jì)單位：太原市建筑設(shè)計(jì)研究院

樓評(píng)君之前寫(xiě)過(guò)一篇：

NO. 1｜龍城大街片區(qū)用地規(guī)劃！

龍城大街，是太原豪宅聚集地。

麗華龍城天瑞位于龍城大街東南板塊，地鐵2號(hào)線(xiàn)以東，大運(yùn)路以西，龍城大街和龍城南街之間，與龍城金茂府、保利龍城天珺緊鄰，南側(cè)為中學(xué)用地。

從用地規(guī)劃指標(biāo)看：地塊容積率2.5，商業(yè)兼容2.8%，建筑密度25%，妥妥的優(yōu)質(zhì)用地素質(zhì)，且地塊極為方正，還在龍城大街主干道旁。

NO. 2｜麗華龍城天瑞項(xiàng)目規(guī)劃！

項(xiàng)目取消連廊設(shè)計(jì)的高端改善盤(pán)屬性。

該用地容積率控制在2.5，總建面15.4萬(wàn)方，地上建筑約為11.5萬(wàn)方，計(jì)容面積11.1萬(wàn)方，規(guī)劃961戶(hù)，戶(hù)均面積達(dá)110平米，預(yù)估戶(hù)型段為80-140平之間。

從棟座規(guī)劃看，規(guī)劃13棟樓，均為小高層，居住舒適感極強(qiáng)，與臨近的龍城金茂府相比較，也是各有優(yōu)劣的存在。

此地塊北側(cè)為龍城大街，適度有噪音干擾，用地容積率偏低，住宅樓間距寬闊，項(xiàng)目采光整體表現(xiàn)較好。

NO. 3｜麗華龍城天瑞項(xiàng)目效果圖！

2025年，太原“好房子”層出不窮，高墻窗比，高得房率，麗華龍城天瑞保障房建筑形態(tài)普遍升級(jí)明顯，外立面和金茂、保利、華潤(rùn)改善類(lèi)項(xiàng)目較為接近。

從立面圖看，產(chǎn)品優(yōu)化還是較為明顯，公建化、高窗比，弧線(xiàn)造型，金屬質(zhì)感工藝等均有所體現(xiàn)，從建筑外觀感受到居住升級(jí)——保障房也是當(dāng)下“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。

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