大家好，我是鄧姐姐。

最近我家有位親戚很煩惱。

她位于廣州市中心的房子，從去年掛牌至今仍未賣出。

她說，每次買家出價都會比她的心理預期價低。

可她不甘心啊，更無奈的是，買家出的價越來越低。

她還聽說，最近銀行下場賣房，她已放棄賣房。

反正也就2套房，賣不出去就暫時不置換。

那位親戚況且還不是炒房客。

如果是炒房客，面對銀行大量房源沖擊，估計持有的就砸手里了。

銀行下場以低于市場價25%賣房，是最近興起的。

相當于七五折，還有的打五折。

比如——

一套140㎡的北京力鴻花園房產，起拍價743.2w，單價一平約5.28萬。

同一個小區(qū)均價每平約7.1萬，算下來打了七四折。

而我今天搜的時候，還發(fā)現(xiàn)有四五折起拍房源，更狠。

相當于便宜了55%。

廣州市中心珠江新城，一套67平的住宅起拍價176w。

算下來一平2.6w，而市場價賣5.8w。

雖然拍賣有競價機制，但許多房源最終還是以低于市場價成交。

或許說明目前市場流動性偏緊，大家觀望情緒濃厚。

如果你是剛需，感覺可以嘗試撿撿漏。

有小伙伴可能會問：

可之前不是說，法拍房會有風險嗎？

嗯嗯，法拍房可能存在產權不清晰，或租戶不走的情況。

但銀行直拍房，產權清晰屬于銀行合法持有。

而且一般會提前排查租賃情況，大多已經完成清場。

所以對個人來講，銀行直拍房風險相對較小。

那么，在哪里可以找到呢？

京東拍賣、淘寶、阿里資產都有。

比如，京東拍賣是在政府國資一欄里。

淘寶的阿里資產，則直接有銀行清倉的頁面。

不是讓大家去投資哦。

因為現(xiàn)在買了，再想賣出去也不容易。

所以現(xiàn)在更適合剛需客去撿漏。

但也一定要實地看房，喜歡才買，別沖動。

而且并非所有銀行直供房都值得買，地段、配套等同樣需要考量。

突然這么大的折價力度，發(fā)生了什么捏？

答案是，銀行著急變現(xiàn)了。

以前嘛，對銀行來講，房貸是最優(yōu)質的貸款。

因為個人業(yè)主，基本很少會不還房貸。

之前工資在漲，房價在漲、房租也在漲。

房貸反而是小CASE。

即使出現(xiàn)一兩個月資金緊張，業(yè)主也會很快還上。

但如今，各方面都在降。

有相關數(shù)據(jù)顯示，新房的房價已經跌了39個月。

二手房的房價也跌了41個月。

尤其是郊區(qū)的房子，房價不僅跌回十年前，也沒人租了。

不少地方出現(xiàn)了“房貸倒掛”。

意思是，房子的市值遠低于剩余貸款。

譬如，小明2020年用600w入手了深圳一套房。

現(xiàn)房價跌到350w，小明算上利息要還的貸款高達650w。

小明的收入從原來每月2w變成了5000元。

此時的小明，賣房吃虧，不賣房嘛又供不起。

斷供就成為了他的無奈之舉。

這樣的小明越來越多之后，銀行也只能選擇拍賣了。

一開始只是中小銀行頂不住，在B端找某些企業(yè)大批量承接。

現(xiàn)在大行工農中建也有頂不住的，逐漸下場賣房。

但量一大，B端也承接不了，銀行就直接放C端賣給個人了。

有一組數(shù)據(jù)顯示，“銀行直供”房產信息較去年同期增長24.7%。

截至11月10日，蘭州銀行掛牌直售的房產標的已達1779個，

吉林銀行掛牌房產超過2000套，天津銀行則接近1300套。

對銀行而言，回款速度遠比多賣幾萬更重要。

樓市整體疲軟，新樓盤壓力也在增大。

像最近，有不少開發(fā)商掀起了樓市營銷戰(zhàn)。

上海有新樓盤，給出95折+送車位+送購物卡；

而廣州有開發(fā)商，推出先住后買計劃。

先交10萬元意向金，就能先住進新房，體驗居住1個月。

至于買不買之后再說。

買的話照常給首付、辦理網簽，還能疊加優(yōu)惠。

不買的話，只需要付相應金額房租，剩余意向金退回。

各城市的房企壓力不小，快速賣掉回款成為了第一目標。

這些都說明，和以前相比市場發(fā)生了轉變。

越來越多的房子，在快速回歸居住屬性。

最后，大家也可以留言說說——

你當?shù)氐臉鞘?，目前是什么狀況？

PS.

哈哈，又有可轉債打新啦！

就在本周五，記得調好鬧鐘。

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