若說(shuō)，誰(shuí)是這一輪深圳樓市調(diào)整期受傷最深重的群體，可能開發(fā)商、中介、深圳業(yè)主都會(huì)舉雙手。

當(dāng)中，深圳業(yè)主在社交平臺(tái)上分享的血虧數(shù)字，一個(gè)比一個(gè)大。

從前虧幾十萬(wàn)，都能在評(píng)論區(qū)找到一堆安慰；現(xiàn)在或許只能得到“這算啥，我已經(jīng)虧了200個(gè)了”之類的評(píng)論，也算是變相安慰了。

面對(duì)虧損，有人安慰自己“反正也算有房在手，不用經(jīng)常搬家”，也有人掛牌希望趕緊賣出及時(shí)止損。

新問(wèn)題在于，現(xiàn)在好賣嗎？一個(gè)賣房的業(yè)主，將面臨多少個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手？

太難了！

深圳二手房掛牌量沖上8.9萬(wàn)套

你知道深圳如今有多少套二手房在賣嗎？

深房中協(xié)最新的數(shù)據(jù)顯示：8.9萬(wàn)套。（注：包含住宅、公寓、商辦、商鋪等）

▲ 圖源深房中協(xié)小程序，數(shù)據(jù)截圖于11月13日

對(duì)比今年7月底的7.56萬(wàn)套，如今深圳二手房掛牌量增加了1.34萬(wàn)套。

如果算上當(dāng)中消化的1.8萬(wàn)套房源（深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，8月至11月9日二手房錄得量為18074套），這3 個(gè)半月時(shí)間的掛牌量實(shí)際增加了3.1萬(wàn)套。

▲ 圖源深房中協(xié)

之所以出現(xiàn)掛牌數(shù)量大增，有市場(chǎng)人士指出，主要有兩個(gè)原因，一是有的業(yè)主想賣舊房換新房，尤其新規(guī)住宅的出現(xiàn)令部分二手房變得尷尬，可能會(huì)加速業(yè)主掛牌；二來(lái)市場(chǎng)下行，有業(yè)主想要止損，價(jià)格合適就賣。

當(dāng)然，當(dāng)前在售的8.9萬(wàn)套房源中，并非全都是業(yè)主誠(chéng)心出售，有的只是掛牌試水，在價(jià)格上無(wú)太大誠(chéng)意，帶看率也很低。

今年3月深圳貝殼研究院曾有一份數(shù)據(jù)顯示， 深圳貝殼 近30日“0帶看”房源占比為48%， 基本被定義為無(wú)效房源。 這些多為高價(jià)或超高價(jià)區(qū)間的房源，性價(jià)比不突出。

虧麻了！但慶幸賣得早

有業(yè)主成功賣房被求“接好運(yùn)”

對(duì)于誠(chéng)心賣房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在面臨的兩大問(wèn)題：一是要不要降價(jià)，二是掛牌多久能賣掉。

英姐去年新政后就掛牌了坂田的房子，總算在今年中賣掉?！皰炝?個(gè)多月，期間還降價(jià)了，本金虧了100多萬(wàn)，加上利息真的虧麻了。”

賣掉時(shí)還懊惱自己可能是小區(qū)里賣得最便宜的，直到再看到小區(qū)近期成交，沒(méi)有最便宜，只有更便宜，她只慶幸自己賣得早。

據(jù)深圳樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)，7月以來(lái)深圳二手住宅議價(jià)率連續(xù)4個(gè)月維持在10%-11%區(qū)間，500萬(wàn)的房子平均可議價(jià)50萬(wàn)左右。10月各價(jià)位段房源中，總價(jià)300萬(wàn)以內(nèi)的議價(jià)率最高，可達(dá)11.38%。

▲ 圖源深圳樂(lè)有家研究中心

至于成交周期，樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月深圳二手住宅平均成交周期為256天，約8個(gè)半月，相比2024年平均增加14天。

一位深圳業(yè)主在社交平臺(tái)上分享房子掛了一年多，終于賣掉了的消息。

評(píng)論區(qū)有人贊其心態(tài)良好，“我掛了3個(gè)月，心態(tài)快崩了?！备嗟木W(wǎng)友都在發(fā)“接好運(yùn)”的表情包，可見如今賣房有多難。

而翻看@行舟深房 小程序，二手房近期成交的前100條記錄中，成交周期最短的是1天，最長(zhǎng)的高達(dá)2410天，能在3個(gè)月內(nèi)成交的房源大致占30%。

當(dāng)中，1天成交的房源是羅湖鴻翔花園，建面約148㎡房源成交價(jià)4.18萬(wàn)/㎡。

同面積房源今年5月成交，總價(jià)970萬(wàn)，折合單價(jià)約6.55萬(wàn)/㎡。

▲ 圖源小程序@行舟深房

看來(lái)，想要賣得快，還得靠?jī)r(jià)格吸引買家。

問(wèn)題是，業(yè)主們?cè)敢飧钊舛嗌贀Q得成交呢？