根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，被征收人與征收方就補(bǔ)償事宜沒有在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，征收方如果想要盡快拿到土地，推進(jìn)征收工作，那么在被征收人遲遲不愿意簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，需要依據(jù)補(bǔ)償安置方案對被征收人作出房屋征收補(bǔ)償安置決定。

　　對于被征收人沒有在法律規(guī)定的期限內(nèi)針對補(bǔ)償安置決定提起法律程序的，也沒有按照補(bǔ)償決定中的內(nèi)容簽訂協(xié)議并搬遷的，征收方在強(qiáng)制占用土地之前，還需要向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，在拿到法律作出的強(qiáng)制執(zhí)行裁定書之后，其才可以繼續(xù)開展征收工作。

　　但是實(shí)踐過程中，有的征收方往往并不按照法定程序去做，而是會直采取簡單粗暴的行為，直接強(qiáng)制拆除被征收人的房屋，很顯然征收方在沒有履行上述法定程序的情況下，就直接強(qiáng)制拆除被征收人的房屋，肯定是不符合法法律法規(guī)的，這會給被征收人的合法財(cái)產(chǎn)造成很大的損失。而作為被征收人在遇到征收方強(qiáng)制拆除房屋的情況，那么一定要重視起來，即馬上要針對他們的違法行為向人民法院提起行政訴訟，只要有證據(jù)能夠證明違法的強(qiáng)拆行為，那么法院也會依法判決確認(rèn)相關(guān)部門強(qiáng)制拆除房屋的行為違法，只要確認(rèn)了強(qiáng)拆行為違法，那么被征收人可以進(jìn)一步爭取合理的賠償。

　　戚某是安徽省人，其在某市某村有一處合法房屋。后來隨著城市的不斷發(fā)展，有關(guān)部門發(fā)布了關(guān)于征地的補(bǔ)償安置方案，這也意味著相關(guān)部門已經(jīng)確定了征收范圍，從補(bǔ)償安置方案中確定的范圍來看，戚某的房屋也在此次征收的范圍內(nèi)。本以為通過此次征收，可以讓生活質(zhì)量提高，但是讓戚某沒有想到的是，補(bǔ)償安置方案中確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻非常的低。

　　其想著，如果按照現(xiàn)在的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對自己進(jìn)行補(bǔ)償安置的話，那么自然以后的生活水平就會遠(yuǎn)不如現(xiàn)在的生活水平。所以，戚某并沒有與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。事后雙方雖然就補(bǔ)償事宜經(jīng)過多次協(xié)商溝通，但是始終都沒有達(dá)成一致意見。

　　本以為只要自己不簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，那么征收方就會提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但是讓其沒有想到的是，不僅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有提高，自己家的房屋還被強(qiáng)制拆除了。在戚某拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議沒幾日，征收方為了推進(jìn)征收工作，就聯(lián)合各個(gè)部門把戚某家的房屋圍得水泄不通，然后在政府的現(xiàn)場指揮下，大量的人員將戚某家好端端的房屋實(shí)施了強(qiáng)制拆除。在房屋被強(qiáng)制拆除的時(shí)候，戚某本人及其家人也被控制。

　　房屋在被強(qiáng)制拆除后，戚某及其家人才被放開，隨后戚某馬上撥打了110，但是接警的人員卻說強(qiáng)制拆除房屋的行為是政府行為，所以無法阻止。

　　面對房屋被強(qiáng)制拆除，報(bào)警警察又不出警的雙重打擊，戚某雖萬般無奈，但其也深知自己的合法權(quán)益已經(jīng)遭到了侵害，所以其還是決定馬上通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。隨后，其便在網(wǎng)上查找并聯(lián)系到了專門做征地拆遷業(yè)務(wù)的凱諾律師，經(jīng)過幾日溝通，戚某將房屋被強(qiáng)制拆除一事委托給了凱諾律師，希望凱諾律師能憑借自己的辦案經(jīng)驗(yàn)以及自身的法律知識來幫助自己。

　　凱諾律師介入案件后，也是一刻都沒有耽擱，馬上前往戚某房屋所在地進(jìn)行了前期的現(xiàn)場調(diào)查工作，通過現(xiàn)場調(diào)查以及戚某所提供的相關(guān)材料，凱諾律師確認(rèn)好政府的違法點(diǎn)之后，馬上指導(dǎo)戚某針對政府強(qiáng)制拆除其房屋的行為向人民法院提起了行政訴訟，請求法院確認(rèn)政府強(qiáng)制拆除戚某房屋的行為違法。在庭審中凱諾律師指出了以下兩點(diǎn)：

　　首先，區(qū)政府和鎮(zhèn)政府是本案的適格被告

　　根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，縣級以上人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)的征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。任何組織和個(gè)人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

　　也就是說，征收主體是縣級以上人民政府，但是對于違法行為，區(qū)政府和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府也是有權(quán)阻止的。本案中，從戚某提交的現(xiàn)場視頻和照片來看，區(qū)政府和鎮(zhèn)政府的工作人員都在強(qiáng)拆現(xiàn)場，并且還有視頻顯示，房屋也是在政府領(lǐng)導(dǎo)的指揮下拆除的，所以區(qū)政府和鎮(zhèn)政府是本案的適格被告。

　　其次，房屋在被強(qiáng)制拆除前，應(yīng)當(dāng)要先進(jìn)行催告

　　根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第三十五條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。也就是說，相關(guān)部門在強(qiáng)制拆除被征收人房屋之前，應(yīng)當(dāng)要先作出強(qiáng)制拆除決定，對于被征收人沒按照該決定中的內(nèi)容去做的，也沒有啟動法律程序的，相關(guān)部門還應(yīng)當(dāng)要以書面的形式進(jìn)行催告。但是本案中，相關(guān)部門在拆除戚某房屋之前，并沒有依法進(jìn)行催告，顯然違反了相關(guān)的法律法規(guī)定，侵害了被征收人依法享有的陳述、申辯權(quán)。

　　最終，法院采納了凱諾律師的代理意見，判決確認(rèn)了區(qū)政府和鎮(zhèn)政府強(qiáng)制拆除戚某房屋的行為違法。

　　凱諾律師想要告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，如果收到了相關(guān)部門作出的補(bǔ)償安置決定、責(zé)令限期拆除決定等之類的文件，被征收人一定要重視起來，也就是如果對該文件不服，可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)收集相關(guān)的證據(jù)材料，然后可以在專業(yè)律師的幫助下，提起行政復(fù)議或者是行政訴訟，依法撤銷這樣的文件，避免日后房屋被強(qiáng)制拆除，或者是對以后的維權(quán)造成一定的困難，一般只要撤銷該文件，就可以暫時(shí)阻止征收方的強(qiáng)拆行為，并爭取與征收方協(xié)商補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會。