HOME家飾界 | 來源：中國建筑材料流通協(xié)會(huì) | 全國建材家居景氣指數(shù)BHI 10月份為124.73，環(huán)比上漲1.80點(diǎn)，同比下跌2.92點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場10月銷售額為1487.53億元，環(huán)比上漲13.69%,同比上漲3.01%。2025年1-10月累計(jì)銷售額為11935.54億元，同比下跌2.95%。

中國建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：2025年10月，全國建材家居市場繼續(xù)延續(xù)傳統(tǒng)旺季行情，在以舊換新政策與市場活動(dòng)的雙重推動(dòng)下，建材家居消費(fèi)活力持續(xù)釋放，推動(dòng)BHI較上月繼續(xù)微漲。

具體分析如下：

首先

分析全國房地產(chǎn)市場情況：政策層面，10月28日，《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》正式發(fā)布，《建議》在民生保障與共同富裕章節(jié)明確提出要“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，在新型城鎮(zhèn)化部分再次強(qiáng)調(diào)要“大力實(shí)施城市更新，建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市”。市場表現(xiàn)方面，10月上海、成都、南京等核心城市保持較高的供應(yīng)規(guī)模，“好房子”成市場新引擎。多家房企借助國慶假期推出的優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目，帶動(dòng)百城新建住宅價(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲，但市場整體表現(xiàn)偏平淡。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年10月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16973元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.67%。

二手房市場方面，在高掛牌量和預(yù)期偏弱影響下，二手房價(jià)格下行壓力仍較明顯，“以價(jià)換量”態(tài)勢延續(xù)。10月百城二手住宅均價(jià)為13268元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，同比跌幅達(dá)7.60%。

與房地產(chǎn)市場不同的是，10月全國建材家居市場呈現(xiàn)更多積極變化，規(guī)模以上建材家居賣場10月銷售額環(huán)比漲幅達(dá)13.69%。從圖1中可以看到，國房指數(shù)與BHI的剪刀差進(jìn)一步擴(kuò)大，這也意味著存量房產(chǎn)再裝修的市場份額正加速擴(kuò)張，未來市場空間依然廣闊。

其次

分析BHI各分指數(shù)情況：在BHI整體微漲的情況下，10月作為先行指數(shù)的分指數(shù)“經(jīng)理人信心指數(shù)”環(huán)比持續(xù)回落。本月該指數(shù)為97.96，環(huán)比下跌達(dá)61.68點(diǎn)，跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大；且其絕對值跌至35.51（高于50看好后市、低于50看弱后市），處于“看弱后市”區(qū)間。這一方面受后續(xù)市場淡季臨近影響，另一方面也與政策紅利逐步消退、當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境更趨復(fù)雜等因素相關(guān)。這一態(tài)勢也可從國家統(tǒng)計(jì)局與中國物流與采購聯(lián)合會(huì)發(fā)布的10月中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)PMI中得到印證——10月PMI降至49.0%，制造業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)較上月放緩。

本月環(huán)比漲幅顯著的分指數(shù)是“銷售能力指數(shù)”與“購買力指數(shù)”，10月國家第四批690億以舊換新補(bǔ)貼資金已全部下達(dá)，疊加企業(yè)在“金九銀十”傳統(tǒng)旺季加大促銷力度，有效激活了建材家居消費(fèi)內(nèi)在活力，尤其帶動(dòng)了綠色、智能、適老等品類消費(fèi)品需求持續(xù)增長。

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》將高質(zhì)量發(fā)展擺在突出位置，明確把優(yōu)化供給、促進(jìn)消費(fèi)、鼓勵(lì)創(chuàng)新等列為下一階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)。建議企業(yè)應(yīng)緊抓政策機(jī)遇，推進(jìn)技術(shù)驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)品迭代升級，強(qiáng)化自律與協(xié)同發(fā)展，突破當(dāng)前內(nèi)卷困境。

名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)編制并發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時(shí)與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。