《港灣商業(yè)觀察》王璐

在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的近些年，行業(yè)從業(yè)人員無論是高層，又或是基層員工，不少人脫離主業(yè)，另謀生路。那句耳熟能詳?shù)脑捠牵骸皶r代的一?；遥湓趥€人都上就是一座山”。

環(huán)境不會因人而改變，那么大多數(shù)人就需要面對環(huán)境而及時轉(zhuǎn)變，不管是順境，還是逆境。

無論是留下來繼續(xù)奮斗，又或是重新出發(fā)的勇敢者，每個人終歸需要對自己負(fù)責(zé)，只要是勇于面對生活，都值得肯定。

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行業(yè)調(diào)整之下，人才流動更加多元化

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布第五次全國經(jīng)濟(jì)普查結(jié)果，數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)數(shù)量較第四次經(jīng)濟(jì)普查（2018年末）增長了0.2%，從業(yè)人員下降了27.0%；物業(yè)管理和中介服務(wù)迎來較大增長。具體而言，在2019年到2023年，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個先上漲后下滑的深度調(diào)整期，行業(yè)從業(yè)人員的規(guī)模發(fā)展趨勢與市場規(guī)模走勢是正相關(guān)的。第五次全國經(jīng)濟(jì)普查結(jié)果相較于2020年、2021年的高峰有更為明顯的降幅。

據(jù)悉，2023年房地產(chǎn)開發(fā)人員規(guī)模降至160萬人，較2021年峰值減少50萬人，流失率達(dá)23.8%。預(yù)計至2025年，行業(yè)人員規(guī)?？赡苓M(jìn)一步縮減至150萬人以下。

前程無憂發(fā)布的《2024離職與調(diào)薪調(diào)研報告》顯示，2023年員工整體離職率為16.6%，較上年度下降1.3個百分點(diǎn)，從具體行業(yè)看，2023年整體離職率最高的三個行業(yè)分別是：房地產(chǎn)行業(yè)（18.6%）、餐飲/酒店/旅游行業(yè)（18.5%）和高科技行業(yè)（17.7%）；整體離職率最低的三個行業(yè)分別是：能源化工行業(yè)（15.4%）金融行業(yè)（15.0%）和醫(yī)藥健康（14.3%）。

很明顯，在大勢沒有得到根本好轉(zhuǎn)的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的人才凈流出現(xiàn)象仍將繼續(xù)。從近期來看，地產(chǎn)行業(yè)不同崗位的“名人”仍持續(xù)跳出舒適區(qū)，既包括了上市公司的高級管理層，也包括了區(qū)域營銷的負(fù)責(zé)人。

10月29日，據(jù)市場消息稱，萬科原首席營銷官嚴(yán)勇已正式離職。據(jù)悉，嚴(yán)勇2013年以“新動力”身份加入萬科，歷任上海、寧波、常州等多地要職，2024年帶領(lǐng)常州萬科實(shí)現(xiàn)操盤銷售金額16.61億元，躋身當(dāng)?shù)厍拔濉?/p>

十余年彈指而過，在當(dāng)前地萬科深陷多重壓力之際，內(nèi)部越來越多人離開也在外界預(yù)期之內(nèi)。

9月19日，綠地控股（600606.SH）宣布，陳軍先生因個人原因辭去公司執(zhí)行總裁職務(wù)，也不再擔(dān)任公司其他職務(wù)。

作為從基層打拼出來的陳軍，他曾先后擔(dān)任綠地集團(tuán)成都房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理，西安房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理，西安房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理，西安（西北）房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理，綠地集團(tuán)總裁助理、副總裁、執(zhí)行副總裁，綠地香港控股有限公司董事局主席、總裁，綠地控股集團(tuán)股份有限公司執(zhí)行總裁等職務(wù)。

顯然，一步一步做到上市公司數(shù)一數(shù)二的位置，陳軍的才干毋庸置疑。大環(huán)境欠佳的情況下，即便是高層領(lǐng)軍者，也需要另做打算，在能力突出的情況下，也許會有更大的發(fā)揮空間。

7月7日，據(jù)市場消息，大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司CEO兼珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司CEO肖廣瑞已離職。

肖廣瑞在地產(chǎn)行業(yè)也從業(yè)超過二十年。公開資料顯示，他于2001年2月加入萬達(dá)，先后擔(dān)任萬達(dá)集團(tuán)人力資源中心總經(jīng)理、總裁助理和分管人力高級副總裁等職務(wù)；2020年4月起，全面負(fù)責(zé)萬達(dá)商管集團(tuán)經(jīng)營管理工作；2020年4月至2024年9月，先后擔(dān)任大連萬達(dá)商管集團(tuán)總裁、董事長兼法定代表人。

2021年3月至2024年9月，先后擔(dān)任珠海萬達(dá)總裁、董事長兼法定代表人；2022年12月，任珠海萬達(dá)智碳新能源科技有限公司法定代表人；2024年9月，在珠海萬達(dá)商管集團(tuán)完成股權(quán)重組，同時擔(dān)任大連新達(dá)盟及該集團(tuán)董事兼CEO。

也是在7月初，中海地產(chǎn)集團(tuán)營銷管理部負(fù)責(zé)人張韻樂宣告離職。他曾在東北區(qū)域的大連一方和華潤置地大連公司擔(dān)任營銷一線工作。2013年加入中海地產(chǎn)，先后擔(dān)任哈爾濱公司營銷總經(jīng)理、成都公司助理總，是中海地產(chǎn)外聘高管中提拔速度最快的之一。2020年后，張韻樂回歸集團(tuán)總部，擔(dān)任集團(tuán)營銷管理中心副總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)全國營銷管理工作。

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房地產(chǎn)行業(yè)正在回歸健康與理性

實(shí)際上，人才的流動，很大程度上也將利好其他行業(yè)，畢竟有管理經(jīng)驗(yàn)、有營銷經(jīng)驗(yàn)、有全局經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀人才，走到哪里都是“稀缺資源”。

也是在近期，金地集團(tuán)（600383.SH）某地區(qū)公司的“營銷趙總”宣告離職。

這位“趙總”本名趙晶，相較于在行業(yè)的知名度和影響力而言，其更被外界所熟悉的身份還有網(wǎng)紅博主——“紋子和喯兒總”。在金地集團(tuán)工作期間，趙晶就打造了該“號”。在抖音平臺上，其擁有近251萬粉絲，同時獲得了超過4000萬贊。在超過200多個短視頻作品中，不少都獲得了十余萬至四十多萬的好評。

從地區(qū)公司的營銷，到身兼網(wǎng)絡(luò)知名博主，趙晶在金地集團(tuán)也工作超過10年，得益于老牌房企的專業(yè)培養(yǎng)，經(jīng)歷過行業(yè)高峰的她，不光個人能力在金地獲得了成長，也收獲了更多的職業(yè)可能性。如今轉(zhuǎn)換“賽道”，也可以說是個人追求和能力的進(jìn)一步提升。

從更長期角度來看，不管是在全世界，還是隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們對于美好生活的向往，仍然將帶來旺盛的需求。走出泡沫之后，房地產(chǎn)行業(yè)也將回歸健康與理性，更具可持續(xù)性發(fā)展空間。

中信證券日前發(fā)布研報稱，2026年中國房地產(chǎn)市場供需關(guān)系已現(xiàn)改善，行業(yè)調(diào)整較為充分，具備止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)。報告認(rèn)為，2026年將成為房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)的關(guān)鍵年，部分企業(yè)有望觸及盈利長周期底部。率先脫困者通常布局高能級城市，持有運(yùn)營良好的投資性物業(yè)或具備增值潛力的金融資產(chǎn)。

中金公司也指出，2025年房地產(chǎn)市場量價表現(xiàn)處于“止跌回穩(wěn)”初期的“跌幅緩和”階段，為加速市場從“跌幅緩和”走向“止跌回穩(wěn)”，各類供需結(jié)構(gòu)調(diào)整政策在落地層面的瓶頸仍待突破。中性情景下，該行預(yù)計2026年總住房銷量跌幅略收窄，房地產(chǎn)投資跌幅或走平。如為樂觀情景，則拿地、開工將優(yōu)先呈彈性表現(xiàn)，可作為領(lǐng)先指標(biāo)關(guān)注。（港灣財經(jīng)出品）