哈羅德上海茶室

將于2026年1月關閉

英國奢侈百貨品牌哈羅德宣布，其位于上海靜安區(qū)太古匯的旗下會員俱樂部 The Residence 與哈羅德茶室將于2026年1月關閉。

哈羅德于2023年底開設了哈羅德公館會員俱樂部，選址于上海靜安區(qū)太古匯的百年建筑查公館。，一樓是哈羅德茶室，在預約制的前提下對外開放，二樓是私密的哈羅德公館會員俱樂部，俱樂部內(nèi)設英國米其林星廚Gordon Ramsay在滬上的首家餐廳。

俱樂部會員費從15萬元起步，招募最多250名會員，可享受專屬的哈羅德社交活動。

據(jù)悉，哈羅德公館會員俱樂部是哈羅德百貨專門針對中國客戶推出的高端私人服務項目，僅對會員服務。這也是哈羅德首次將其個人購物服務擴展至倫敦以外，并擴展在中國市場的飲食業(yè)務。

分析指出，哈羅德在中國高端體驗業(yè)態(tài)面臨成本上漲與運營壓力，其“會員俱樂部 + 茶室”模式難以復制，此次退出也反映奢侈零售從實體旗艦向彈性體驗型布局的趨勢。

16億創(chuàng)下拍賣紀錄

全球第二貴畫作出爐

紐約

奧地利畫家 Gustav Klimt 的1914-16年油畫作品《Portrait of Elisabeth Lederer》于2025年11月18日在紐約蘇富比拍賣中以2.364 億美元（約合人民幣 16 億元）成交。該價格不僅刷新Klimt 拍賣紀錄，還使其成為現(xiàn)代藝術史上成交價最高的作品之一。

畫中描繪的是維也納資深美術贊助人之女 Elisabeth Lederer，著帝國式白袍，背景融合東亞元素。該作曾遭納粹沒收，并于戰(zhàn)后返還家族收藏，歷史與藝術價值兼具。

在一場約20分鐘的電話競價中，六名買家角逐，最終成交價遠超預估150 百萬美元。此作成為拍賣史上第二高價藝術品，僅次于 Salvator Mundi。

此次成交標志著高端藝術市場進入“現(xiàn)代藝術”版塊的新高峰，也再次彰顯克林姆特及其年代的藝術在全球收藏界的稀缺價值。

僑福芳草地再尋出售

估值逾120億元

僑福集團的自救最終還是失敗了，近日正積極尋求出售旗下位于北京朝陽區(qū)東大橋路9號的綜合體項目僑福芳草地（Parkview Green）。該地標性商業(yè)綜合體建筑面積約20萬平方米，集購物中心、寫字樓、酒店與藝術中心于一體，已成為東城區(qū)代表性城市資產(chǎn)。

據(jù)悉，僑福芳草地目前估值約120–150 億元人民幣。資金壓力及債務到期是促發(fā)出售的主要動因。

集團旗下涉及9.4億美元（約合73億港元）貸款已進入到期階段，其母公司正與銀行協(xié)商展期或融資安排。另一方面，項目內(nèi)藝術藏品和運營部分亦屬于處置范圍。

業(yè)內(nèi)分析指出，僑福芳草地的出售不僅反映集團資產(chǎn)負債結構調(diào)整，也標志北京核心區(qū)高端商業(yè)資產(chǎn)在當前資本環(huán)境中的價值重估。

靈隱寺門票取消

杭州

杭州西湖景區(qū)官宣，自2025 年 12 月 1 日起，靈隱飛來峰景區(qū)（含靈隱寺、永福寺、韜光寺）正式免門票開放。這意味著，曾經(jīng)游客排長隊買票進入的千年古剎，如今將以更開放的姿態(tài)回歸日常城市生活。

新政實施后，游客只需提前實名預約即可入園。預約將于 11 月 24 日上線，分時段進入：工作日限 3.5 萬人、周末5 萬人、節(jié)假日6.5 萬人。這一舉措既保障文物安全，也能避免以往節(jié)假日“人從眾”的擁堵場面。

靈隱寺所在的飛來峰景區(qū)，是杭州城中罕見的“山林＋遺跡”復合文化空間，散落著千尊石窟造像、寺廟古建筑與溪谷森林。門票取消后，不少市民表示“終于可以真正把靈隱當公園散步了”，也有人感嘆“杭州又多了一個零門檻的文化空間”。

業(yè)內(nèi)認為，這是西湖景區(qū)“全民共享”理念的重要一步，也或將推動杭州成為中國開放城市公共文化空間的樣板。

尖沙咀核心商鋪租金跌6%

但仍冠絕亞洲

中國香港

根據(jù)最新 Cushman & Wakefield 年度報告，香港 尖沙咀 主干街區(qū)核心商鋪平均租金約為每平方英尺1515 美元／年，較上年下降約6%。

盡管租金下跌，但尖沙咀仍位居全球零售街區(qū)租金榜第 4 位，且在亞太地區(qū)高街租金排名中穩(wěn)居第一。

報告指出，亞太地區(qū)整體優(yōu)質(zhì)零售租金增長放緩，僅為約 2.1%，而香港受到旅游、消費結構及樓面供應等因素影響，出現(xiàn)租金回落。

專家分析認為，這一現(xiàn)象反映了香港傳統(tǒng)高端零售街區(qū)雖仍具稀缺地位與品牌吸引力，但在新消費趨勢、線上沖擊與游客結構變化下，其“一線價值”正面臨調(diào)整期。

這一動態(tài)對于高端品牌、商場與投資方而言，意味著在延續(xù)尖沙咀“亞洲奢侈品旗艦店首選地”地位的同時，亦需更加注重租戶組合、場景體驗與消費多樣化的革新。

馬巖松邁阿密新作

超高層“綠肺塔”

美國

中國建筑師馬巖松領銜事務所MAD Architects正在策劃邁阿密海岸線旁一座極具野心的超高層建筑，暫定名稱為 “Aura”。

該項目融合垂直森林理念與高層住宅美學，將建筑立面設為“生長”的綠色機體，陽臺植被蔓延、環(huán)狀綠帶包裹塔身，如同城市中長出的“綠肺”。

立面造型借鑒海風與波浪的動勢，塔體體塊流動而輕盈，力圖打破傳統(tǒng)摩天樓的硬朗筆直，構建人與自然對話的場域。MAD在其作品中一貫強調(diào)“城市—自然—人”的情感連接，其創(chuàng)作理念“山水城市”在此得以再現(xiàn)。

讓·努維爾中國新作

深圳歌劇院新進展

深圳

近日，知名建筑師 讓·努維爾（Jean Nouvel）主導設計的 深圳歌劇院 工程迎來關鍵節(jié)點——項目的基礎底板混凝土澆筑工作順利完成，累計澆筑量已超過 6 000 立方米。

該歌劇院位于中國深圳市蛇口半島濱海地段，是城市十大文化地標之一。項目設計面積約 22 萬平方米，規(guī)劃包括 2 300 座歌劇廳、1 800 座音樂廳、800 座小劇場及 400 座多功能廳等多個演出空間。

據(jù)項目方介紹，此次底板澆筑的順利完成，為后續(xù)結構施工奠定了堅實基礎。建筑立面靈感源于海洋波浪與海岸線曲線，擬通過大跨鋼結構屋蓋與玻璃幕墻系統(tǒng)將“音樂與大?！北舜巳诤?。

據(jù)悉，該項目預計將成為深圳灣區(qū)乃至粵港澳大灣區(qū)的重要文化新地標，并計劃在未來數(shù)年內(nèi)對外開放。接下來將進入主體結構、屋蓋及幕墻系統(tǒng)的施工階段，施工節(jié)奏正在加快。

孫瑞祥與讓-伊夫·庫索

中法攝影對話展在滬啟幕

由 孫瑞祥（中國）與 讓?伊夫·庫索（法國）聯(lián)合呈現(xiàn)的攝影對話展——“因奧古斯特·羅丹而交匯的視線：孫瑞祥與讓-伊夫·庫索中法攝影對話展” 于今日在 羅丹藝術中心（上海）隆重開幕。

本次展覽匯集兩位藝術家圍繞羅丹雕塑展開的攝影作品：孫瑞祥以大畫幅黑白影像探析雕塑中的光影與形體；庫索則通過雙聯(lián)、三聯(lián)圖像聚焦雕塑材質(zhì)與時間痕跡。 展覽共展出約 40 幅作品，兩位攝影師各貢獻約 20 幅，呈現(xiàn)兩種時代、兩種視角下對同一經(jīng)典主題的重新詮釋。

此次“中法攝影對話”不僅是對羅丹藝術遺產(chǎn)的致敬，更借此搭建起中法藝術交流的新平臺，讓觀眾在鏡頭與雕塑、時間與空間之間，展開一次跨文化的視覺沉思。

「挑戰(zhàn)第841次」的藝術

薩蒂的傳世之作《煩惱》（Vexations）僅由180個音符構成，卻因其“須重復演奏840次”的指令，成為一部幾乎無法被完整呈現(xiàn)的史上最長鋼琴作品。

1963年，前衛(wèi)音樂家、激浪派先驅約翰·凱奇(John Cage)聯(lián)合十位鋼琴家，以長達19小時的對《煩惱》的接力演奏，塑造了一場20世紀行為與觀念藝術的標志性事件。

如今，跨越一個世紀的接力將在西岸美術館重啟。公共項目「挑戰(zhàn)第841次」作為特展“偶然！激浪派！”的延伸，旨在以公眾參與的形式拓展“激浪精神”。

11月14日，諸多作曲家和知名音樂人士將率先在美術館現(xiàn)場開啟接力演奏，并邀請您共同參與，成為“第841次的挑戰(zhàn)者”

法國超級貴婦品牌

臻金賦活系列煥新

近?，法國?端護膚品牌EviDenSdeBeauté伊菲丹正式發(fā)布迭代升級的臻?賦活系列。作為品牌頂奢線，該系列延續(xù)敏感肌專研抗衰核?，以細胞線粒體活性劑賽?克M3協(xié)同品牌?年專研靈魂成分，精準應對45+肌膚?臨的“斷崖式衰?”問題。

同時，系列深度融合法國頂級制??藝與法式芳療理念，以幸福鈴蘭?氛貫穿護理全程，為追求極致抗衰體驗的超級VIP帶來細胞級修護與感官奢享的雙重升華體驗。

文、編輯/外灘君

部分資料來源：GA環(huán)球建筑等

版權歸原作者所有

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