房地產(chǎn)市場起起落落，總有人勸你別著急買房，但結(jié)合現(xiàn)在的市場情況和長遠趨勢來看，房價上漲還是擋不住的，早下手買房才是聰明選擇。

政策層面早就變了，二零二五年的房地產(chǎn)政策已經(jīng)從放松變成鼓勵，政策一套接一套往松了放，中央明確說要清理那些限制住房消費的不合理規(guī)定，地方也跟著密集出支持政策，廣州已經(jīng)完全放開限購，北京上海的郊區(qū)也悄悄放寬了限購要求，首套房貸利率降到了百分之三點二五的歷史最低水平，一百四十平方米以下的住房契稅統(tǒng)一按百分之一收，持有兩年以上的二手房還不用交增值稅，這波政策紅利，給購房者創(chuàng)造了從來沒有過的寬松環(huán)境，任澤平預(yù)測，未來一線城市外環(huán)的限購會全面放開，三年左右整個城市都放開是大方向，政策帶來的好處還會一直釋放。

經(jīng)濟大環(huán)境也在給房價上漲托底，隨著宏觀經(jīng)濟政策慢慢發(fā)揮作用，城里人的收入信心和就業(yè)預(yù)期都在回升，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，二零二五年一月到十月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿到的資金降幅縮小到了百分之九點七，國內(nèi)貸款只下降了百分之一點八，資金面明顯寬松了不少，制造業(yè) PMI 新訂單指數(shù)是反映就業(yè)和居民收入的先行指標，這個指數(shù)觸底回升后，往往意味著樓市需求要被激活了，回看歷史就知道，二零一五年、二零二零年那兩輪樓市上漲，都是跟著經(jīng)濟復(fù)蘇和居民收入提高來的。

供求關(guān)系反轉(zhuǎn)更是直接推著房價漲，核心城市一直在吸引年輕人進來，這些人都有實實在在的購房需求，二零二零年到二零二四年，杭州每年平均多十三萬人，成都每年平均多十三萬人，深圳每年平均多十一萬人，可另一邊，熱門城市的供地量比以前減少了百分之十五，北京上海這些地方拍地的時候，很多地塊都拍出了比底價高的價格，說明市場長期看好優(yōu)質(zhì)地段，核心城市一百四十四平方米以上的改善型戶型，賣完庫存只需要八個月，深圳南山有個改善型樓盤甚至一開賣就被搶光了，反觀三四線城市，房子數(shù)量比家庭戶數(shù)還多一點三倍，庫存賣完要二十個月，但核心城市的改善型市場已經(jīng)先熱起來了，一線城市的庫存去化周期降到了十二點六個月，處于合理范圍。

對于剛需族來說，早買房不僅能趕上政策紅利，還能避免以后房價漲了多花錢，現(xiàn)在首套房貸利率是歷史最低，買房成本比以前低了不少，而且要優(yōu)先選那些有人口持續(xù)流入的核心城市及周邊，比如長三角、珠三角、成渝這些城市群里的核心城市，這些地方產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實，公共資源優(yōu)質(zhì)，住房需求有剛性支撐，就算短期有波動，長期來看房子也能保值。

那些勸你不要買房的人，可能只是擔(dān)心市場短期波動，卻忽略了房地產(chǎn)市場的長期趨勢和核心城市的獨特價值，在政策紅利不斷釋放、經(jīng)濟基本面提供支撐、供求格局反轉(zhuǎn)的多重利好下，房價上漲大勢所趨，對于剛需群體來說，早買房不只是解決居住問題，更是對未來生活的明智投資，畢竟早買房明智之舉，勸你不要買的人不是蠢就是壞。